Жер учаскесін сатып алу шартын жарамсыз деп тану, мемлекет кірісіне алынған жер учаскесі үшін төленген өтемақы сомасын өндіріп алу
Мемлекеттік органның бағалау қызметін жүргізуге өкілеттігінің болмауы және жүргізілген бағалау актісінің "бағалау қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 9-бабының талаптарына сәйкес келмеуі сот актісінің күшін жоюға негіз болды Алматы облысының Талдықорған қаласының прокуроры "бөлім" ММ арасында жасалған 2013 жылғы 25 қарашадағы № 20 жер учаскесін сатып алу шартын жарамсыз деп тану туралы талаппен сотқа жүгінді Талдықорған қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы" және "Н." ШҚ, "Н." ШҚ-дан мемлекет кірісіне өтемақы сомасын өндіріп алу туралы, "Талдықорған қаласының жер қатынастары бөлімі"ММ жүргізген Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының № 6/2015 8 жер учаскесінің бағалау құнының № 03 актісінің күшін жою туралы 32 000 000 теңге көлемінде 7,7488 га алып қойылған жер учаскесі үшін төленді.
Алматы облысының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының 2014 жылғы 15 мамырдағы шешімімен талап қою ішінара қанағаттандырылды. Жер учаскесін сатып алу шарты "Н." ШҚ жер учаскесінің меншік иесіне төленген 32 000 000 теңге сомасы бөлігінде жарамсыз деп танылды және "Н" ШҚ-мен мемлекет кірісіне кадастрлық нөмірі 03-268-939-120, 03-268-939-120 ауданы 7,7488 га алып қойылған жер учаскесі үшін өтемақыны артық төлеу сомасы өндірілді, сондай-ақ 12 000 000 теңге мөлшерінде заңсыз деп танылды кадастрлық нөмірі 03-268-939-120, ауданы 7,7488 га, "Талдықорған қаласының жер қатынастары бөлімі" ММ және "тұрғын үй коммуналдық шаруашылығы бөлімі" ММ жүргізілген жер учаскесінің бағалау құнының № 03 актісі, Талдықорған қаласының жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары " мемлекеттік кірісіне 1852 теңге сомасында мемлекеттік баж өндірілді. Алматы облыстық сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі апелляциялық сот алқасының 2014 жылғы 17 шілдедегі ұйғарымымен жер учаскесінің бағалау құнының актісін заңсыз деп тану туралы талап қою және "Н." ШҚ-дан мемлекет кірісіне артық төлем сомасын өндіріп алу бөлігінде соттың шешімі жойылды және істі мәні бойынша қарау қаулы етілді. Осы соттың 2014 жылғы 17 шілдедегі ұйғарымымен прокурордың жер учаскесінің бағалау құнының актісін заңсыз деп тану және "Н." ШҚ-дан мемлекет кірісіне прокурордың өтініші бойынша 12 000 000 теңге мөлшерінде артық төлем сомасын өндіріп алу туралы талаптар бөлігінде талап арызы қараусыз қалдырылды. Алматы облыстық сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі апелляциялық сот алқасының 2014 жылғы 17 шілдедегі қаулысымен "Н" ШҚ жер учаскесінің меншік иесіне төленген 32 000 000 теңге сомасы бөлігінде жер учаскесін сатып алу шартын жарамсыз деп тану туралы сот шешімі өзгертілді. Жер учаскесін сатып алу шарты толық көлемде жарамсыз деп танылды, Тараптар бастапқы жағдайға келтірілді. "Талдықорған қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары бөлімі" ММ-нен мемлекет кірісіне 1852 теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды өндіріп алу бөлігінде сот шешімі өзгертілді. "Талдықорған қаласының тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары бөлімі" ММ, "Талдықорған қаласының жер қатынастары бөлімі" ММ, "Н." ШҚ, "Ж" ЖШС әрқайсысынан 463 теңгеден, жалпы сомасы 1 852 теңгеге өндірілді.
