Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу | кепіл затын аукцион арқылы сату / тыйым салынған мүлікті өткізу кезектілігі

Алматы қаласы Әуезов ауданының № 2 аудандық соты, судья Б. Т. Тұрлыбековтың төрағалығымен, Сот отырысының хатшысы С. Жантасованың төрағалығымен, талапкердің өкілі Б. М. Насен, м. Б. Тілеубаев, жауапкер ш. о. Н., Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы М. К. Мырзабаевтың үшінші тұлғасы,Үшінші тұлға К. О. Ю., сенімхат бойынша үшінші тұлғаның өкілі Б. А. П. Саржанов г. Т. (18.08.2016 ж. сенімхат) ашық сот отырысында "Еуразиялық Банк" АҚ-ның Ш. О. Н., үшінші тұлғаға Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Мырзабаев Марат Құттыбайұлының кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы талабы бойынша азаматтық істі қарап, сот: талапкер "Еуразиялық Банк" акционерлік қоғамы (бұдан әрі-талапкер, Банк) кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы сотқа ШОН-ға, Алматы облысы атқарушы округінің үшінші тұлғасына жеке сот орындаушысы Марат Құттыбайұлы Мырзабаевқа (бұдан әрі – М.қ. Мырзабаев) өз талаптарын дәлелдей отырып, Б. А. П. (қарыз алушы) мен банк арасында жасалған 03.07.2007 жылғы №F17/262/2007 банктік қарыз шартының (бұдан әрі – қарыз шарты) негізінде қарыз алушыға 75 600 000 теңге мөлшерінде қарыз берілгендігімен. Міндеттемелердің тиісінше орындалуын қамтамасыз ету үшін қарыз алушы №F17 ипотека шартына сәйкес/262/2007/1 03.07.2007 жылы Алматы қаласы, Әуезов ауданы, .амауданында орналасқан жалпы ауданы 97,60 ш. м. төрт бөлмелі пәтерді кепілге берді., 6-үй, 10-пәтер, ШОНҒА тиесілі. Қарыз алушы шартта белгіленген мерзімде өз міндеттемелерін бұзғандығына байланысты банк сотқа талап арыз беруге бастамашылық жасады, оның нәтижелері бойынша Алматы қаласы Әуезов ауданының №2 аудандық сотының 2011 жылғы 27.05 шешімімен "Еуразиялық Банк" АҚ-ның Б. А. П., О. О. К. және Ш. О. Н. өндіріп алу туралы талап арыз талаптары берешек сомасы және ипотека шартын жарамсыз деп тану ішінара қанағаттандырылды, Б.А. П. және К. О. Ю. - мен бірлесіп "Еуразиялық Банк" АҚ пайдасына 99 987 183 теңге мөлшеріндегі сома өндірілді.

Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу | кепіл затын аукцион арқылы сату / тыйым салынған мүлікті өткізу кезектілігі

Ипотека шартын жарамсыз деп тану туралы қарсы талапты қанағаттандырудан толық көлемде бас тартылды. Сот шешімі 2011 жылдың 22 қыркүйегінде заңды күшіне енді. 2014 жылғы 17 сәуірде атқару парағы берілді, ол бүгінгі күні М. К. Мырзабаевтың ЖСИ-де мәжбүрлеп орындауында.. 25.07.2017 жылғы жағдай бойынша Банк алдындағы берешектің қалдығы 94 003 431,06 теңгені құрайды. Ипотека шартының 4.2.11-тармағына сәйкес кепіл беруші кепіл беруші негізгі шарт бойынша міндеттемелерді орындамаған/тиісінше орындамаған жағдайда кепіл нысанасын іске асыру кезінде кепіл ұстаушыға кез келген нысанда қарсы әрекет етпеуге міндеттенеді. "Apprais Consulting Group" ҰОК бағалау туралы 27.06.2017 жылғы № 027/03 есебіне сәйкес, Алматы қаласы, Әуезов ауданы, ш / а мекенжайы бойынша жалпы ауданы 97,60 ш.м. төрт бөлмелі пәтер түріндегі кепіл мүлкі. …., 6 үй, 10 пәтер 20 359 000 теңгені құрайды. №F17 ипотека шартына сәйкес/262/2007/1 4 бөлмелі пәтердің кепіл берушісі, Мекен-жайы бойынша орналасқан: Алматы қ., шағын аудан....., №6 үй, 10 пәтер-тікен Оксана Николаевна. Алматы қ., ш / а мекен - жайы бойынша орналасқан 4 бөлмелі пәтер түрінде кепілге салынған мүлікті өндіріп алуды сұрайды.., 6-үй, 10-пәтер, ШОНҒА тиесілі, 11.05.1976 жылы туған.

