Қайтыс болған азаматтың мүлкін басқа адамға беру мұрагерлік тәртібімен жүзеге асырылады
Азаматтық кодекстің 6-бөлімінің ережелеріне сәйкес қайтыс болған азаматтың мүлкін басқа тұлғаға беру мұрагерлік тәртібімен жүзеге асырылады. Мұрагерлік өсиет бойынша және (немесе) заң бойынша жүзеге асырылады. Егер құқықтық кадастрдың деректері бойынша мүлік өзіне қатысты оның қайтыс болғаны туралы нақты мәліметтер бар адамға меншік құқығында тіркелген жағдайда, соттар мұрагерлік істің ашылғанын анықтауы қажет. Мұрагерлік іс ашылған жағдайда мұрагерлерді қатысуға тарту керек. Заң бойынша мұрагерлер шеңберін Азаматтық кодекс белгілейді. Егер өсиет бойынша да, заң бойынша да мұрагерлер болмаса немесе мұрагерлердің ешқайсысының мұрагерлікке құқығы болмаса немесе олардың барлығы мұрадан бас тартса, мұра иесіз деп танылады және мұра орналасқан жердегі коммуналдық меншікке өтеді, осыған байланысты соттар іске қатысуға жергілікті атқарушы органды тартуы керек. Меншік иесі қайтыс болған мүлікке меншік құқығын тану туралы талап-арыздар бойынша азаматтық істерді келесі шартты топтарға бөлуге болады. Бірінші топқа меншік иесі тірі кезінде өз мүлкін басқарған істер кіреді,бірақ оның еркі Ш. - ның талабы бойынша азаматтық іс материалдарынан тиісті түрде ресімделмеген. Бұл пәтер меншік құқығында Т., А. және оның ұлы Д. Талапкер 1992 жылдан бастап Д. - мен бірге тұрды. 1998 жылы Т.қайтыс болды, 2002 жылы Д. қайтыс болды, ол қайтыс болғаннан кейін талапкер А. - мен бірге тұруды жалғастырды, оны қайын енесі деп санады.
А. көзі тірісінде талапкерге пәтерді қайта ресімдеуге ниет білдірді, бірақ нотариусқа жүгінген кезде қайтыс болған жұбайы мен ұлынан кейін мұраны рәсімдеу қажет екендігі анықталды. 2008 жылы құжаттарды рәсімдеу кезінде А. қайтыс болды. Істі қарау кезінде сот Жергілікті атқарушы органның иесіз қалған мүлікке құқықтар туралы ұстанымын анықтады, ол Ш. Істің нақты мән-жайларын ескере отырып, меншік иесінің белгілі бір адамның пайдасына өз мүлкіне билік ету жөніндегі әрекеттерін нақты көрсете отырып, Ш. - ның пәтерге меншік құқығын тану туралы сот қорытындыларын сатып алу ескіруіне байланысты сот актісінің күшін жоюға әкеп соқтыратын материалдық құқық нормаларын елеулі бұзушылықтарға жатқызуға болмайды. Екінші топқа меншік иесі қайтыс болғаннан кейін мұрагерлердің болмауына байланысты мүлік іс жүзінде иесіз қалған істер, сондай-ақ иесіз қалған мұраны ресімдеу жөнінде шаралар қолданбаған жергілікті атқарушы органның әрекеттері жатады. Іс бойынша меншік иесі К. қайтыс болды, көршілері пәтерді қайтыс болғаннан бірнеше күн өткен соң ашты. Көршілер ауыл әкімдігімен бірге жерленді, мұрагерлік іс басталған жоқ. Талапкер көршісінің ұсынысы бойынша қоныстанды, өйткені үй қараусыз қалды, оған белгілі бір тұрғылықты жері жоқ адамдар жиналды. Үйге иелік етудің бүкіл кезеңінде талапкер меншік иесі емес екенін жасырмады, өйткені ол әр шаруашылық кітабына жазбалар енгізген кезде бұл туралы айтты, бұл туралы учаскелік инспекторға хабарлады. Мүлік негізінен иесіз болды, бірақ әкімдік бұл мүлікті коммуналдық меншікке рәсімдеу үшін ешқандай әрекет жасаған жоқ, дегенмен ол меншік иесінің қайтыс болғаны туралы сенімді білді. Бұл жағдайда адалдық пен иеліктің ашықтығы бар, өйткені талапкер 2007 жылдан бастап тұрғын үйді қалпына келтіріп, мүлікті ұстау ауыртпалығын көтерді, бұл ретте ол өзінің иелену фактісін жасырмады, Бұл туралы Жергілікті атқарушы және құқық қорғау органдарына хабарлады. Үшінші топқа мұрагерлік құқықтарын ресімдемеген мұрагерлердің қалауы бойынша мүлік ұзақ уақыт иеленуге өткен істер кіреді. Жамбыл облысының Тараз қалалық соты Д. к. М., О. және Б. - ның тұрғын үйге меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы талабын қанағаттандырды. Тұрғын үй В. және М. ½ үлесі бойынша. Жауапкерлер бұрынғы меншік иелерінің мұрагерлері болып табылады, олар мұраны қабылдады, бірақ мұрагерлік құқығы туралы куәлік алған жоқ. Мұрагерлер өз өкілдеріне мұрагерлік істі жүргізуге және үйді иеліктен шығаруға сенімхат беріп, үй салуды бұйырды, сондай-ақ мұрагерлік мүліктегі өз үлестері үшін ақша алғанын растады. Кейбір жағдайларда қайтыс болған адамның мүлкіне меншік құқығын тану туралы сот практикасы сұрақтар туғызады.
Қайтыс болған азаматтың мүлкін басқа адамға беру мұрагерлік тәртібімен жүзеге асырылады
Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының шешімімен пәтердің 1/3 бөлігіне меншік құқығын тану туралы Ш. талабы қанағаттандырылды. Сот ісінің дәлелдері бойынша Ш. қызымен бірге пәтерде тұрып, жалғызбасты қарт әйелді тұруға алды. Алайда, іс материалдарынан З. пәтерде тұрғаны шығады. 1989 жылы оған қамқоршылық орнатылды, ш. ш. қамқоршы болып тағайындалды. 1992 жылы 20 тамызда пәтер З., Ш. және Е. атына жекешелендірілді. іс материалдарынан З.қайтыс болған кезде пәтерде тұрмағанын көруге болады. Өлім туралы актінің жазбасына сәйкес, ол 1993 жылы 9 наурызда Алматы қаласындағы Каблуков көшесінде орналасқан мекемеде қайтыс болды. З. тірі кезінде талапкерге өз үлесін қалдыру ниетін білдіргені туралы деректер жоқ. Бұл жағдайда пәтердің 1/3 бөлігі иесіз болды және сатып алу ескіру объектісі бола алмады. Алматы қаласы Әуезов ауданының № 2 аудандық соты М. - ның қайтыс болған У-ға тиесілі пәтерге меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тану туралы талабын қанағаттандырды. олар пәтерде нақты неке қатынастарында бірге тұрды; у.онкологиялық орталықта болған кезде М. У-ға қамқорлық жасады; талапкер пәтердің құқықтық мәртебесі туралы әртүрлі органдарға бірнеше рет жүгінді; "Алматы қаласы тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы" КММ-нің балансында пәтер жоқ; талапкер пәтерді 32 жыл бойы өз меншігінде ұстайды. Іс материалдарынан пәтер 2012 жылдың 28 қарашасында қайтыс болған У. меншігінде болған, М.сотқа 2018 жылдың 9 қазанында, яғни ескіру мерзімі келгенге дейін берілген. Меншік иесі өз үйінде қайтыс болғанға дейін өмір сүргендіктен, ескіру мерзімі оның қайтыс болуынан бұрын басталуы мүмкін емес еді, сондықтан соттың талапкердің мүлікті 32 жыл бойы өз меншігі ретінде иеленуі туралы тұжырымдары негізсіз. Сонымен қатар, Алматы қаласының Нотариаттық палатасының мәліметінше, Ұ. қайтыс болғаннан кейін мұрагерлік іс қозғалды. Бұл жағдайда сот сатып алу ескіру мерзімінің басталуын дұрыс анықтамады. Сонымен қатар, мұрагер істі қарауға тартылмаған, оның М. - ны иеленуге қатынасы анықталмаған, осыған байланысты сот қорытындыларын заңды және негізделген деп тануға болмайды.
Орал қаласының № 2 соты дау объектісі иесіз мүлік болып табылады деген негіздер бойынша талап арызданудан бас тарту туралы шешім қабылдады, өйткені 1995 жылы қайтыс болған меншік иесі Л.қайтыс болғаннан кейін мұрагерлік іс басталған жоқ. Апелляциялық сатыдағы сот бірінші сатыдағы соттың шешімін бұзып, талапты қанағаттандыра отырып, Л. - ның даулы бөлмеге меншік құқығы оның қайтыс болуына байланысты тоқтатылғанын, мұрагерлер жоқ екенін көрсетті. Бұл ретте апелляциялық сот АК-ның иесіз қалған мұра туралы нормаларын ескермеді. Меншік иелері қайтыс болған мүлікке қатысты сот практикасын қорытындылай келе, Азаматтық кодексте қайтыс болған азаматтың мүлкін басқа адамға ауыстырудың нақты тәртібі қарастырылғанын атап өткен жөн. Бұл тәртіп мүлікті мұрагерлердің заң бойынша немесе өсиет бойынша мұрагерлігінен, сондай-ақ мұраны иесіз және коммуналдық меншікке түскен деп танудан тұрады. Ерекше жағдайларда, бұл туралы сенімді дәлелдер болған кезде: - меншік иесі тірі кезінде өз мүлкін басқарды және мүлікті ұзақ уақыт иесіне берді; - меншік иесі қайтыс болғаннан кейін мүлік іс жүзінде иесіз болды; - мүлік мұрагерлік құқықтарды ресімдемеген мұрагерлердің еркі бойынша ұзақ уақыт иеленуге өтті - сондай-ақ адалдықты, ашықтықты және иеленудің үздіксіздігін куәландыратын нақты жағдайлар болған кезде соттар мүлікке меншік құқығын сатып алу ескіруіне байланысты тани алады. Бұл ретте меншік иесімен немесе оның мұрагерімен келісімге негізделген, сондай-ақ мүлік иесіз болған және ұзақ уақыт иесі қалпына келтірген немесе сақтаған кезде иелік ету адал иелік деп танылуы мүмкін. Бұл жағдайда мұндай иелікті ұзақ уақыт иесі меншік иесінің өлімін жасырмаған кезде ашық иелену деп санау керек, іс бойынша мұрагерлерді хабардар ету немесе мұраның ашылуына байланысты уәкілетті органдарға жүгіну туралы дәлелдер бар.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
