Тұрғын үйді пәтерді жалдау шарты

 

 

ЖАЛДАУ ШАРТЫ №__________

 

Б. л. Талғатқызы, бұдан әрі Жалға беруші деп аталатын, бір жағынан және ____________________________________________________, бұдан әрі Жалға алушы деп аталатын, екінші жағынан, бұдан әрі мәтін бойынша бірлесіп "Тараптар", ал жеке - жеке "Тарап" деп аталатын осы жалдау шартын (бұдан әрі мәтін бойынша-шарт) төмендегілер туралы жасасты.

1.                  Шарттың мәні

1.1 Жалға беруші Алматы облысы, Қарасай ауданы, Қаскелең қаласы, Жанғозин көшесі, 61 б үй мекенжайы бойынша орналасқан 2 (екі) тұрғын бөлмеден тұратын жалпы ауданы 50 ш. м Тұрғын үй-жайды (бұдан әрі мәтін бойынша - жалға алу) Жалға алушыға жалға алу құқығымен (бұдан әрі мәтін бойынша-жалға алу) уақытша пайдалануға береді, 4 корпус, 10 пәтер "Кемел" ТК жалға берушіге меншік құқығымен тиесілі, бұл шарт жасалған күнге электрондық үкімет порталынан анықтамамен расталады.

1.2 Жалға алушы Жалға алушы (-лар) көрсеткен жеке тұлғаны (- ларды) (бұдан әрі мәтін бойынша-жалға алушыларды) пәтерде тұруы үшін орналастыру мақсатында жалға алу құқығымен уақытша пайдалануға қабылдайды және 3.1-тармаққа және 3.2-тармаққа сәйкес пәтер үшін жалдау ақысын төлейді, осы Шарттың

1.3 Жалға беруші Жалға берілетін пәтердің меншік құқығына ие болуын қамтамасыз етеді.

1.4 Жалға алушыға берілетін пәтер тек тұруға арналған тұрғын үй ретінде пайдаланылатын болады.

2.   Тараптардың құқықтары мен міндеттері

2.1 Жалға беруші міндетті:

2.1.1 осы Шарт жасалған күннен бастап 3 (үш) күннен кешіктірмей, сондай-ақ жалға алушы депозит енгізген және бірінші ай үшін жалдау ақысын төлеген күннен кешіктірмей жалға алушыға пәтерді тұрғындарды орналастыру үшін беруге.

2.1.2 пәтерді осы Шарттың талаптарына сәйкес пайдалануға жарамды тиісті жағдайда беру.

2.1.3 жалға алушының және/немесе тұрғындардың кінәсінен болмаған апаттар мен зақымдарды жою.

2.1.4 жалға алушының және/немесе тұрғындардың кінәсінен туындамаған ақаулар мен авариялық жағдайлар туындаған жағдайда бүлінулерді (үшінші тұлғаларға келтірілген залалды қоса алғанда) жою және өз есебінен пәтерге ағымдағы жөндеу жүргізу.

2.1.5 пәтердің жай-күйін тексерген жағдайда Жалға алушы мен тұрғындарға күнтізбелік 2 күннен кешіктірмей ескерту.

2.2 Жалға беруші құқылы:

2.2.1 Жалға алушыдан осы Шарттың талаптарына сәйкес жалдау ақысы мен кепілдік жарнаны уақтылы төлеуді талап ету.

2.2.2 жалға алушымен және тұрғындармен алдын ала келісілген мерзімдер мен уақытта жалға алынған пәтердің жай-күйін, оны күтіп ұстау және мақсатына сай пайдалану шарттарын тексеру.

2.2.3 Жалға алушы осы шарттың шарттарын пәтерді уақтылы төлеу және тиісті күтіп-ұстау, пәтер мен мүлікті бүлдіру бойынша бұзған жағдайда, бұл туралы жалға алушыны шартты болжамды бұзу күніне дейін 10 (он) күн бұрын алдын ала хабардар ете отырып, осы Шартты біржақты тәртіппен бұзсын.

2.2.4 пәтердің, су құбырының, кәріздің, электр энергиясының және т.б. коммуникациялар жүйесінде апаттық жағдайлар туындаған жағдайда, олар үшінші тұлғаларға зиян келтіруі мүмкін, Жалға алушы мен тұрғындарды хабардар етпестен осы жағдайларды жою үшін объектіге енуі мүмкін.

2.2.5 пәтердің жай-күйін, жалға алушымен және тұрғындармен келісілген уақытта айына екі реттен артық емес тексеру жүргізу.

2.3 Жалға алушы міндетті:

2.3.1 пәтерді осы Шарттың 1.4-тармағында көрсетілген талаптарға сәйкес пайдалану.

2.3.2 мүлікті Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген санитарлық және өртке қарсы нормаларды сақтай отырып, жарамды күйде ұстауға, тыныштық пен тәртіпті сақтауға, көппәтерлі үйде тұру ережелерін бұзбауға.

2.3.3 жалға алушының кінәсінен ақаулар мен авариялық жағдайлар туындаған жағдайда зақымдануды жою және өз есебінен пәтерге ағымдағы жөндеу жүргізу.

2.3.4 Коммуналдық қызметтерге: су құбыры, кәріз, электр энергиясы,телефон және кабельдік теледидарға тиісті қызметтер көрсететін шоттар бойынша уақтылы ақы төлеу.

2.3.5 шартта белгіленген мерзімдерде 3.1-тармақта, 3.2-тармақта көрсетілген талаптарға сәйкес жалдау ақысы бойынша есептеулер жүргізу.

2.3.6 пәтерді қосалқы жалға беруге немесе үшінші тұлғаларға өзге пайдалануға беруге болмайды.

2.3.7 Жалға алушы 10 (он) күннен кешіктірмей жалға берушіні шарттың мерзімінен бұрын бұзылуы туралы хабардар етуге міндетті.

2.3.8 Жалға алушы жалға берілетін пәтерде 2 адамнан артық тұрмауға және үй жануарларын алмауға міндеттенеді.

2.3.9 жалға берілетін пәтерде тұратын болады:

1._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;

2.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;

3.________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;

2.4 Жалға алушы құқылы:

2.4.1 осы Шартты біржақты тәртіппен бұзуға, бұл туралы Жалға алушыға депозитті қайтармай шартты болжамды бұзу күніне дейін 10 (он) күн бұрын алдын ала хабарлауға.

3.    Жалдау төлемдері және есеп айырысу тәртібі

3.1 жалдау ақысының мөлшері_____________________ (________________________________________________) айына теңге;

3.2 жалдау ақысын жалға алушы ай сайын ағымдағы айдың _ _ _ _ _ күнінен кешіктірмей алдын ала төлем ретінде енгізеді;

3.3 егер Жалға алушы тараптардың кез келгенінің бастамасы бойынша Шартта келісілген мерзімнен бұрын пәтерді босатса, онда уақыттың қалған пайдаланылмаған бөлігі үшін төленген төлем Жалға алушыға қайтарылмайды.

4.    Шарттың қолданылу мерзімі және кепілдік жарна

4.1 жалдау шарты "__" ___________ 202___ жыл бойынша "___" __________ 202___ тараптардың өзара келісімі бойынша ұзартудың басым құқығымен жыл.

4.2 Жалға алушы осы Шартқа қол қойылған сәттен бастап күнтізбелік 5 (бес) күннен кешіктірмей жалға берушіге 1 (бір) айдағы жалдау сомасы мөлшерінде кепілдік жарнаны (бұдан әрі - кепілдік жарна) төлеуге кепілдік береді, бұл соманы құрайды _________________ (______________________________________) теңге. Кепілдік жарна-бұл жалға алушының өз міндеттерін дұрыс орындауын қамтамасыз ету

осы Шарт бойынша міндеттемелер.

4.3 кепілдік жарнаны орналастыру мерзімі-осы Шарттың қолданылу кезеңіне.

4.4 Жалға алушы Жалға берушіге келесі жағдайларда кепілдік жарна сомасының тиісті бөлігін ұстап қалуға өзінің сөзсіз келісімін растайды:

* Жалға алушы мүліктік зиян келтірді. Жалға берушіге қандай да бір залал келтірілген жағдайда Жалға алушы Жалға алушыға келтірілген залалды 8-тармаққа сәйкес өтейді;

4.5 кепілдік жарна 3 (үш) жұмыс күні ішінде Тараптар арасындағы барлық өзара есеп айырысулар жүргізілгеннен кейін Жалға алушыға қайтарылады:

* Осы Шарттың қолданысы оның мерзімінің аяқталуына байланысты тоқтатылады.

4.6 кепілдік жарна жалға алушының бастамасы бойынша шартты мерзімінен бұрын бұзған жағдайда Жалға алушыға қайтарылмайды.

5.    Дауларды шешу тәртібі

5.1 Осы жалдау шарты бойынша Тараптар арасында туындайтын барлық даулар келіссөздер жолымен шешіледі.

5.2 келісімге қол жеткізілмеген жағдайда даулар Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес Алматы қаласының сот органдарында шешіледі.

6.    Үй-жайды беру

6.1 пәтерді жалға беруші осы Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын екі тарап қол қойған қабылдау-тапсыру актісі (осы Шартқа №1 қосымша) бойынша осы Шартқа қол қойылған сәттен бастап өзінің нысаналы мақсатына сәйкес пайдалануға жарамды күйде Жалға алушыға береді.

6.2 үй-жайды жалға алушы Жалға берушіге қабылдау-беру актісі бойынша шартты бұзған сәттен бастап 5 (бес) жұмыс күні ішінде мүліктің табиғи амортизациясын ескере отырып, жалға алушы алған жағдайда қайтарады.

7.    Басқа шарттар

7.1 осы Шарт Тараптардың әрқайсысы үшін бір данадан 2 (екі) бірдей данада орыс тілінде жасалды;

7.2 2.2.4-тармақта көрсетілген жағдайларды қоспағанда, Жалға берушінің жалға алынған үй-жайға жалға алушының алдын ала ескертуінсіз өз еркімен кіруге құқығы жоқ.

 

8.    Пәтер құрамына кіретін мүліктің тізбесі

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

Показания счетчиков на: _________________________________________________________________

Электричество __________________________________________________________________________

Горячая вода ___________________________________________________________________________

Холодная вода _________________________________________________________________________

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Б. Л. Талгатовна ИИН ... Алматы, ..., 314 дом., 6 кв. +7 702 658 00 17   _____________________/  Б..Л.Т.       «_____» ________________2025 жыл.

___________________________________________________ ___________________________________________________ ЖСН/БСН ________________________________________ Мекен жай:________________________________________ ___________________________________________________ счет: _____________________________________________ ___________________________________________________ тел.: ______________________________________________ e-mail: ____________________________________________ ________________/____________________________   «_____»________________2025 жыл.

 

 

Приложение №1                                                                                                               к Договору аренды

                                                                                                                                               от «____» ___________ 2025 г.

 

 

Акт прима передачи

г. Алматы                                                                                                                                                 «___» __________ 2025 год

         Б. Л. Талгатовна одной стороны и именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, далее по тексту именуемые совместно Стороны, а по отдельности Сторона или как указано выше, подписали настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1)        Во исполнение условий Договора аренды __________ от «____» ___________ 2025 г. (далее - Договор) Арендодатель передает, а Арендатор принимает жилое помещение, указанное в пункте 1.1 Договора(далее - Квартира);

2)        Квартира полностью соответствует требованиям Арендатора, пригодно для использованияАрендатором по целевому назначению и условиям Договора.

3)        Арендатор не имеет каких-либо претензий и/или замечания по санитарно-техническому состояниюКвартиры;

4) Арендатор все перечисленные в п.8, имущество принял.

5) Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды и составлен, и подписан в 2(двух) подлинных экземплярах, на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одномудля каждой из Сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Б. Л. Талгатовна ИИН ... Алматы, ..., 314 дом., 6 кв. +7 702 658 00 17   _____________________/  Б..Л.Т.       «_____» ________________2025 жыл.

___________________________________________________ ___________________________________________________ ЖСН/БСН ________________________________________ Мекен жай:________________________________________ ___________________________________________________ счет: _____________________________________________ ___________________________________________________ тел.: ______________________________________________ e-mail: ____________________________________________ ________________/____________________________   «_____»________________2025 жыл.

 

 

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы