Азаматтық даулар бойынша Адвокат Дәлелдемелер мен дәлелдемелер
АІЖК-нің 149-бабына сәйкес жылжымайтын мүлікке қатысты талап қою талаптары негізделетін мән-жайларды растау үшін талапкерге бірінші кезекте осы мүлікке тіркелген құқықтар туралы анықтама беру керек. Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар туралы анықтаманың мәліметтері бойынша мүліктің меншік иесінің бар-жоғын анықтауға және соған байланысты тиісті жауапкерді анықтауға болады. Егер құқықтық кадастрда мүлікке құқық болмаса, соттар өз бетінше салу фактісін анықтау (алып тастау) үшін жылжымайтын мүліктің қашан салынғанын анықтауы керек. Жекелеген жағдайларда жылжымайтын мүлікке мемлекеттік тіркеудің болмауы оның мемлекеттік болып табылатындығын білдіреді. Сонымен қатар, талапкердің дәлелдерін растайтын құжаттарға: объектіге құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттары; мүлікті ұстауға байланысты салықтарды, өзге де төлемдерді төлеу туралы құжаттар; иелену сәтіндегі мүліктің техникалық жай-күйі туралы актілер жатқызылуы мүмкін; талапкерге мүлікті беру туралы дәлелдемелер; мүлікті бағалау туралы есептер; адалдықты және иеленудің ескіргенін растайтын өзге де дәлелдемелер, оның ішінде куәгерлердің айғақтарына сілтеме. Мысалы, Оңтүстік Қазақстан облысының Түлкібас аудандық соты Б. - ның пәтерге меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы талабынан негізді түрде бас тартты, өйткені талапкер иелік етудің дәлелдерін ұсынбаған: талапкер басқа мекен-жай бойынша тіркелген; оның атынан салық немесе коммуналдық қызметтерді төлеу туралы түбіртектер жоқ; талап қою кезінде коммуналдық қызметтер бойынша берешектің жоқтығы туралы анықтама ғана бар. Сонымен бірге, жалпылау сот практикасында әділетті иеленудің объективті дәлелдері болмаған кезде меншік құқығын тану туралы талап қанағаттандырылған жағдайлар бар екенін көрсетті. Атырау қалалық соты М. - ның тұрғын үйге меншік құқығын тану бөлігіндегі талап-арызын қанағаттандырды, жер учаскесіне қатысты талап-арызды қанағаттандырудан бас тартылды. Іс материалдарынан талап қоюдың негіздемесіне талапкер болған өртке сілтеме жасай отырып, өзі көрсеткен мекенжай бойынша тұрғын үйдің болуы туралы қандай да бір құжаттарды ұсынбағаны шығады. Құқықтық кадастрда талапкер көрсеткен мекенжай бойынша тұрғын үй және жер учаскесі туралы деректер жоқ.
Азаматтық даулар бойынша Адвокат Дәлелдемелер мен дәлелдемелер
Іс бойынша құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттары жоқ, мұрағаттарда тұрғын үй туралы ақпарат жоқ. Қолда бар жалғыз құжат – Гурьев қалалық еңбек депутаттары Кеңесі атқару комитетінің "жеке құрылысқа жер учаскелерін бөлу туралы" № 16-17-1-1952 ХАТТАМАСЫ. Осы құжаттың мәтінінен атқарушы комитет жер учаскелерін 28 құрылыс салушыға жеке құрылысқа бөлуді ұйғарды, бірақ қандай жер учаскелері және кімге берілгені көрсетілген қосымшалар жоқ. Тұрғын үйдің бар екендігі туралы Атырау қаласы бойынша ТЖБ анықтамасында 2008 жылғы 28 тамызда сұралып отырған тұрғын үйдің аумағында қоқыс өртеніп, соның салдарынан көрші тұрғын үй мен басқа тұрғын үйдің шатыры қирағаны туралы айтылған. Істе фотосуреттер тігілген, олардың ішінде талапкер көрсеткен жер учаскесінде тұрғын үй жоқ, бөлшектелген құрылыстың қалдықтары бар. Осыған байланысты сот меншік құқығын қай жылжымайтын мүлікке мойындады деген сұрақ туындайды. Сондай-ақ, тұрғын үйге иелік ету фактісі күмән тудырады, өйткені аталған мекен-жай бойынша электр энергиясының жеке шоты 2012 жылдан бастап алынып тасталды, талап арыз 2018 жылдың 22 мамырында сотқа берілді. Көрсетілген мысалда ұзақ уақыт иеленуші талап еткен мүлік болуы керек және үздіксіз иелену фактісі талап қою кезінде 7 жыл болуы керек екенін түсіндіру қажет.сотқа уәкілетті органда тіркелу және мақсатты мақсатта одан әрі пайдалану үшін автокөлік тіркемесіне меншік құқығын тану туралы талап арызбен жүгінді. Шымкент қаласы Әл-Фараби аудандық сотының 2018 жылғы 17 қазандағы шешімімен ара шаруашылығы тіркемесі қолдан жасалған конструкция болып табылатындығына және қолдан жасалған тәсілмен жасалғандығына, бұл ретте техникалық және сәйкестендіру құжаттары болмайтындығына, пайдалануға және жол-көлік қозғалысына қатысуға арналмағандығына байланысты талапты қанағаттандырудан негізді түрде бас тартылды. Іс бойынша тіркеменің дизайны жол қауіпсіздігі стандарттары мен талаптарына сәйкес келетіндігі туралы ешқандай дәлел жоқ.
Бұл жағдайда талапкер доңғалақты көлік құралдарының қауіпсіздігі туралы Техникалық регламентке сәйкес өз қолымен жасалған көлік құралына құқықтарын ресімдеуі керек. Осылайша, меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы талап бұрын белгіленген тәртіппен азаматтық айналымға енгізілген затқа қатысты ғана қойылуы мүмкін. Сот практикасында көлік құралы қолдан жасалмаған жағдайлар бар, бірақ оған ешқандай құқық белгілейтін құжаттар жоқ. Мысалы, Шығыс Қазақстан облысы Көкпекті ауданының № 2 аудандық соты А.мен басқа да адамдардың шағын көлемді кемелерге (қайықтарға) меншік құқығын тану туралы талаптарын қанағаттандырды. Осыған ұқсас жағдай бойынша Шығыс Қазақстан облысының Семей қалалық соты М.-ның моторлы қайыққа меншік құқығын тану туралы талабын қанағаттандырудан бас тартты. Екі жағдайда да қайықтарға қандай да бір құжаттар болмаған, кемелер белгісіз адамдардан сатып алынған, мәміленің құжаттық дәлелі жоқ. Жылжымалы мүлік үшін адал және ашық ұзақ мерзімді иеленуді көрсететін жағдайларды анықтау өте қиын. Сонымен қатар, шағын көлемді кемелерді, өзге де механикалық көлік құралдарын, мысалы, қарда жүретін көліктерді пайдалану саласындағы азаматтық құқықтық қатынастарды ретке келтіру, сондай-ақ табиғат пайдалану саласында қандай да бір құқық бұзушылықтар жасау үшін тіркелмеген құралдарды пайдалану мүмкіндігін болдырмау мақсатында және т.б. мұндай құралдардың нақты иелігінде болған жағдайда оларға меншік құқығын тану мүмкіндігін жоққа шығаруға болмайды. Бұл ретте соттар адамның заттың иесі болған мән-жайларды, сондай-ақ нақты иеленуінің дәлелдерін Мұқият белгілеуі керек. Ұрланған заттарға құқықтарды ресімдеу ықтималдығын болдырмау үшін талапкер құқық қорғау органдарынан тиісті дәлелдемелерді ұсынуы керек. Сондай-ақ, талапкер мұндай құралдың техникалық жай-күйінің қауіпсіздік талаптарына сәйкестігін растауы қажет. Павлодар қалалық соты жылжымайтын мүлікке қатысты басқа іс бойынша Ш. Іс бойынша, жатақханадағы бөлменің иесі болып табылатын талапкер іс жүзінде ортақ пайдаланылатын үй-жайлардың бір бөлігін өз бөлмесіне қосып, сатып алу ескіруіне байланысты оларға меншік құқығын тануды сұраған көрінеді. Сот қорытындылары дұрыс, өйткені даулы Үй-жайлар тәуелсіз жылжымайтын мүлік объектісі болып табылмады, талапкер жатақхана залының бір бөлігін қайта құрды, бірақ мұндай қайта құру басқа тәртіппен жүргізілуі керек: басқа іргелес меншік иелерінің келісімімен және қажетті құрылыс процедураларын сақтай отырып. К. талап-арызы бойынша іс бойынша. Астана қаласының Байқоңыр аудандық соты талап қоюдан бас тарту туралы шешім қабылдады. Іс материалдары бойынша талапкер тұрғын үй кешенінің құрылысына үлестік қатысу шартын жасасқаны жөн.
Азаматтық даулар бойынша Адвокат Дәлелдемелер мен дәлелдемелер
Құрылыс іс жүзінде аяқталды және тұрғын емес сауда және кеңсе ғимараты 2007 жылы талапкерге берілді. Тұрғын үй кешені құрылыс салушымен шартты бұзу және үлескер төлеген соманы жаңа ТҚК пайдасына өндіріп алу себебінен пайдалануға берілмегендіктен, талапкер үй-жайға құқық белгілейтін құжаттарды ала алмайды. Соттың бас тартуы меншік құқығын тану туралы талап тек азаматтық айналымға енгізілген мүлікке қатысты қойылуы мүмкін екендігімен негізделген. Егер ол туралы деректер құқықтық кадастрда қамтылса, жылжымайтын мүлік азаматтық айналымға енгізілген болып есептеледі. Бұл жағдайда даулы объект құқықтарды тиісті тіркей отырып, "сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" заңда белгіленген тәртіппен азаматтық айналымға енгізілуі тиіс.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