Қалған бөлігінде сот шешімі өзгеріссіз қалды. Алматы облыстық сотының кассациялық сот алқасының 2014 жылғы 22 қазандағы қаулысымен жер учаскесін сатып алу шартын толық көлемде жарамсыз деп тану және тараптарды бастапқы жағдайға келтіру бөлігінде апелляциялық сатының қаулысы жойылды және бірінші сатыдағы соттың шешімі күшінде қалды. Қалған бөлігінде апелляциялық сатының қаулысы өзгеріссіз қалды. Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі қадағалау сот алқасы Алматы облыстық сотының кассациялық сот алқасының 2014 жылғы 22 қазандағы қаулысы Алматы облыстық сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі апелляциялық сот алқасының 2014 жылғы 17 шілдедегі қаулысын өзгерту бөлігінде күшін жойып, апелляциялық сатының қаулысын мыналарға байланысты осы бөлікте күшінде қалдырды.Іс материалдарынан "Н." ШҚ 2013 жылғы 06 маусымдағы № 2559 сатып алу-сату шартына сәйкес Д. ауданы 7,7488 га, кадастрлық нөмірі 03-268-939-120 жер учаскесі 20 000 000 теңгеге меншік құқығын тіркеді. Талдықорған қаласы әкімдігінің 2013 жылғы 26 маусымдағы № 12-598 қаулысымен "Н." ШҚ жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін алып қою туралы шешім қабылданды. Заңда және жер заңнамасында белгіленген рәсімдер жүргізілгеннен кейін әкімдік 2013 жылғы 20 қарашада Мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесі үшін 32 000 000 теңге көлемінде "Н." ШҚ өтемақы төлеу туралы № 25-1194 қаулы шығарды. 2013 жылғы 25 қарашада осы сомаға жер учаскесін сатып алу шарты жасалды.
Заңның 67-бабының 2-тармағына сәйкес азаматтық-құқықтық мәміле бойынша немесе сот шешімі бойынша меншік иесіне өткен, Мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесінің құны азаматтық-құқықтық шартта немесе сот шешімінде көрсетілген, бірақ нарықтық құнынан аспайтын құн мөлшерінде айқындалады. Бірінші сатыдағы сот даулы шартты заңнама талаптарын бұза отырып жасасу туралы дұрыс қорытынды жасап, сонымен бірге оны жауапкерден 12 000 000 теңге артық төлем сомасын өндіріп алып, 32 000 000 теңге мөлшерінде өтемақы сомасын айқындау бөлігінде ғана жарамсыз деп таныды. Апелляциялық сатыдағы сот өтемақы мөлшері бөлігінде шартты жарамсыз деп тану туралы сот шешімімен келіспеді және мұндай тұжырым құқық нормасына негізделмегенін көрсетті. Осыған байланысты жер учаскесін сатып алу шартын толық көлемде жарамсыз деп таныды және АК-нің 157-бабының 3-тармағында көзделген салдарларды қолданды. Кассациялық сатыдағы сот екіжақты реституцияны қолдану бөлігінде сот актісінің орындалмайтындығын көрсете отырып, апелляциялық сатыдағы соттың қаралатын бөліктегі қаулысының күші жойылды және бірінші сатыдағы соттың шешімі күшінде қалды. Сонымен қатар, кассациялық сатыдағы сот жер учаскесін сатып алу шартының мазмұнының заңнама талаптарына сәйкес установстігін нақты анықтаған кезде, бірінші сатыдағы сот өтемақы мөлшері бөлігінде шартты жарамсыз деп танып, "Н." ШҚ артық төлем сомасын өндіріп алып, 20 000 000 теңге сомасында өтемақы мөлшерін белгілей отырып, Шарттың жарамдылығын іс жүзінде мойындағаны ескерілмеген. Алайда, мұндай шешім азаматтық заңнаманың талаптарына қайшы келеді, шарт еркіндігі қағидатын бұзады. Бұдан басқа, кассациялық сатыдағы соттың 12 000 000 теңге сомасында артық төлемді өндіріп алу бөлігінде бірінші сатыдағы сотты шығарудың заңдылығы туралы Нұсқауы апелляциялық сатыдағы сот қабылдаған сот актілерімен келіспейді. Мәселен, осы іс бойынша 2014 жылғы 17 шілдедегі апелляциялық сатыдағы соттың заңды күшіне енген ұйғарымдарымен "Н." ШҚ-дан мемлекет кірісіне артық төлем сомасын өндіріп алу бөлігінде соттың шешімі жойылды және осы талап қараусыз қалдырылсын деп қаулы етілді. Жоғарыда баяндалған мән-жайларды, сондай-ақ АК-нің 157-бабы 3-тармағының ережелерін ескере отырып, қадағалау сот алқасы тараптарды бастапқы жағдайға келтіру туралы апелляциялық сатыдағы соттың қорытындысын дұрыс деп тапты. Кассациялық сатыдағы соттың апелляциялық сатыдағы сот қаулысын өзгертуге құқықтық негіздері болмады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
