194-бапқа түсініктеме. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің тұрғын үйіне меншік құқығы және өзге де заттық құқықтар
Тұрғын үй-белгіленген техникалық, санитарлық және басқа да міндетті талаптарға жауап беретін, тұрақты тұруға арналған және пайдаланылатын жеке тұрғын үй бірлігі (жеке тұрғын үй, пәтер). Тұрғын үйлер, тұрғын пәтерлер, Тұрғын үй-жайлардың бөліктері және тұрғын үйлердегі жалпы пайдалану орындары меншік объектісі болып табылады және азаматтық құқық субъектілеріне тиесілі болуы мүмкін.
Тұрғын үйге меншік және өзге де заттық құқықтар қатынастарына АК талаптарын ескере отырып, тұрғын үй заңнамасының ережелері қолданылады. Тұрғын үй заңнамасының негізін тұрғын үй қатынастары туралы Заң құрайды.
Тұрғын үйге меншік құқығы осы тұрғын үй алып жатқан жер учаскесіне меншік құқығына әкеп соғады (жер туралы Жарлықтың 18 және 33-баптары). Тұрғын үйге ортақ меншік тиісті меншік иелерінің және осындай үй алып жатқан жер учаскесінің ортақ меншігіне әкеп соғады.
Тұрғын үйдің, сондай-ақ аяқталмаған тұрғын үйдің меншік иесі оны өз қалауы бойынша еркін сатуға, сату шарттарын айқындай отырып, басқа адамдарға беруге, айырбастауға, өсиет етуге, кепілге беруге, заң актілерінде тыйым салынбаған өзге де тәсілдермен билік етуге құқылы.
Меншік иесінің тұрғын үйді немесе оның бір бөлігін тұрғын емес мақсатта пайдалануы оған мемлекеттік органдардың рұқсатын талап етпейді. Аталған құқықты меншік иесі құрылыс, санитарлық, өртке қарсы және басқа да міндетті нормалар мен ережелерді сақтаған жағдайда ғана іске асырады.
Бір тұрғын үйде орналасқан үй-жайлардың иелері оны ұстау бойынша жалпы шығындарға қатысуға міндетті. Әрбір меншік иесінің шығындарының мөлшері, егер меншік иелерінің келісімінде өзгеше белгіленбесе (тұрғын үй қатынастары туралы Заңның 18-бабы), жеке меншіктегі тұрғын үйдегі тұрғын емес үй-жайлардың пайдалы алаңының тұрғын үйдің жалпы алаңына қатынасымен анықталады.
Меншіктің кең таралған түрі-кондоминиум. Кондоминиум-Үй-жайлар азаматтардың, заңды тұлғалардың, мемлекеттің бөлек (жеке) меншігінде болатын, ал ортақ мүлік оларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі бірыңғай мүліктік кешен ретінде жылжымайтын мүлікке меншіктің ерекше нысаны (тұрғын үй қатынастары туралы Заңның 2-бабы, АК 209-бабы).
Меншік құқығынан басқа, тұрғын үйге өзге де негізгі заттық құқықтарға шарт бойынша тұрғын үйді жалдау (жалға алу) және онымен тұрақты тұратын негізгі пайдаланушының (меншік иесінің немесе жалдаушының) отбасы мүшесінің тұрғын үйді пайдалану құқығы жатады. Тұрғын үйге осы заттық құқықтарды жүзеге асырудың ерекшеліктері тұрғын үй қатынастары туралы заңмен анықталады.
Конституция Заң Кодекс Норматив Жарлық Бұйрық Шешім Қаулы Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
Түсініктеме Қазақ мемлекеттік заң университетінің Жеке құқық ғылыми-зерттеу орталығының ғылыми-практикалық зерттеулер бағдарламасы аясында дайындалды.
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің жобасын дайындау жөніндегі жұмыс тобының жетекшісі Қазақстан Республикасы Ғылым Академиясының корреспондент-мүшесі, профессор М. К. Сүлейменов
Басшының орынбасары профессор Басин Ю. г.
