Кепіл мүлкінен өндіріп алу | кепілдің бастапқы сату құнын ұлғайту| кепілді іске асыруды кейінге қалдыру
Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы құрамында: төрағалық етуші судья Ж. Ж. Кәрібаев, судьялар А. Е. Кубашев, Ж. А. Омаров, талапкердің өкілі С / и. Б., жауапкердің өкілі Г. Т. Саржановтың қатысуымен, сот үй-жайында өткен ашық сот отырысында "Банк Центр Кредит" АҚ-ның талап қоюы бойынша азаматтық істі қарады. С.А.Е. жауапкердің өкілі Г. Т. саржановтың Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2019 жылғы 15 мамырдағы шешіміне апелляциялық шағымы бойынша түскен кепіл мүлкінен өндіріп алу туралы. "Банк Центр Кредит" АҚ (бұдан әрі-Банк) сотқа талап арызбен жүгінді.Е. мекен-жайы бойынша орналасқан, жалпы ауданы 0,0912 га, үлесі 0,0629 жер учаскесі бар екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үй түріндегі кепілді мүлікке өндіріп алу туралы; Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С. көшесі, 575 "Г" Үй, (бұрын к. тракт көшесі, 575 г Үй), меншік құқығына тиесілі Ы.А. Е. бастапқы сату құны 7 324 000 теңге. Түрксіб аудандық сотының 2019 жылғы 15 мамырдағы шешімімен талап қанағаттандырылды. Сот қаулы етті: Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С....көшесі, мекен-жайы бойынша орналасқан, жалпы ауданы 0,0912 га, үлесі 0,0629 жер учаскесі бар,екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үй түріндегі кепілге салынған мүліктен өндіріп алу 575 "Г" үйі, (бұрын Красногвардейский тракт көшесі 575 Г үй) меншік құқығына тиесілі Ы.А. Е., бастапқы құны 7 324 000 теңге. Ы-дан өндіріп алыңыз.А. Е. "Банк Центр Кредит" акционерлік қоғамының пайдасына мемлекеттік баж сомасы 1 263 теңге.
Кепіл мүлкінен өндіріп алу | кепілдің бастапқы сату құнын ұлғайту| кепілді іске асыруды кейінге қалдыру
Сот шешімімен келіспей, жауапкердің өкілі апелляциялық шағым берді, онда "Asstssment Group "Бақыт"ЖШС орындаған жылжымайтын мүлікті бағалау туралы 26.12.2018 ж. №216 есеп негізінде жылжымайтын мүліктің бастапқы сату құнын 25 847 834 теңге мөлшерінде белгілей отырып, сот шешімінің күшін жоюды және жаңа шешім шығаруды сұрады. Шағымның дәлелдерін қолдаған жауапкер өкілінің дәлелдерін, шағымның дәлелдеріне қарсылық білдірген талапкер өкілінің түсініктемелерін тыңдап, апелляциялық шағымның дәлелдерін және істің материалдарын зерттегеннен кейін алқа келесі қорытындыға келеді. Сот 30.01.2013 ж. №Ф1-51 банктік қарыз шарты бойынша Банк 240 ай мерзімге 6 452 000 теңге көлемінде қарыз бергенін анықтады. Қарыз шарты, 30.01.2013 ж. №А1-52 ипотекалық шарт бойынша міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету үшін банк пен жауапкер Ы арасында кепіл шарты жасалды.А. Е., жер учаскесі бар, жалпы ауданы 0,0912 га, Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С көшесі мекенжайында орналасқан, 0,0629 үлесі бар екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үйді кепілге берген.. үй 575 "Г", (бұрын Красногвардейский тракт көшесі 575 г Үй).
Қарыз алушы қарыз сомасын және сыйақыны қайтару бойынша өзіне қабылдаған міндеттемелерді тиісінше орындамаған. Осыған байланысты, Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 25.05.2015 ж. шешімімен "Банк ЦентрКредит" АҚ талап арызы қанағаттандырылды. Қаулы: Қ.Т. с., Ы.А. Е., Ы.Ғ.Е. "БанкЦентрКредит" АҚ пайдасына 8 224 545 теңге мөлшеріндегі берешек сомасы. Сот шешімі заңды күшіне енді және ЖСИ Ж. Б. Абельдинованың орындауында.. Атқарушылық іс жүргізу шеңберінде Ж. Б. Абельдинованың 28.07.2015 ж. № 6577-15-А-1748 атқарушылық құжатты мәжбүрлеп орындау шаралары жүргізілді, алайда осы уақытқа дейін борышкерлер атқарушылық құжатты орындамаған. Осыған байланысты Банк сотқа кепіл мүлкін өндіріп алу туралы талап арызбен жүгінді. Алматы қаласы,Түрксіб ауданы,Сүйінбай көшесі,575 "Г" үй мекенжайында орналасқан 0,0912 га жер учаскесі бар, жалпы ауданы-62,50 ш. м. тұрғын үйдің нарықтық құны анықталды (бұрын Красногвардейский тракт көшесі,575 Г үй), меншік құқығына тиесілі Ы.А. Е. 7 324 000 теңгені құрайды.
Кепіл мүлкінен өндіріп алу | кепілдің бастапқы сату құнын ұлғайту| кепілді іске асыруды кейінге қалдыру
"Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" Заңның 20-бабының талаптарына сәйкес, борышкер өзі жауап беретін ипотекамен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған жағдайда, кепіл ұстаушының талаптарын қанағаттандыру үшін кепілге салынған мүлікке өндіріп алу қолданылуы мүмкін. Кепіл ұстаушы өз талаптарын ипотеканы сот тәртібімен іске асыру арқылы қанағаттандыруға құқылы. Кепіл ұстаушының (кредитордың) талаптарын қанағаттандыру үшін кепілге салынған мүлікке өндіріп алу борышкер өзі жауап беретін кепілмен қамтамасыз етілген міндеттемені орындамаған немесе тиісінше орындамаған жағдайда Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің 317-бабына сәйкес қолданылуы мүмкін. Алқа соттың кепілге қойылған мүлікке өндіріп алу туралы тұжырымын негізді деп санайды, өйткені кепілге салынған мүлікке өндіріп алу кепіл ұстаушының құқығы болып табылады, ал кепілмен қамтамасыз етілген қарыз алушы Мен кепіл берушінің міндетін орындау болып табылады.
Істі осы талап бойынша шешкен кезде сот істің белгіленген мән-жайларына материалдық құқық нормаларын дұрыс қолданды. Бірінші сатыдағы сот өндіріп алуға жататын мүліктің бастапқы сату құнын айқындай отырып, 10.10.2018 жылғы "Дәлеліс"ЖШС жасаған бағалау туралы есепті негізге алды. Жауапкер 2018 жылғы 26 желтоқсандағы №5 кепілге қойылған мүліктің талабында көрсетілген "Assessment Group "Бақыт" ЖШС орындаған бағалаудың балама есебін ұсынды, ол бойынша мүліктің нарықтық құны 25 847 834 теңгені құрады. Осыған байланысты, алқа Сот тауар сараптамасын тағайындады, оның қорытындысына сәйкес 23.12.2019 жылғы № 7312, Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С.көшесі, 575 Г үй мекенжайында орналасқан жер учаскесі бар екі бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үйдің құны зерттеу кезінде 14 621 578 теңгені құрады. Жылжымайтын мүлік үшін бағаны айқындау мәселесі бойынша қорытындыны алқа салыстырмалы, тиісті, заңды, жол берілетін дәлелдеме деп таниды және осы қарау сәтіне өзектілігінің үлкен дәрежесіне ие, осыған байланысты алқа жылжымайтын мүлік үшін бағаны 7 324 000 теңгеден 14 621 578 теңгеге дейін ұлғайту жағына қарай айқындауды әділ деп санайды.
Көрсетілген жағдайларда алқа сот шешімін кепілге қойылған мүліктің бастапқы сату бағасын белгілеу бөлігінде ғана өзгертуге жатады деп есептейді. Жоғарыда айтылғандардың негізінде және АІЖК-нің 423-бабы, 424-бабы 2-тармағы, 425-426-бабы басшылыққа ала отырып, сот алқасы ҚАУЛЫ ЕТТІ: Алматы қаласы Түрксіб аудандық сотының 2019 жылғы 15 мамырдағы шешімі осы іс бойынша өзгертілсін. Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, С көшесі, мекен-жайы бойынша орналасқан жер учаскесі бар екі тұрғын бөлмеден және холлдан тұратын тұрғын үй түріндегі кепілге салынған мүліктің бастапқы сату құны. үй 575" Г", (бұрын көше к... тракт үй 575 г) меншік құқығында тиесілі Ы.Бастапқы құны 7 324 000 теңге болатын өндіріп алуға өтініш білдірген А. Е. 14 621 578 теңгеге ( он төрт миллион алты жүз жиырма бір мың бес жүз жетпіс сегіз) теңгеге дейін ұлғайта отырып, өзгертілсін.
#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
