320-бапқа түсініктеме. Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамалық актісінің және Қазақстан Республикасының Тұрғын үй заңнамасының Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің талаптарын бұзу

Басты бет / Кодекстер / 320-бапқа түсініктеме. Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамалық актісінің және Қазақстан Республикасының Тұрғын үй заңнамасының Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің талаптарын бұзу

320-бапқа түсініктеме. Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамалық актісінің және Қазақстан Республикасының Тұрғын үй заңнамасының Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің талаптарын бұзу

1. Құрылыс салушының, уәкілетті компанияның тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы Қазақстан Республикасы заңнамалық актісінің, оның ішінде ашылуға жататын ақпараттың мазмұнына, сондай-ақ оны тарату тәртібіне қойылатын талаптарын бұзуы не құрылыс салушының, уәкілетті компанияның дәл емес, толық емес немесе анық емес ақпаратты таратуы -

заңды тұлғаларға үш жүз айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады.

2. Құрылыс салушының, уәкілетті компанияның Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органына Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген мәліметтер мен есептілікті ұсынбауы не олардың дәйексіз мәліметтер мен есептілікті, сол сияқты инжинирингтік компанияның тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысының барысына мониторинг жүргізу нәтижелері туралы дәйексіз немесе толық емес есепті ұсынуы -

заңды тұлғаларға үш жүз айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады.

3. Осы баптың бірінші және екінші бөліктерінде көзделген, әкімшілік жаза қолданылғаннан кейін бір жыл ішінде қайталап жасалған әрекеттер (әрекетсіздік), сол сияқты осы баптың бірінші және екінші бөліктерінде көзделген, әкімшілік жауаптылыққа тартуға әкеп соққан бұзушылықтарды жоймау, -

үлескерлердің ақшасын тартуға арналған рұқсаттың қолданылуын үш айға дейінгі мерзімге тоқтата тұруға әкеп соғады.

4. Кондоминиум объектісін басқару органының тұрғын үй заңнамасында көзделген жағдайларда екінші деңгейдегі банктерде кондоминиум объектісіне ағымдағы және (немесе) жинақ шоттарын ашу мерзімдерін бұзуы, -

ескертуге әкеледі.

5. Кондоминиум объектісін басқару органының кондоминиум объектісін басқару жөніндегі тоқсан сайынғы есепті ұсыну мерзімдерін бұзуы -

ескертуге әкеледі.

6. Осы баптың төртінші және бесінші бөліктерінде көзделген, әкімшілік жаза қолданылғаннан кейін бір жыл ішінде қайталап жасалған әрекеттер (әрекетсіздік), -

Жеке тұлғаларға - он, заңды тұлғаларға-жиырма айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады.

1-бөлімде "Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" 2016 жылғы 7 сәуірдегі № 486-V ҚР Заңының талаптарын бұзғаны үшін, оның ішінде ашылуға жататын ақпараттың мазмұнына, сондай-ақ оны тарату тәртібіне не құрылыс салушының, уәкілетті компанияның дәл емес, толық емес немесе анық емес ақпаратты таратуы үшін әкімшілік жауапкершілік көзделеді.

"Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" Заңның 22-бабына сәйкес уәкілетті компания тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жасасу мақсатында жүгінген жеке және заңды тұлғаларға танысу үшін мынадай ақпаратты ұсынады:

1) құрылыс салушының және уәкілетті компанияның атауы және заңды мекенжайы туралы;

2)мемлекеттік тіркеуді (қайта тіркеуді) растайтын анықтаманың болуы туралы;

3) кепілдік беру Қорымен жасалған кепілдік беру туралы шарттың болуы және кепілдік беру Қорының кепілдігін алу тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастырған жағдайда оның негізгі талаптары туралы;

4)тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) қаңқасы тұрғызылғаннан кейін тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу тәсілімен немесе үлескерлердің ақшасын тарту тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу ұйымдастырылған жағдайда үлескерлердің ақшасын тартуға жергілікті атқарушы органның рұқсатының болуы туралы;

5)құрылыс салушы іске асырған тұрғын үйлер (тұрғын ғимараттар) құрылысының жобалары туралы;

6) құрылысқа болжанатын тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) құрылыс объектісі туралы;

7) уәкілетті компанияның жер учаскесіне тиісті құқығын растайтын құжаттың болуы туралы.

Құрылыс нысаны туралы ақпарат мыналарды қамтиды:

1) құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы хабарлама;

2) жобалау-сметалық құжаттамаға сәйкес объектінің орналасқан жерін және сипаттамасын көрсету;

3) оның аяқталу мерзімі туралы мәліметтер;

4) мердігер (бас мердігер) туралы негізгі мәліметтер, оның ішінде осы саладағы атауы, жұмыс тәжірибесі, лицензиясының болуы, ол мердігер (бас мердігер) ретінде әрекет еткен пайдалануға берілген құрылыс объектілері туралы ақпарат.

Уәкілетті компания өзінің интернет-ресурсында мыналар туралы мәліметтерді орналастырады:

1) объектінің атауы және оның орналасқан жері;

2) айына кемінде бір рет жаңартылатын фотоесеппен расталған құрылыс барысы;

3) құрылыстың аяқталу мерзімдері.

Бұл ретте Заңның 23-бабына сәйкес құрылыс салушы және (немесе) уәкілетті компания тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттар кепілдік беру Қорымен кепілдік беру туралы шарт жасасқаннан немесе жергілікті атқарушы органның үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат бергеннен кейін ғана жасалатынын көрсете отырып, тұрғын үй (тұрғын үй ғимараты) құрылысы жобасын жарнамалауды жүзеге асыруға құқылы. Жарнамада құрылыс салушы және уәкілетті компания туралы ақпарат болуы керек.

Түсініктеме берілген бап 22 және 23-баптарды ғана емес, "тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" заң талаптарын кез келген бұзғаны үшін санкцияны көздейді. Сонымен қатар, тәжірибе көрсеткендей, бірінші баптың бір бөлігі бойынша адамдар үлестік құрылыс объектілерін жарнамалау ережелерін бұзғаны үшін ғана тартылады.

Осы Әкімшілік құқық бұзушылықтың объектісі Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамалық актісінің талаптары, атап айтқанда үлестік құрылысқа қатысушылардың құқықтарын сақтау жөніндегі талаптар болып табылады.

Объективті тарап кінәлінің Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамалық актісінің міндетті талаптарын бұзуы болып табылады.

Бұл құқық бұзушылықтар іс-әрекет түрінде де, әрекетсіздік жолымен де жасалуы мүмкін. Олар "тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы"Заңның нормаларын бұзатын кез келген іс-әрекет (әрекетсіздік) жасалған кезден бастап аяқталған болып есептеледі.

Қазіргі уақытта 320-баптың 1-бөлігі бойынша әкімшілік жауапкершілікке тартуға қатысты дұрыс емес құқық қолдану практикасы қалыптасты. Істі қарау кезінде соттар ӘҚБтК белгілеген маңызды қағидаттарды елемейді. Атап айтқанда, ӘҚБтК-нің 10-бабы 3-бөлігінің ережелері еленбейді, оған сәйкес кінәлілікке қатысты кез келген күмән әкімшілік құқық бұзушылық туралы іс қозғалған адамның пайдасына түсіндіріледі.

Мысал ретінде келесіні келтірейік. Әкімшілік құқық бұзушылық туралы хаттамадан құрылыс компаниясы сайтта толық емес ақпаратты орналастыру арқылы көппәтерлі тұрғын үй кешеніндегі пәтерлерді сату бойынша жарнаманы жүзеге асырғаны шығады, бұл тек сайттардан алынған скриншоттармен расталады.

Сонымен қатар, құрылыс компаниясы мен сайт иесі арасында жарнамалық материалдарды дайындауға және/немесе орналастыруға қатысты қатынастар жоқ (жасалған шарттардың, орындалған жұмыстар актілерінің, хат алмасулардың және т.б. болуы).

ӘҚБтК-нің 10-бабының 3-бөлігіне сілтеме жасай отырып, сот әкімшілік құқық бұзушылық құрамының болмауына байланысты іс жүргізуді тоқтату туралы шешім шығарады.

Өз кезегінде, апелляция кезінде бірінші сатыдағы соттың қаулысы жойылып, әкімшілік жаза қолданылды.

Осыған байланысты кез-келген адам өзі салған объектілер туралы ақпаратты жариялау кезінде кез-келген құрылыс компаниясы әкімшілік жауапкершілікке тартылуы мүмкін тәжірибе пайда болды.

Назар аудару керек тағы бір мәселе-келесі. Осылайша, 320-баптың бірінші бөлігі бойынша елеулі теріс салдарға әкеп соққан және елеулі теріс әсері жоқ құқық бұзушылықтар тартылуы мүмкін. Екі оқиғаны салыстырайық, олардың біріншісі үлестік құрылыс объектілерін жарнамалау ережелерін бұзу (мысалы, жарнамада кепілдік беру Қорының кепілдігін алғаннан кейін үлестік қатысу шарттары жасалатыны көрсетілмеген). Бұл ретте шарттар жасасу, яғни үлестерді сату іс жүзінде жүргізілмейді. Пәтерлерді сатудың болашақ басталуы туралы Жарнама ғана жүзеге асырылады.

Екінші оқиға жергілікті атқарушы органның тиісті рұқсатынсыз немесе кепілдік беру қорының кепілдігінсіз салынып жатқан объектідегі үлестерді тікелей сатумен байланысты. Бұл жағдайда "тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" заңға тікелей тыйым салынғанына қарамастан, үлескерлердің ақшалай қаражаты тартылады. Тиісінше, ықтимал жағымсыз салдарлар бірінші жағдаймен салыстырғанда әлдеқайда жоғары, өйткені тұрғын үй құрылысы аяқталмаған жағдайда үлескерлердің ақша қаражатын жоғалту қаупі бар.

Жасалған әрекеттердің теріс салдарының әртүрлі дәрежесіне қарамастан, әкімшілік жазаның мөлшері екі жағдайда да бірдей.

Құқық бұзушылық субъектілері тек заңды тұлғалар - құрылыс салушы, уәкілетті компания болып табылады.

Құрылыс салушы деп Уәкілетті компанияның жарғылық капиталына қатысу арқылы меншікті және (немесе) тартылған ақша есебінен тұрғын үйлердің (тұрғын ғимараттардың) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру жөніндегі қызметті жүзеге асыратын заңды тұлға түсініледі

Уәкілетті компания деп дауыс беретін акцияларының (жарғылық капиталға қатысу үлестерінің) жүз пайызы құрылыс салушыға тиесілі, тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) үлестік құрылысын қамтамасыз ету және тұрғын үйдегі (тұрғын ғимараттағы) үлестерді сату жөніндегі қызметті жүзеге асыратын, қандай да бір өзге коммерциялық қызметпен айналысуға құқығы жоқ заңды тұлға түсініледі. арнайы экономикалық аймақтар.

Сонымен қатар, тұрғын үй құрылысы жобасын жарнамалауға қойылатын талаптар құрылыс салушыға және уәкілетті компанияға ғана емес, сонымен қатар басқа да құқықтық қатынастар субъектілеріне (жарнама беруші, жарнама өндіруші, жарнама таратушы) қолданылуы тиіс.

Атап айтқанда, "жарнама туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 7-бабының 4-тармағында жарнама беруші (жарнама өндіруші, жарнама таратушы) жарнама тұтынушысын қасақана адастыратын жарнама көрінеу жалған болып табылатыны көрсетілген.

Сондай-ақ, "жарнама туралы" Заңның 18-бабында заң талаптары орындалмаған жағдайда жарнама беруші, жарнама өндіруші және жарнама таратушы уәкілетті органдардың талабы бойынша жарнамалық ақпараттың Құжаттамалық растамасын ұсынуға міндетті екендігі көрсетілген.

Сонымен қатар, іс жүзінде тұрғын үй құрылысы жобасын жарнамалауға қойылатын талаптар тек құрылыс салушыға және уәкілетті компанияға қолданылады, басқа адамдар 23-баптың талаптарын бұзғаны үшін жауапкершіліктен аулақ болады.

Мысалы, қазіргі уақытта жарнама Заңның 23-бабының талаптарына сәйкес келмеген жағдайда нақты жарнама беруші, жарнама өндіруші және жарнама таратушы емес, уәкілетті компания жауапқа тартылады. Бұл жағдайда уәкілетті компания құрылыс жобасының жарнамасына Тапсырыс беруші болып табылмайды. Бұдан басқа, құрылыс салушы мен уәкілетті компанияда ақпаратты таратуға, оның ішінде өзінің құрылыс жобаларын өзге тұлғаларға жарнамалауға тыйым салу жөніндегі тетіктер жоқ.

Субъективті тарап ниетпен де, абайсызда да сипатталуы мүмкін (мысалы, кінәлі абайсызда есеп беру мерзімін өткізіп алған)

ӘҚБтК 804-бабы 1-бөлігінің 50) тармағына сәйкес осы құқық бұзушылық бойынша хаттаманы облыстардың, республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жергілікті атқарушы органдарының осыған уәкілеттік берілген лауазымды адамдары жасайды.

ӘҚБтК-нің 684-бабының негізінде олар бойынша істерді мамандандырылған аудандық және оларға теңестірілген әкімшілік соттардың судьялары қарайды.

Түсініктеме берілген баптың 2-бөлігі әкімшілік жауапкершілікті көздейді:

Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген мәліметтер мен есептілікті ұсынбау,

дәйексіз мәліметтер мен есептілікті ұсыну,

тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысының барысына мониторинг жүргізу нәтижелері туралы дәйексіз немесе толық емес есепті ұсыну.

Мақаланың диспозициясына сәйкес адресат маңызды элемент болып табылады, оған мониторинг нәтижелері туралы мәліметтер, есептер мен есептер, яғни Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы жіберіледі.

"Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" Заңның 12-бабына сәйкес тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт, оған енгізілетін өзгерістер және (немесе) толықтырулар, сондай-ақ ол бойынша талап ету құқығын басқаға беру туралы шарт уәкілетті органның ұсынуы бойынша тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) орналасқан жері бойынша жергілікті атқарушы органда есепке алынуға жатады тұрғын үй құрылысына үлестік қатысудың бірыңғай ақпараттық жүйесін пайдаланатын компаниялар.

Жергілікті атқарушы органдардың тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды, сондай-ақ олар бойынша талап ету құқықтарын беру туралы шарттарды есепке алуды жүргізу қағидалары ҚР Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 30 қыркүйектегі № 434 бұйрығымен бекітілген.

Өз кезегінде, тұрғын үйдің (тұрғын ғимараттың) құрылыс барысына мониторинг жүргізу нәтижелері туралы есепті ай сайын жергілікті атқарушы органға ұсыну міндетін "тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" Заңның 21-бабы инжинирингтік компанияға бекітеді.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы инжинирингтік компанияның тұрғын үй (тұрғын ғимарат) құрылысының барысына мониторинг жүргізу нәтижелері туралы есебінің нысандары ҚР Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 28 шілдедегі № 339 бұйрығымен бекітілген.

Екінші бөлікке қатысты диспозицияның бірінші бөліктің диспозициясымен қайталануының болуы туралы айту керек. Бірінші бөлімге сәйкес әкімшілік жауапкершілік "тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" ҚР Заңының талаптарын бұзғаны үшін туындайды, бұл ретте кез келген талап пен міндеттеме орындалмайды.

Бірінші бөліммен бір мезгілде екінші бөлім де осы заңды бұзғаны үшін жауапкершілікті көздеді. Осыған байланысты екінші бөлікті дубляж ретінде алып тастаудың орындылығы бар.

Осы Әкімшілік құқық бұзушылықтың объектісі тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнама бойынша жергілікті атқарушы органға ақпарат беру туралы Қазақстан Республикасы заңнамалық актісінің талаптары болып табылады.

Объективті тарап кінәлінің Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамалық актісінің жергілікті атқарушы органға мәліметтер мен есептілік беру бөлігінде міндетті талаптарын бұзуы болып табылады.

Бұл құқық бұзушылықтар іс-әрекет түрінде де, әрекетсіздік жолымен де жасалуы мүмкін.

Құқық бұзушылық субъектілері тек заңды тұлғалар - құрылыс салушы, уәкілетті компания, инжинирингтік компания болып табылады.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы инжинирингтік компания деп сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы инжинирингтік қызметтерді жүзеге асыратын, Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен аккредиттелген және "тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы"Заңның талаптарына сәйкес келетін заңды тұлға түсініледі.

Субъективті жағы ниетпен де, абайсыздықпен де сипатталуы мүмкін.

Түсініктеме берілген баптың 3-бөлігі біліктілік белгісімен қайталануын, яғни бірінші және екінші бөлік бойынша әкімшілік жаза қолданылғаннан кейін бір жыл ішінде осындай құқық бұзушылықтың жасалуын, сондай-ақ әкімшілік жауаптылыққа тартуға әкеп соққан бұрын жасалған бұзушылықтардың жойылмауын айқындайды.

Әкімшілік жаза ретінде бап үлескерлердің ақшасын тартуға арналған рұқсаттың қолданылуын үш айға дейінгі мерзімге тоқтата тұруды айқындайды. Құқық бұзушылық жасалған кезде субъектінің үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаты болмауы мүмкін. Үлескерлердің ақшасын тартуға арналған рұқсаттың қолданылуын тоқтата тұру үлескерлердің жағдайына теріс әсер ететін жағдайлар алынып тасталмайды, өйткені рұқсатты тоқтата тұру құрылысты тоқтата тұруға әкеп соғуы мүмкін. Осыған байланысты айыппұл санкцияларын белгілеген жөн.

4-бөлім тұрғын үй заңнамасында көзделген жағдайларда кондоминиум объектісін басқару органының екінші деңгейдегі банктерде кондоминиум объектісіне ағымдағы және (немесе) жинақ шоттарын ашу мерзімдерін бұзғаны үшін әкімшілік жауаптылықты көздейді.

Көппәтерлі үйде тіршілік ету қосалқы элементтерсіз (баспалдақтар, лифттер және басқалар) мүмкін емес, сонымен бірге тұрғын және тұрғын емес үй-жайларға меншік құқығын иемдену кезінде дәліздерге, шатырларға, үй ішіндегі инженерлік желілерге, жертөлелерге және т.б. ортақ меншік құқығы туындайды. үй-жайларды (пәтерлерді) сатып алғанда, меншік иесі бір уақытта кондоминиум объектісімен қарым-қатынасқа түседі.

АК-нің 189-бабы айқындағандай, егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе, меншік иесі өзіне тиесілі мүлікті ұстау ауыртпалығын көтереді және мұндай ауыртпалықты біржақты тәртіппен үшінші тұлғаға ауыстыра алмайды.

Бұл ретте кез келген үй-жай уақыт өткеннен кейін әртүрлі элементтердің, соның ішінде тұрғын ғимараттардың тозуына байланысты күрделі жөндеу жүргізуді талап етеді.

Тұрғын үй иелерінің күтіп-ұстау жөніндегі міндеттерін іске асыру мақсатында "тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі № 94-I ҚР Заңының 31-бабының 8-тармағы кондоминиум объектісін басқару органының кондоминиумның әрбір объектісіне Үй-жайлар (пәтерлер)иелерінің жарналары (төлемдері) аударылатын Екінші деңгейдегі банкте ағымдағы шот ашу жөніндегі міндетін белгілейді осы кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға және ағымдағы жөндеуге. Бұдан басқа, норма міндеттерді іске асыру мерзімін - кондоминиум объектісін басқару органы құрылған күннен бастап он бес жұмыс күні ішінде айқындады.

"Тұрғын үй қатынастары туралы" заң осы міндеттемемен "Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй қатынастары мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы"2014 жылғы 29 желтоқсандағы № 270-V ҚРЗ Заңымен толықтырылды.

Сондай-ақ, Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 20 наурыздағы № 242 бұйрығымен бекітілген кондоминиум объектісін басқару шартының үлгілік нысанының 3-тармағы бойынша ортақ мүлікті күрделі жөндеуді жүзеге асыру үшін кондоминиум объектісін басқару органы кондоминиумның әрбір объектісі бойынша сомаларды жинақтау үшін екінші деңгейдегі банкте жинақ шотын ашады. Кондоминиум объектісін күрделі жөндеу үшін жинақталған сомаларды жинақ шотынан алуды кондоминиум объектісін басқару органының басшысы Үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің жалпы санының кемінде үштен екісінің шешімі бойынша жүзеге асырады.

Пп сәйкес екенін есте ұстаған жөн. 9) 2017 жылғы 25 желтоқсандағы Салық кодексінің 394-бабы Қазақстан Республикасының Тұрғын үй қатынастары туралы заңнамасына сәйкес жүзеге асырылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару жөніндегі үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативінің қызметі шеңберінде тауарларды, жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді өткізу жөніндегі айналымдар қосылған құн салығынан босатылады.

Өз кезегінде, кондоминиум объектілерін басқаруды үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативтерінен басқа нарықтың басқа субъектілері жүзеге асырады, бірақ үй-жайлардың меншік иелері кооперативтері ғана қосылған құн салығынан босатылады.

Осылайша, "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 42-1-бабы бойынша жалпыүйлік мүлікті басқару нысанын өз бетінше таңдау құқығын іске асыра отырып, пәтер иелері қосылған құн салығынан салықтық босатудан бас тартуды талап ететін басқару нысанын таңдай алады.

Осы Әкімшілік құқық бұзушылықтың объектісі Қазақстан Республикасының Тұрғын үй қатынастары туралы заңнамалық актісінің пәтер иелерінің жарналарын аудару үшін ағымдағы банктік шот ашу туралы талаптары болып табылады.

Объективті тарап кінәлінің Қазақстан Республикасының Тұрғын үй қатынастары туралы заңнамалық актісінің міндетті талаптарын бұзуы болып табылады. Бұл құқық бұзушылықтар әрекетсіздік нысанында жасалуы мүмкін.

Құқық бұзушылық субъектілері кондоминиум объектісін басқару органы, яғни кондоминиум объектісін басқару жөніндегі функцияларды жүзеге асыратын жеке немесе заңды тұлға болып табылады.

Субъективті жағы ниетпен де, абайсыздықпен де сипатталуы мүмкін.

ӘҚБтК-нің 729-бабының 3-бөлігіне сәйкес төртінші бөлім бойынша істер аудандық маңызы бар қалалардың, кенттердің, ауылдардың, ауылдық округтердің әкімдерімен қаралады және әкімшілік жазалар қолданылады.

5-бөлім кондоминиум объектісін басқару органының кондоминиум объектісін басқару жөніндегі тоқсан сайынғы есепті ұсыну мерзімдерін бұзғаны үшін әкімшілік жауаптылықты көздейді.

"Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 50-2-бабына сәйкес кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар үй-жайдың (пәтердің) меншік иесіне жазбаша нысанда не уәкілетті орган бекіткен нысан бойынша әрбір тоқсан сайын есепті кезеңнен кейінгі айдың оныншы күніне дейін жеке берілетін кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есепте көрсетілуге тиіс.

ҚР Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 20 наурыздағы № 242 бұйрығымен бекітілген кондоминиум объектісін басқару шартының үлгілік нысанының 7-тармағының 9) тармақшасында сондай-ақ кондоминиум объектісін басқару органының меншік иесіне тоқсан сайын жазбаша нысанда не есепті кезеңнен кейінгі айдың оныншы күніне дейін электрондық құжат нысанында есеп беру міндеті бекітілген, онда шығыстар көрсетілген ортақ мүлікті пайдалануға байланысты, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға жұмсалатын шығыстарға жатпайтын қосымша шығыстар.

Тоқсан сайынғы есепті алу бойынша тиісті құқықты үлгі шарт пәтер иесіне бекітеді.

Кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есеп нысаны Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 20 наурыздағы № 243 бұйрығымен бекітілген.

Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 23 желтоқсандағы № 787 бұйрығымен бекітілген Тұрғын үй қорын басқару саласындағы тәуекел дәрежесін және тексеру парағын бағалау өлшемшарттарына сәйкес кондоминиум объектісін басқару органының кондоминиум объектісін басқару жөніндегі тоқсан сайынғы есепті ұсыну мерзімдерін сақтамауы тұрғын үй қорын басқару саласындағы елеулі бұзушылықтар болып табылатынын атап өткен жөн.

Кондоминиум объектісін басқару органының пәтер иелеріне тоқсан сайын есеп беру міндетін енгізуді түсіндіре отырып, әзірлеуші орган бұл кондоминиум объектісін басқару органдары жұмысының ашықтығын арттыру мақсатында жасалғанын атап өтті.

Осы Әкімшілік құқық бұзушылықтың объектісі Қазақстан Республикасының Тұрғын үй қатынастары туралы заңнамасының кондоминиум объектісін басқару жөніндегі есепті уақтылы ұсыну туралы талаптары болып табылады.

Объективті жағы-кінәлі адам есеп беру туралы тұрғын үй қатынастары туралы заңнаманың міндетті талаптарын бұзады. Бұл құқық бұзушылықтар әрекетсіздік нысанында жасалуы мүмкін.

Субъективті жағы ниетпен де, абайсыздықпен де сипатталуы мүмкін.

ӘҚБтК-нің 729-бабының 1-бөлігіне сәйкес бесінші бөлік бойынша істерді облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы қарайды.

Сондай-ақ ӘҚБтК-нің 729-бабының 3-бөлігі бойынша бесінші бөлігі бойынша істер аудандық маңызы бар қалалардың, кенттердің, ауылдардың, ауылдық округтердің әкімдерімен қаралады және әкімшілік жазалар қолданылады.

Түсініктеме берілген баптың 6-бөлігі біліктілік белгісімен қайталануын, яғни Төртінші және бесінші бөлімдер бойынша әкімшілік жаза қолданылғаннан кейін бір жыл ішінде осындай құқық бұзушылықтың жасалуын айқындайды.

ӘҚБтК 729-бабының 1-бөлігіне сәйкес алтыншы бөлім бойынша істерді облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы қарайды.

Сондай-ақ, ӘҚБтК-нің 729-бабының 3-бөлігі бойынша алтыншы бөлім бойынша істер аудандық маңызы бар қалалардың, кенттердің, ауылдардың, ауылдық округтердің әкімдерімен қаралады және әкімшілік жазалар қолданылады.

ӘҚБтК 729-бабының 1-бөлігі бойынша облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы 320-бапта (бесінші, алтыншы және жетінші бөліктерде) көзделген әкімшілік құқық бұзушылық туралы істерді қарайтынына назар аударған жөн. Сонымен қатар, ӘҚБтК-нің 320-бабының жетінші бөлігіне сілтеме қате болып табылады, өйткені бөлігі жоқ.

Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексіне ғылыми-практикалық түсініктеме (мақала) авторлық ұжымнан:

Бачурин Сергей Николаевич, з.ғ. к., доцент - 48-тарау (Е. М. Хакимовпен бірлесіп жазған);

Ғабдуалиев Мереке Трекович, з.ғ. к. – 11, 21, 22, 23-тараулар;

Жүсіпбекова Айнұр Маратқызы, з.ғ. м. – 13-тарау (а. в. Карпекинмен бірлесіп жазған); 33, 39-тараулар (О. Т. Сейтжановпен бірлесіп жазған);

Карпекин Александр Владимирович, з.ғ. к., доцент - 13 тарау (А. М. Жүсіпбековамен бірлесіп жазған);

Корнейчук Сергей Васильевич-2 тарау; 6 тарау (О. Т. Сейтжановпен, Е. М. Хакимовпен бірлесіп жазған); 8 тарау; 25 тарау (е. м. Хакимовпен бірлесіп жазған); 457-470, 488, 488-1, 491-506 баптар; 28, 30, 52 тараулар;

Корякин Илья Петрович, з.ғ. д., профессор-49 тарау;

Кысықова Гүлнара Бауыржанқызы, з.ғ. к. - 20 тарау;

Омарова Ботагөз Акимгереевна, з.ғ. к. – 17 тарау; 18 тарау (Б. А. Парманқұловамен бірлесіп жазған); 26, 31 тараулар; 32 тарау (Б. А. Парманқұловамен бірлесіп жазған);

Парманқұлова Баян Асханбайқызы - 18-тарау (Б. А. Омаровамен бірлесіп жазған); 19, 32-тараулар (Б. А. Омаровамен бірлесіп жазған); 43-тарау (А. С. Тукиевпен бірлесіп жазған);

Подопригора Роман Анатольевич, з.ғ. д., профессор-24 тарау, 489, 489-1, 490 баптар;

Порохов Евгений Викторович, з.ғ. д. - 14, 15, 16, 29-тараулар, 471-475-баптар;

Сейтжанов Олжас Теміржанұлы, з.ғ. к., доцент, – 4-тарау; 5-тарау (Е. М. Хакимовпен бірлесіп жазған); 6-тарау (С. В. Корнейчукпен, Е. М. Хакимовпен бірлесіп жазған); 9-тарау; 10-тарау (В. В. Филин Б. Е. Шаймерденовпен бірлесіп жазған); 33-тарау (А. М. Жүсіпбековамен бірлесіп жазған); 36-тарау (б. е. Шаймерденовпен бірлесіп жазған); 39-тарау (А. М. Жүсіпбековамен бірлесіп жазған);

Смышляев Александр Сергеевич, PhD докторы. – 38, 40, 42, 43-1-тараулар (А. С. Тукиевпен бірлесіп жазған); 44-тарау;

Тукиев Аслан Сұлтанұлы – з.ғ. к., доцент-1, 3, 35 тараулар; 38, 40, 42 тараулар (А. С. Смышляевпен бірлесіп жазған); 43 тарау (Б. А. Парманқұловамен бірлесіп жазған); 43-1 тарау (А. С. Смышляевпен бірлесіп жазған); 44-1 тарау (бірге жазған Шипп Д. А.); 45-тарау; 46 (бірге жазған Шипп Д. А.); 47-тарау;

Филин Владимир Владимирович, з.ғ. к., доцент - 10 тарау (О. Т. Сейтжановпен, Б. Е. Шаймерденовпен бірлесіп жазған);

Хакимов Ержан Маратұлы, м. з. н. - 5-тарау (О. Т. Сейтжановпен бірлесіп жазған); 6-тарау (О. Т. Сейтжановпен бірлесіп жазған, С. В. Корнейчук); 7-тарау; 25-тарау (С. В. Корнейчукпен бірлесіп жазған); 34, 41-тараулар; 48-тарау (бірлесіп жазған С. Н. Бачуринмен); 53-тарау;

Шаймерденов Болат Ерденұлы, з.ғ. м., – 10-тарау (О. Т. Сейтжановпен, В. В. Филинмен бірлесіп жазған); 12-тарау; 476-487, 507-509-баптар; 36-тарау (О. Т. Сейтжановпен бірлесіп жазған); 37, 50, 51-тараулар.

Шипп Денис Алексеевич-44-1, 46 тараулар (А. С. Тукиевпен бірлесіп жазған).

Актінің өзгертілген күні: 01.01.2020 актінің қабылданған күні: 01.01.2020 қабылданған орны: 1000500000000 актіні қабылдаған Орган: 103001000000 қолданылу аймағы: 10000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000: 029000000000 / 028000000000 / 029002000000 / 028004000000 / 029001000000 / 026000000000 / 001000000000 / 001008000000 / 030000000000 акт нысаны: COMM / code заңды күші: 1900 акт тілі: rus

Назар аударыңыз!

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы

Тұрғын үйді жекешелендіруден бас тарту, тұрғын үйді жекешелендіруге мәжбүрлеу туралы тұрғын үй комиссиясының шешімін заңсыз деп тану және күшін жою туралы

Тұрғын үйді жекешелендіруден бас тарту, тұрғын үйді жекешелендіруге мәжбүрлеу туралы тұрғын үй комиссиясының шешімін заңсыз деп тану және күшін жою туралы№6001-23-00-6ап/381 1...