Сот отырысында талапкердің өкілдері Б. М. Насен, М. Б. Тілеубаев талап-арызды қолдап, талап-арыздарды толық көлемде қанағаттандыруды сұрады. Жауапкер ш. о. Н. сот отырысында талапкердің талаптарын мойындамады және мынаны көрсетті. Бұған дейін талапкер сотқа 20 578 547 теңге мөлшерінде берешек сомасын өндіріп алу туралы талап арызбен жүгінген. Бұл талап Алматы қаласы Әуезов ауданының 27.05.2011 жылғы №2 аудандық сотының шешімімен қанағаттандырусыз қалдырылды. Ол қарыз шартының тарабы емес, ол тек кепіл беруші, яғни заттай кепілгер болып табылады. Талапкер несие беруші ретінде олардың негізгі борышкерлерге қойылатын талаптарын қанағаттандыру үшін барлық мүмкін болатын ақылға қонымды шаралар қабылдағанын дәлелдемеген деп санайды, яғни б.а. п., К. О. Ю. 17.04.2011 жылғы №2-1749/2011 атқару парағы негізінде, ол бойынша бүгінгі күнге дейін өндірісі тоқтатылмаған. Ол атқарушылық іс жүргізудің тарапы болып табылмайтындықтан, жоғарыда аталған атқарушылық парақтың орындалу барысы туралы басқа да мәліметтерге ие емес. Ол борышкерлердің бірінде, атап айтқанда б. а. п. Алматы облысы, Талғар ауданы, Қарабұлақ ауылы, 96-үй мекенжайында орналасқан балабақша түрінде жылжымайтын мүлік бар, ол әлі сатылмаған. Осыған байланысты жауапкер ш. о.Н. М. К. Мырзабаевтың ЖСЗ атқару парағын орындау үшін барлық ақылға қонымды шаралар қабылданбаған, ал талапкердің кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы талаптары мерзімінен бұрын және заңсыз деп санайды. Соттан талап қоюдан толық бас тартуды сұрады.

Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу | кепіл затын аукцион арқылы сату / тыйым салынған мүлікті өткізу кезектілігі

Үшінші тұлға ЧСИ м. м. к. сотты қанағаттандыруды сұрады және мынаны көрсетті. 17.04.2011 жылғы №2-1749/2011 атқару парағы 2016 жылғы 6 шілдеден бастап оның өндірісінде орындалуда. 2016 жылғы қазаннан 2017 жылғы шілдеге дейінгі кезеңде борышкер Б.А. П. талапкердің пайдасына небәрі 470 000 теңге өндірілді. Берешектің қалған сомасы бүгінгі күнге дейін өтелмеген күйінде қалып отыр. Соттың бастамасымен тартылған үшінші тұлғаның өкілі Б. А. П. – Саржанов г. Т. талапты мойындамады және мынаны көрсетті. Б.А. П. – да "Балапан"бағдарламасы бойынша жұмыс істейтін 60-70 орындық балабақша бар. Баянова А. П. талапкерге берешектің қалған сомасын төлеуден бас тартпайды. "Балапан" бағдарламасына сәйкес, егер сома балабақшаның шотына түссе, онда А.П. Баянова банкке 2017 жылдың қазан айынан бастап ай сайын 1 000 000 теңгеден берешек сомасын төлеуге ниетті. Соттың бастамасы бойынша үшінші тұлға ретінде тартылған қ.о. Ю. талапты мойындамады және Банктің талабы мерзімінен бұрын деп санайды, сот орындаушысы Алматы қаласы Әуезов ауданының 27.05.2011 жылғы №2 аудандық сотының шешімін орындаудың барлық ақылға қонымды шараларын қабылдаған жоқ.

Соттан бас тартуды сұрады. Азаматтық іс материалдарын зерттеп, Тараптардың, үшінші тұлғалардың түсіндірмелерін тыңдағаннан кейін сот келесіге келеді. ҚР АІЖК-нің 72-бабына сәйкес әрбір Тарап өзінің талаптары мен қарсылықтарының негізі ретінде сілтеме жасайтын мән-жайларды дәлелдеуге, қорғау құралдарын пайдалануға, фактілерді бекітуге, даулауға, судья белгілеген мерзімдерде дәлелдемелер мен дәлелдемелерге қарсы қарсылықтар келтіруге тиіс, олар процесті адал жүргізуге сәйкес келеді және іс жүргізуге жәрдемдесуге бағытталған. ҚР АІЖК 224-бабына сәйкес сот шешімі заңды және негізделген болуы тиіс. Сот шешімді Тараптар ұсынған және сот отырысында зерттелген дәлелдерге ғана негіздейді. ҚР АІЖК-нің 225-бабына сәйкес, сот шешім шығарған кезде дәлелдемелерді бағалайды, іс үшін қандай мән-жайлар белгіленгенін және қайсысы анықталмағанын, тараптардың құқықтық қатынастары қандай екенін, осы іс бойынша қандай заң қолданылуы тиіс екенін және мәлімделген талап қанағаттандырылуға жататынын айқындайды.

Сот істі талапкер мәлімдеген талаптар шегінде шешеді. Сот Б.А. П. (қарыз алушы) мен банк арасында жасалған 03.07.2007 жылғы №F17/262/2007 банктік қарыз шартының (бұдан әрі – қарыз шарты) негізінде қарыз алушыға 75 600 000 теңге мөлшерінде қарыз берілгенін анықтады. Міндеттемелердің тиісінше орындалуын қамтамасыз ету үшін қарыз алушы №F17 ипотека шартына сәйкес/262/2007/1 03.07.2007 жылы Алматы қаласы, Әуезов ауданы, ш / а мекенжайында орналасқан жалпы ауданы 97,60 ш.м. төрт бөлмелі пәтерді кепілге берді.., 6-үй, 10-пәтер, ш.о. Н. тиесілі.. Тараптар бұл мән-жайларды таниды және дауламайды. Алматы қаласы Әуезов ауданы №2 аудандық сотының 27.05.2011 жылғы шешімімен "Еуразиялық Банк" АҚ-ның б. а. п., К. О. Ю. және Ш. О. Н. - ға берешек сомасын өндіріп алу және ипотека шартын жарамсыз деп тану туралы талап-арыз талаптары ішінара қанағаттандырылды, Б. А. П. және К. О. Ю. - мен бірлесіп "Еуразиялық Банк" АҚ пайдасына өндіріп алынды"сомасы 99 987 183 теңге. Талап қоюдың қалған бөлігінде 03.07.2007 жылғы № F17/262/2007 банктік қарыз шарты бойынша берешекті өтеу есебіне О. Н.тікұшағынан берешек сомасын өндіріп алу бөлігінде Бас тартылды. Ипотека шартын жарамсыз деп тану туралы талапкерге б. а.п., ш. о. Н. қарсы талаптар толық көлемде бас тартылды. Сот шешімі 2011 жылдың 22 қыркүйегінде заңды күшіне енді. 2014 жылғы 17 сәуірде атқару парағы берілді, ол бүгінгі күні М. К. Мырзабаевтың орындауында.

Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу | кепіл затын аукцион арқылы сату / тыйым салынған мүлікті өткізу кезектілігі

Сот шешімін орындау барысында Б.А. П. мүлкі 8 457 766 теңге сомасына 1 бөлмелі пәтер түрінде сатылды, оның ішінде 253 733 теңге сомасына жеке сот орындаушысының қызметі төленді, ал қалған 8 159 935 теңге сомасы "Еуразиялық Банк"АҚ шотына аударылды. Сот белгілегендей, борышкер Б. А. П. - ның жеке меншігінде Алматы облысы, Талғар ауданы, Қарабұлақ ауылы, көшесі мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлкі бар.., 96 үй, "Балапан" бағдарламасы бойынша жұмыс істейтін балабақша астында жұмыс істейді. Осы мүлікті осы уақытқа дейін сот орындаушысы сатқан жоқ. Сондай-ақ сот борышкердің қ. о. Ю. - да Алматы қ.,.... мекенжайында орналасқан 2 бөлмелі пәтер түрінде жылжымайтын мүлкі бар екенін анықтады, 78 үй, 67 пәтер. Іс материалдарынан қазіргі уақытқа дейін сот орындаушысы Атқарушылық іс жүргізуді орындау шеңберінде борышкерлердің Б.А. П. және К. О. Ю. мүлкін сату үшін барлық шаралар қабылданбағанын, олардың мүлкіне қатысты барлық шаралар қабылданбағанын көздейді. Ш.О. Н. банктік қарыз шарты бойынша тарап болып табылмайды және сот шешімімен одан борыш сомасын өндіріп алудан бас тартылады және ол тек кепіл беруші, яғни заттай кепілгер болып табылады. ҚР АК 332-бабының 3-тармағына сәйкес, егер кепілгерліктің шарттарында өзгеше көзделмесе, кепілгер кредитордың алдында кепілгерлікте көрсетілген сома шегінде жауапты болады. Субсидиарлық жауапкершілікке ие кепілгерге талаптар қойылғанға дейін кредитор борышкердің бұл талапты қанағаттандыруы үшін, атап айтқанда, қарсы талапты есепке жатқызу және борышкердің мүлкіне белгіленген тәртіппен өндіріп алу жолымен ақылға қонымды шаралар қолдануға тиіс.

2017 жылғы 31 наурыздағы "соттардың атқарушылық іс жүргізу туралы заңнаманың кейбір нормаларын қолдануы туралы" ҚР Жоғарғы Сотының №1 Нормативтік қаулысының 7-тармағының 3-абзацына сәйкес, сот мүлікті өндіріп алу туралы мәселені шеше отырып, "Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" ҚР Заңының 72-бабында көзделген мүлікті өткізу кезектілігі қағидаларына негізделуге тиіс", мүліктің борышкерге тиесілігін, оның нақты құнын және ондағы ауыртпалықтарды анықтау, сондай-ақ мүлік құнының қалған берешек мөлшеріне пропорционалдығын бағалау, атқарушылық құжаттың орындалу мерзімі және басқа да назар аударарлық жағдайлар. "Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" ҚР Заңының 72-бабына сәйкес жеке тұлғаның мүлкінен өндіріп алу кезінде бұл мүлікті өткізу мынадай кезектілікпен жүзеге асырылады: бірінші кезекте-бірінші қажеттілік болып табылмайтын мүлік, бағалы қағаздар, валюталық құндылықтар, бағалы металдар мен асыл тастар, зергерлік бұйымдар, декор және жағдай; екінші кезекте – көлік құралдары, жылжымайтын мүлік (тұрғын үйден басқа); үшінші кезекте-тұрғын үй. Талапкер (кредитор) борышты өтеу үшін барлық ақылға қонымды шаралар қолданбаған, атап айтқанда, б. а. п. борышкерлерінің мүлкі Алматы облысы, Талғар ауданы, Қарабұлақ кенті, көше мекенжайы бойынша орналасқан балабақша түрінде сатылмаған жағдайда., д. 96, 130 000 000 (жүз отыз миллион) теңгеге бағаланған және К. О.Ю. - ның екі бөлмелі пәтер түріндегі мүлкі, содан кейін Ш. о. н. кепілге қойылған мүлікке шағымдан бас тарту керек толығымен мерзімінен бұрын. Баяндалғанның негізінде, мақаланы басшылыққа ала отырып. 217 – 219, 221 Қазақстан Республикасының АІЖК, сот ШЕШТІ: "Еуразиялық Банк" АҚ-ның кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы Ш. О. Н. - ға берген талап-арызын қанағаттандырудан бас тарту

#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы