Талап қоюшының заттық құқығын жоғалтпаған мүлкін (жалға беру, лизинг, сақтау және басқа да шарттардың нысанасы болып табылатын мүлікті) босату және қайтару туралы талабы бағалауға жатпайтын талап ретінде қарастырылуы мүмкін.

Мысалы, мүліктік жалдау шарты тоқтатылған кезде, оның ішінде жалға алушы мүлікті (шарт объектісін) жалға берушіге мерзімінен бұрын қайтаруға міндетті (АК 561-бабының 1-тармағы). "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңында жалдау шарты тоқтатылған кезде тұрғын үйді босатудың басқа да жағдайлары көзделген (осы Заңның 107-бабы).

Жетісу облысының мамандандырылған ауданаралық экономикалық сотының (бұдан әрі - СМЭС) 2025 жылғы 21 мамырдағы ұйғарымымен АҚ-ның ЖШС-не талап қоюы бойынша дауды медиация тәртібімен реттеу туралы келісім бекітілді

"С", ӘКК, б. б., Р. Т., Г. Н., Т. Т. келтірілген жағдайда талапкер сот тәртібімен: 1) қаржы лизингі шартын бұзуды, 2) 28 531 944 теңге мөлшерінде берешекті өндіріп алуды, 3) лизингке берілген 84 техниканы қайтаруды жүзеге асыруды сұрады. Осы талап бойынша өтініш беруші екі мүліктік емес (бағалауға жатпайтын) талаптарды, ал борыш бөлігінде — талап етілген ақша сомасының мөлшерінен ескере отырып, 895 419 теңге мөлшерінде мемлекеттік баж төледі. Сот істі қарау қорытындысы бойынша дауды медиация тәртібімен реттеу туралы келісімді бекітті, мемлекеттік баж сомасы талапкерге қайтарылды. Мемлекеттік бажды есептеуге бұл тәсіл дұрыс болып табылады.

Басқа азаматтық іс бойынша талапкер - Р. М. Атырау облысының Атырау қалалық сотына: 1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын бұзу туралы, 2) 14 000 000 теңге мөлшерінде енгізілген жарнаны және 3 509 589 теңге тұрақсыздық айыбын өндіріп алу туралы талаптармен "M" ЖШС-не талап арызбен жүгінді. 175 096 теңге сомасындағы баждар. Іс материалдарын зерделеу талап қою шартты бұзу туралы талап қойғаны үшін мемлекеттік баж төлемей-ақ сот ісін жүргізуге қабылданғанын көрсетті. Аталған соттың 2024 жылғы 22 шілдедегі шешімімен талап қою шартты бұзумен және борыш сомасын өндіріп алудан бас тартумен ішінара қанағаттандырылды. Бұл ретте сот шартты бұзу туралы талап бөлігінде мемлекеттік бажды өндіріп алу мәселесін де шешкен жоқ. Атырау облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2024 жылғы 7 қарашадағы қаулысымен бірінші сатыдағы соттың шешімі жауапкерден 14 000 000 теңге үлестік жарнаны, 1 544 000 теңге мөлшерінде тұрақсыздық айыбын өндіріп алу және мемлекеттік бажды төлеу жөніндегі шығыстарды өтеу туралы ақшалай сомалардың талаптарынан бас тарту және олар бойынша жаңа шешім шығарумен өзгертілді сомасы 157 386 теңге. Соттың бірінші сатыдағы шешімнің апелляциялық шағымын өзгерту себептері төменде келтірілген.

Соттылық

Шарттарды өзгерту және бұзу туралы даулардың соттылығы АІЖК-нің 3-тарауының нормаларымен айқындалады. Мұндай даулар, жалпы ереже бойынша, жауапкердің орналасқан жері бойынша сотқа қаралады (АІЖК-нің 29-бабы). Бұдан басқа, заңда: инвестициялық даулардың соттылығы (АІЖК-нің 27-бабының 1-2-бөліктері), орындау орны көрсетілген шарттар бойынша талапкерді таңдау бойынша соттылығы (АІЖК-нің 30-бабының 6-бөлігі), жылжымайтын мүлікке құқық туралы айрықша соттылығы (АІЖК-нің 31-бабының 1-бөлігі), сондай-ақ шарттық соттылығы (АІЖК-нің 32-бабы) көзделген.

Зерттелген азаматтық істерді талдау Республиканың соттары жалпы аумақтық соттылық мәселелері бойынша заңнаманың талаптарын сақтайтынын көрсетті. Сонымен қатар, істердің соттылығы бөлігінде жекелеген бұзушылықтар бар.

Алматы облысы Балқаш аудандық сотының судьясының 2022 жылғы 20 желтоқсандағы ұйғарымымен а.к. "Б" ЖШС-не шартты бұзу және ақша сомасын өндіріп алу туралы талап қайтарылды. Азаматтық іс материалдары бойынша Тараптар арасында алдын ала төлем шарттарымен терезелер мен есіктерді дайындау, орнату туралы шарт жасалды. Шарттық міндеттемелердің ұзақ мерзімді бұзылуына сілтеме жасай отырып, талапкер А.К. жауапкердің орналасқан жері бойынша сотқа жүгінді. Көрсетілген ұйғарымда Алматы облысы Балқаш аудандық сотының судьясы талапты Алматы қаласында шарт жасалған немесе орындалған жерде мәлімдеуге болатынын көрсете отырып, осы сотқа даудың сотталмағандығы туралы қорытындыға келді.

Алматы облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2023 жылғы 14 ақпандағы ұйғарымымен бірінші сатыдағы соттың актісі мәні бойынша қарау үшін азаматтық істі сол сотқа жібере отырып жойылды. Апелляциялық саты бұған дейін, 2021 жылғы 29 желтоқсанда Алматы қаласы Әуезов ауданының № 2 аудандық сотының ұйғарымымен А. К. талап-арызы бойынша азаматтық іс болғандығын негізге алды. шартты бұзу туралы "Б" ЖШС-не жауапкердің аталған аудан аумағында нақты орналасқан жерін анықтауға байланысты Алматы облысының Балқаш аудандық сотына соттылығы бойынша қарау үшін жолданды.

Осылайша, бірінші сатыдағы соттың Алматы облысының Балқаш аудандық сотына даудың сотталмағандығы туралы тұжырымдары заң талаптарына сәйкес деп танылуға жатпайды. АІЖК-нің 29-бабының 1-бөлігінде көзделген жалпы ережеге байланысты талап қою жауапкердің орналасқан жері бойынша сотқа беріледі. Жоғарыда келтірілген талап арызда (Балқаш аудандық сотына қайта келіп түскен) талапкер осы ауданда жауапкерді тіркеу туралы мәліметтерді көрсетті. Судьяның АІЖК-нің 30-бабының 9-бөлігін қолдануға байланысты туындаған даудың осы аудандық сотқа сотталмауына сілтеме жасауы талапкердің таңдауы бойынша соттылықты айқындайтын заңға қайшы келеді. Баламалы соттылық кезінде азаматтық істі қарау орнын таңдау құқығы өтініш берушіге заңмен беріледі.

Мемлекеттік баж

Қазақстан Республикасы Конституциясының 35-бабында белгіленген салықтарды, алымдарды және өзге де міндетті төлемдерді төлеу әрқайсысының борышы мен міндеті болып табылатыны туралы жалпы талап көзделген.

Соттардағы мемлекеттік баж ставкалары салық кодексінің 610-бабында айқындалған. Салық кодексінің 610-бабы 1-тармағының 1) тармақшасына сәйкес, жалпы ереже бойынша мүліктік сипаттағы талап арыздардан мемлекеттік баж талап қою сомасына байланысты пайыздық мәнде алынады.

АІЖК-нің 104-бабының 1-бөлігінің ережелерінде тұрғын үйді жалдауды қоспағанда, мүліктік жалдау (жалға алу) шартын мерзімінен бұрын бұзу туралы талаптарда Шарттың (келісімшарттың) қалған қолданылу мерзімі үшін, бірақ үш жылдан аспайтын уақыт үшін мүлікті пайдаланғаны үшін төлемдер жиынтығымен айқындалатын талап қою бағасын айқындау тәртібі белгіленген (көрсетілген баптың 1-бөлігінің 10-тармақшасы).

Сонымен қатар, Салық кодексінің 610 — бабының 7) тармақшасымен тұрғын үйді жалдау шартын өзгерту немесе бұзу туралы талап-арыздар, сондай-ақ мүліктік емес сипаттағы немесе бағалауға жатпайтын басқа да талап-арыздар үшін мемлекеттік бажды төлеу 0,5 айлық есептік көрсеткіш (бұдан әрі-АЕК) мөлшерінде көзделген.

Тұтастай алғанда, сот практикасында шартты бұзу, өзгерту туралы талаптарды мүліктік емес немесе бағалауға жатпайтын деп тану туралы тәсіл қалыптасты. Сонымен қатар, құқықтық реттеуді жетілдіру тұрғысынан АІЖК мен Салық кодексін жалдау шартын бұзу туралы талаптар бойынша бірыңғай тәсілге келтіру туралы мәселе туындайды.

Шартты өзгерту және бұзу туралы талап-арыздар көбінесе мүлікті қайтару, ақша сомасын өндіріп алу туралы талаптармен бірге жарияланады. Мұндай жағдайлар үшін "Қазақстан Республикасы соттарының азаматтық істер бойынша сот шығыстары туралы заңнаманы қолдануы туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2006 жылғы 25 желтоқсандағы № 9 нормативтік қаулысының 5-тармағында мүліктік және мүліктік емес сипаттағы талаптары бар талаптардан мемлекеттік баж мөлшері негізге алына отырып, бір мезгілде төленетіні туралы ереже белгіленген. әр түрі үшін белгіленген талаптар.

АІЖК-нің 104-бабының 2-бөлігінде талап қоюшыға талап қою бағасын көрсету туралы талап көзделген. Көрсетілген баға іздестірілетін мүліктің нақты құнына айқын сәйкес келмеген жағдайда талап қою бағасын судья айқындайды.

Мүлікті (ақшалай сомаларды) бір мезгілде талап ете отырып, шартты өзгерту, бұзу туралы дауды шешкен кезде соттар талап қоюшының талап қою бағасын көрсету туралы талаптарды орындауын, сондай-ақ әрбір талап бойынша мемлекеттік бажды төлеудің толықтығын тиісті түрде тексеруі қажет.

Заңнама

Азаматтық істердің жалпыланған санаты бойынша қолдануға жататын негізгі нормативтік құқықтық актілер:

Қазақстан Республикасының 1995 жылғы 30 тамыздағы Конституциясы (бұдан әрі-Конституция);

1994 жылғы 27 желтоқсанда Қазақстан Республикасының Жоғарғы Кеңесі қабылдаған Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі (Жалпы бөлім); 1999 жылғы 1 шілдеде Қазақстан Республикасының Парламенті қабылдаған Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі (Ерекше бөлім) (бұдан әрі - АК);

Қазақстан Республикасының 2015 жылғы 3 қарашадағы азаматтық іс жүргізу кодексі (бұдан әрі - АІЖК);

2017 жылғы 27 желтоқсандағы" Жер қойнауы және жер қойнауын пайдалану туралы " Қазақстан Республикасының Кодексі;

Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20 маусымдағы Жер кодексі;

2017 жылғы 25 желтоқсандағы" Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы " Қазақстан Республикасының Кодексі (бұдан әрі-Салық кодексі);

"Тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасының Заңы;

"Қаржы лизингі туралы" 2000 жылғы 5 шілдедегі Қазақстан Республикасының Заңы;

"Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы" 2010 жылғы 4 мамырдағы Қазақстан Республикасының Заңы;

"Қазақстан Республикасы соттарының азаматтық істер бойынша сот шығыстары туралы заңнаманы қолдануы туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2006 жылғы 25 желтоқсандағы № 9 нормативтік қаулысы;

"Азаматтардың мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй-жайларды жекешелендіру туралы заңнаманы қолданудың сот практикасы туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы сотының 1997 жылғы 18 шілдедегі № 9 нормативтік қаулысы;

"Банктік қарыз шарттарынан туындайтын даулар бойынша азаматтық істерді қараудың сот практикасы туралы"Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2016 жылғы 25 қарашадағы № 7 нормативтік қаулысы.

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы