Кепілді мүлікке өндіріп алу | кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу | жылжымайтын мүлік бағасын ұлғайту жағына қарай айқындау
2020 жылғы 09 қаңтарда Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы" Банк Центр Кредит " АҚ-ның Ы.А. Е. жауапкердің өкілі Г. Т. Саржановтың Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2019 жылғы 15 мамырдағы шешіміне апелляциялық шағымы бойынша түскен кепіл мүлкінен өндіріп алу туралы, А. А. А. О В және Л А: "Банк Центр Кредит" АҚ (бұдан әрі-Банк) сотқа шағымданып жүгінді.А. Е. Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С көшесі, 575 "Г" Үй, (бұрын К көшесі трактісі 575 Г үй) мекенжайы бойынша орналасқан, жалпы ауданы 0,0912 га, үлесі 0,0629 жер учаскесі бар екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үй түріндегі кепілді мүлікке өндіріп алу туралы меншік құқығында Ы.А. Е бастапқы сату құны 7 324 000 теңге. Түрксіб аудандық сотының 2019 жылғы 15 мамырдағы шешімімен кепілге салынған мүлікті өндіріп алуды бұрмалау / кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу / жылжымайтын мүлік бағасын айқындау қанағаттандырылды. Сот қаулы етті: Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С көшесі, 575 "Г" Үй, (бұрын К көшесі, 575 Г үй)мекенжайында орналасқан,жалпы ауданы 0,0912 га, үлесі 0,0629 жер учаскесі бар екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үй түріндегі кепілге салынған мүліктен өндіріп алу меншік құқығына тиесілі Ы.АЕ, бастапқы құны 7 324 000 теңге. "Банк Центр Кредит" акционерлік қоғамының пайдасына мемлекеттік баж сомасы 1 263 теңге көлемінде өндіріп алынсын. Сот шешімімен келіспей, жауапкердің өкілі апелляциялық шағым берді, онда "Asstssment Group "Бақыт"ЖШС орындаған жылжымайтын мүлікті бағалау туралы 26.12.2018 ж. №216 есеп негізінде жылжымайтын мүліктің бастапқы сату құнын 25 847 834 теңге мөлшерінде белгілей отырып, сот шешімінің күшін жоюды және жаңа шешім шығаруды сұрады. Шағымның дәлелдерін қолдаған жауапкер өкілінің дәлелдерін, шағымның дәлелдеріне қарсылық білдірген талапкер өкілінің түсініктемелерін тыңдап, апелляциялық шағымның дәлелдерін және істің материалдарын зерттегеннен кейін алқа келесі қорытындыға келеді. Сот 30.01.2013 ж. №Ф1-51 банктік қарыз шарты бойынша Банк 240 ай мерзімге 6 452 000 теңге көлемінде қарыз бергенін анықтады. Қарыз шарты, 30.01.2013 ж. №А1-52 ипотекалық шарт бойынша міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету үшін банк пен жауапкер Ы арасында кепіл шарты жасалды.А. Е., жалпы ауданы 0,0912 га жер учаскесі бар екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үйді кепілге берген, мекен-жайы бойынша орналасқан 0,0629 үлесі; Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С. көшесі, 575 "Г" Үй, (бұрын к.. тракт үйі 575 г). Қарыз алушы қарыз сомасын және сыйақыны қайтару бойынша өзіне қабылдаған міндеттемелерді тиісінше орындамаған. Осыған байланысты, Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 25.05.2015 ж. шешімімен "Банк ЦентрКредит" АҚ талап арызы қанағаттандырылды. Қаулы: Қ.Т. с., Ы.А. Е., Ы.Ғ.Е. "БанкЦентрКредит" АҚ пайдасына 8 224 545 теңге мөлшеріндегі берешек сомасы.
Кепілді мүлікке өндіріп алу | кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу | жылжымайтын мүлік бағасын ұлғайту жағына қарай айқындау
Сот шешімі заңды күшіне енді және ЖСИ Ж. Б. Абельдинованың орындауында.. Атқарушылық іс жүргізу шеңберінде Ж.Б. Абельдинова ж. б. 28.07.2015 ж. № 6577-15-А-1748 атқарушылық құжатты мәжбүрлеп орындау шараларын жүргізді, алайда осы уақытқа дейін борышкерлер атқарушылық құжатты орындамады. Осыған байланысты Банк сотқа кепіл мүлкін өндіріп алу туралы талап арызбен жүгінді. Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С көшесі,575 "Г" үй мекенжайы бойынша орналасқан,жалпы ауданы-62,50 ш. м., жер учаскесі ауданы 0,0912 га, үлесі 0,0629, тұрғын үйдің нарықтық құны "Дәлеліс" ЖШС жасаған 10.10.2018 жылғы бағалау туралы есепке сәйкес № 21о-2018 болып анықталды (бұрын к тракт көшесі,575 Г үй),меншік құқығына тиесілі Ы. Е. 7 324 000 теңгені құрайды. "Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" Заңның 20-бабының талаптарына сәйкес, борышкер өзі жауап беретін ипотекамен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған жағдайда, кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру үшін кепілге салынған мүлікке өндіріп алу қолданылуы мүмкін. Кепіл ұстаушы өз талаптарын ипотеканы сот тәртібімен іске асыру арқылы қанағаттандыруға құқылы. Кепіл ұстаушының (кредитордың) талаптарын қанағаттандыру үшін кепілге салынған мүлікке өндіріп алу борышкер өзі жауап беретін кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің 317-бабына сәйкес қолданылуы мүмкін. Алқа соттың кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы тұжырымын негізді деп санады, өйткені кепілге салынған мүлікті өндіріп алу кепіл ұстаушының құқығы болып табылады, ал кепілмен қамтамасыз етілген қарыз алушы Мен кепіл берушінің міндетін орындау болып табылады. Істі осы талап бойынша шешкен кезде сот істің белгіленген мән-жайларына материалдық құқық нормаларын дұрыс қолданды. Бірінші сатыдағы сот өндіріп алуға жататын мүліктің бастапқы сату құнын айқындай отырып, 10.10.2018 жылғы "Дәлеліс"ЖШС жасаған бағалау туралы есепті негізге алды. Жауапкер 2018 жылғы 26 желтоқсандағы №5 кепілге қойылған мүліктің талабында көрсетілген "Assessment Group "Бақыт" ЖШС орындаған бағалаудың балама есебін ұсынды, ол бойынша мүліктің нарықтық құны 25 847 834 теңгені құрады. Кепілді мүлікке өндіріп алу / кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу | осыған байланысты жылжымайтын мүліктің бағасын айқындау, алқамен Сот тауартану сараптамасы тағайындалды, оның қорытындысына сәйкес 23.12.2019 жылғы № 7312, Алматы қ. мекенжайы бойынша орналасқан жер учаскесі бар екі бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үйдің құны, Түрксіб ауданы, С көшесі, 575 Г үй зерттеу кезінде 14 621 578 теңгені құрады. Жылжымайтын мүлік үшін бағаны айқындау мәселесі бойынша қорытындыны алқа салыстырмалы, тиісті, заңды, жол берілетін дәлелдеме деп таниды және осы қарау сәтіне өзектілігінің үлкен дәрежесіне ие, осыған байланысты алқа жылжымайтын мүлік үшін бағаны 7 324 000 теңгеден 14 621 578 теңгеге дейін ұлғайту жағына қарай айқындауды әділ деп санайды. Көрсетілген жағдайларда алқа сот шешімін кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу бөлігінде ғана өзгертуге жатады деп есептейді. Жоғарыда айтылғандардың негізінде және 423-бап, 424-баптың 2-тармағы, 424-бап. АІЖК-нің 425-426-бабы, сот алқасы ҚАУЛЫ ЕТТІ: Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2019 жылғы 15 мамырдағы шешімі осы іс бойынша өзгертілсін. Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С көшесі, 575 "Г" Үй, (бұрын К көшесі, 575 г тракт үйі) мекен-жайы бойынша орналасқан жер учаскесі бар, екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үй түріндегі кепілге салынған мүліктің бастапқы сату құны бастапқы үйінен өндіріп алуға өтініш берілген құны 7 324 000 теңге, 14 621 578 теңгеге дейін ұлғайтылсын. Жауапкер өкілінің апелляциялық шағымы ішінара қанағаттандырылсын.
#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
