Тұрғын үй-коммуналдық даулар бойынша Адвокат заңгер ПИК ПИК ТКШ тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстауға арналған шығыстарды өтеу жөніндегі Басқарушы компания Егер заңда немесе шартта өзгеше белгіленбесе, меншік иесіне жүктеледі.
"Б" ПИК "Б-И" АҚ-ға берешек пен тұрақсыздық айыбын өндіріп алу туралы талап қойып, жауапкердің пәтер иесі ретінде 2008 жылғы 23 ақпаннан 2011 жылғы 01 қарашаға дейінгі кезеңде талапкер алдында 64 514 теңге сомасында берешегі бар екендігін дәлелдеді. Маңғыстау облысының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының 2012 жылғы 21 ақпандағы шешімімен жауапкерден талапкердің пайдасына 1 388 теңге сомасында қарыз және 81 теңге сомасында тұрақсыздық айыбы өндірілді. Қалған бөлігінде сот удовлетвор қанағаттандырусыз қалдырылады. Қазақстан Республикасы Бас Прокурорының наразылығында бірінші сатыдағы сот іс үшін маңызы бар мән-жайларды біржақты зерттегені, материалдық заңның нормалары дұрыс түсіндірілмегені және қолданылғаны көрсетілген. АІЖК-нің 387-бабының 3-бөлігіне сәйкес заңды күшіне енген сот актілерін қадағалау тәртібімен қайта қарауға материалдық не процестік құқық нормаларын елеулі бұзу негіз болып табылады. Іс бойынша мұндай бұзушылықтарға жол берілді. АІЖК-нің 364-бабы 1-бөлігінің 1), 3), 4) тармақшаларына сәйкес іс үшін маңызы бар мән-жайлар шеңберін дұрыс айқындамау және анықтау, шешімде баяндалған сот қорытындыларының істің мән-жайларына сәйкес келмеуі, материалдық құқық нормаларын дұрыс қолданбау сот шешімінің күшін жоюға не өзгертуге негіз болып табылады.
Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының қадағалау сот алқасы Маңғыстау облысының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының шешімін өзгертті. 2011 жылғы 01 қаңтар мен 01 қараша аралығында "Б-И" АҚ-дан 14 194 теңге сомасында берешекті және 386 теңге сомасында өсімпұлды өндіріп алу туралы "Б" ПИК-тің талап-арызын қанағаттандырудан бас тарту бөлігінде күшін жойды және көрсетілген бөлігінде талап-арызды қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығарды. Сот актісі қалған бөлігінде өзгеріссіз қалды, төмендегілерді көрсетті. Іс материалдарынан Ақтау қаласындағы шағын аудандағы пәтердің меншік иесі 2010 жылдың 01 желтоқсанына дейін ПИК алдында 48 932 теңге көлемінде берешегі бар т. болғаны анық. Қазіргі уақытта мүлік "Б-И" АҚ-ға тиесілі, оған меншік құқығы 2010 жылғы 01 Желтоқсанда тіркелген. Аталған пәтер 2010 жылғы 29 желтоқсанда жалдау шарты бойынша т. - ға 11 ай мерзімге берілді. Меншік құқығы пайда болған сәттен бастап жаңа меншік иесі "Б" ПИК қызметтерін де төлемеді, осыған байланысты "Б-И" АҚ - да 2011 жылғы 01 қарашадағы жағдай бойынша 15 582 теңге мөлшерінде берешек, өсімпұл 467 теңге, оның ішінде 1 388 теңге-мүлікті мүлікке бергенге дейінгі кезеңде пайда болды жалға алу. Талапкердің талаптарын ішінара қанағаттандыра отырып, сот "Б" ПИК алдындағы берешектің пайда болу кезеңінен, атап айтқанда: - меншік иесі Т.болған кезең; - пәтерді жалдауға бергенге дейін "Б-И" АҚ - да мүлікке меншік құқығының пайда болу кезеңі; - жалдау шартының қолданылу кезеңі. 2010 жылғы 01 желтоқсанға дейін мүліктің меншік иесі Т. болып табылатындығын ескере отырып, сот " Б "ПИК-тің көрсетілген күнге дейін қалыптасқан берешек пен өсімпұлды өндіріп алу бөлігінде талап қоюдан бас тарту туралы дұрыс шешім қабылдады. Соттың осы бөлімдегі, сондай-ақ "Б-И" АҚ-дан 2010 жылғы 01 желтоқсан мен 2011 жылғы 01 қаңтар аралығындағы кезеңде 1 388 теңге сомасында берешекті және 81 теңге мөлшерінде тұрақсыздық айыбын өндіріп алу туралы шешіміне дау айтылмайды.
2011 жылғы 01 қаңтардан 01 қарашаға дейін жалдау шартының қолданылу кезеңінде "Б" ПИК пайдасына берешекті өндіріп алу бөлігінде талап қоюдан бас тартқан кезде сот ПИК қызметтеріне ақы төлеу бойынша шығыстарды көтеру міндетін көздейтін шарттың 4.3.2-тармағына сілтеме жасады. Осыған байланысты, сот АК-нің 189-бабы 1-тармағының талаптарын қолдануды дұрыс деп санады, бұл міндеттерді жалдау шарты бойынша үшінші тұлғаға жүктеген кезде меншік иесін мүлікті ұстау ауыртпалығын көтеруден босатады. Сонымен бірге, сот АК-нің 553-бабын басшылыққа алды, ол жалға алушыны мүлікті жарамды күйде ұстауға, өз есебінен ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізуге және мүлікті күтіп-ұстау шығындарын көтеруге міндеттеді. Шынында да, жалдау шартының 4.3.2 және 2.5-тармақтарында мүлікті ұстау, оның ішінде ПИК қызметтерін төлеу бойынша ауыртпалық жалға алушыға жүктелген. Алайда пәтерді жалдау шарты "Б-И" АҚ және т.б. арасында жасалған. ПИК-тің ортақ мүлікті ұстауға және пайдалануға арналған шығыстарына қатысу жөніндегі қатынастардың көрсетілген шарты реттемейді. Сонымен қатар, жалға алушының ПИК қызметтеріне ақы төлеу бойынша жалдау шартының талаптарын орындамауы пәтер иесі ретінде "Б-И" АҚ-ны ортақ мүлікті ұстауға арналған шығыстарды төлеуден босатпайды.
"Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның (бұдан әрі – заң) 34-бабына сәйкес меншік иелерінің басқа жерде тұруы, сондай-ақ үй-жайды пайдалану құқығын басқа тұлғаларға беру үй-жай меншік иесінің құқықтарын шектеуге әкеп соқпайды және оны меншік иесіне заңнамамен, меншік иелерінің келісімімен немесе меншік иелері бірлестігінің басқару жөніндегі жарғысымен жүктелетін міндеттерден босатпайды кондоминиум нысаны. Шарттық міндеттемелер болған кезде меншік иесін мүлікті ұстау ауыртпалығын көтеруден босататын АК-нің 189-бабына соттың сілтемесі қате, өйткені пәтер мен ортақ мүлікті күтіп ұстау жөніндегі құқықтық қатынастар табиғаты бойынша әртүрлі. Осыған байланысты осы құқықтық қатынастарға аталған баптың талаптары қолданылмайды. АК-нің 209-бабына сәйкес екі немесе бірнеше адамның меншігіндегі мүлік оларға ортақ меншік құқығымен тиесілі болады. АК-нің 215-бабына сәйкес үлестік меншіктің әрбір қатысушысы ортақ мүлік бойынша салықтарды, алымдарды және өзге де төлемдерді төлеуге, сондай-ақ оны ұстау мен сақтау жөніндегі шығындарға өз үлесіне сәйкес қатысуға міндетті. Азаматтық заңнаманың көрсетілген талаптарымен қатар Заңда көзделген арнайы нормалар қолданылады. Көрсетілген Заңның 50 - бабының талаптарына сәйкес үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері жалпы шығыстарға олардың үлесіне сәйкес қатысуға міндетті. Осыған байланысты, "Б" ПИК пен "Б-И" АҚ арасындағы құқықтық қатынастар ортақ мүлікті пайдалану тәртібін регламенттейтін азаматтық заңнама нормалары шеңберінде де, заң шеңберінде де шешілуге тиіс болды. Сонымен қатар, АК-нің 188-бабының тәртібімен меншік иесі үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбай, өзіне тиесілі мүлікті иеленуі, пайдалануы және оған билік етуі керек. сонымен қатар, "Б" ПИК-ін білмей, "Б" АҚ-ны біржақты тәртіппен жүктеу, "Б"ПИК-ін құрайтын т. - ға ортақ мүлікті ұстауға арналған шығыстарды төлеу бойынша ауыртпалық шарттық қатынастарда тұрмайды, жол берілмейді. Пәтер иесі "Б-И" АҚ болып табылатындығын ескере отырып, "Б" ПИК жалдаушыдан берешекті өндіріп алуды талап етуге заңды негіз жоқ.
Сонымен қатар, пәтер иелерінің ортақ мүлкін пайдалану жалдау шартының мәні болып табылмайды. Осыған байланысты жалға алушы мен жалға берушінің пәтерді пайдалану жөніндегі қатынастарын реттейтін АК-нің 553-бабына соттың сілтемесі дәрменсіз. Бірінші сатыдағы сот жол берген елеулі бұзушылықтар даудың дұрыс шешілмеуіне әкеп соқтырды, бұл АІЖК-нің 387-бабының 3-бөлігіне және "соттардың азаматтық іс жүргізу заңнамасының кейбір нормаларын қолдануы туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2003 жылғы 20 наурыздағы №2 нормативтік қаулысының 30-тармағына сәйкес заңды күшіне енген адамды қадағалау тәртібімен қайта қарауға негіз болып табылады сот актісінің күші.
Мұндай жағдайларда бірінші сатыдағы соттың 2011 жылғы 01 қаңтар мен 01 қараша аралығында "Б-И" АҚ-дан 14 194 теңге сомасындағы берешекті және 386 теңге сомасындағы өсімпұлды өндіріп алу бөлігінде "Б" ПИК талаптарының заңсыздығы туралы тұжырымдары негізсіз болып табылады. Сондықтан сот шешімі аталған бөлімде талапты қанағаттандыру туралы жаңа шешім қабылдана отырып өзгертілуге тиіс.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
