-thumb.webp)
Заттық кепілгерге кепілгерге тиесілі ипотекалық тұрғын үй кредиті бойынша кепіл нысанасына өндіріп алу
Ипотекалық тұрғын үй қарызын міндеттеме бойынша қамтамасыз ету болып табылатын мүлікке, сондай-ақ үшінші тұлғаға (заттай кепілгерге кепілдік берушіге) тиесілі кепіл нысанасына өндіріп алу туралы мәселені Қазақстан Республикасының 1995 жылғы 23 желтоқсандағы Заңының 21-бабының талаптарына сәйкес кепілге салынған мүлікке өндіріп алу туралы кепіл ұстаушының талап қоюы бойынша жеке талап қою ісінде сот қарауға тиіс жыл № 2723 "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы". Онда сот тәртібімен ипотеканы іске асыру рәсімі егжей-тегжейлі қарастырылған.
Құлау кепіл ұстаушының талап-арызы бойынша сот шешіміне сәйкес жүргізіледі. Бұл ретте ипотека нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлікті сату процестік заңнамада белгіленген тәртіппен жария сауда-саттықтан сату жолымен жүргізіледі. Егер борышкердің негізгі міндеттемені бұзуы өте аз болса және соның салдарынан кепіл ұстаушының талаптарының мөлшері бапқа сәйкес кепілге салынған мүліктің құнына анық сәйкес келмесе, ипотекалық шарт бойынша кепілге қойылған мүлікті өндіріп алудан бас тартылуы мүмкін. 2. ҚР АК 317-бабы мысалы: егер берешек жылжымайтын мүліктің бағалау құнының 10% - нан аспаса.
Заттық кепілгерге кепілгерге тиесілі ипотекалық тұрғын үй кредиті бойынша кепіл нысанасына өндіріп алу
Ипотекалық шарт бойынша кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті өндіріп алу туралы шешім қабылдай отырып, сот шешімде: кепілге қойылған мүліктің құнынан кепіл ұстаушыға төленуге жататын барлық сомаларды, сондай-ақ оны өткізу кезінде кепілге қойылған жылжымайтын мүліктің бастапқы сату бағасын айқындайды және көрсетеді. Кепіл берушінің өтініші бойынша сот дәлелді себептер болған кезде кепілге салынған жылжымайтын мүлікке өндіріп алу туралы шешімде: кепілге салынған жылжымайтын мүлікті өткізуді кейінге қалдыру тараптардың негізгі міндеттеме бойынша құқықтары мен міндеттерін қозғамайтын және борышкерді кейінге қалдыру уақыты ішінде кредитордың өзіне тиесілі залалдарын өтеуден босатпайтын жағдайларда оны өткізуді бір жылға дейінгі мерзімге кейінге қалдыруға құқылы сыйақылар мен тұрақсыздық айыбы. Егер кепіл беруші оған кейінге қалдырылған уақыт шегінде кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандырса, сот кепіл берушінің өтініші бойынша бұл шешімнің күшін жояды. Егер ол кепіл ұстаушының қаржылық жағдайының Елеулі нашарлауына әкеп соғуы мүмкін болса немесе кепіл берушіге немесе кепіл ұстаушыға қатысты оны банкрот деп тану туралы іс қозғалған жағдайларда ипотеканы өткізуді кейінге қалдыруға жол берілмейді.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
