ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ ПО НЕНАДЛЕЖАЩЕМУ ИСПОЛНЕНИЮ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

 

Н.Ш.Б.

ИИН …..

+7 702 ….

г. Алматы, Алатауский район, мкр А.-2, ул. А. д. 20.

г. Алматы, А. район, мкр. Айгерим-2, улица Б. д. 13А.

от: Қ.Н.Ж.

ИИН: .

г. Алматы, Бостандыкский район,

ул. Р., дом 336, кв. 138. 

+7 701 .

Представитель по доверенности:

Адвокатская контора Закон и Право

БИН 201240021767 

г. Алматы, пр. Абылай Хана, д. 79, офис 304.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

                                                              +7 708 578 57 58; + 7 727 971 78 58.

 

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ 

 

Қ  Н.Ж., в связи с нуждой на арендную квартиру через объявление в интернете нашел риэлтора Вас где вы  предоставляли в аренду квартиры в жилом комплексе 4YOU расположенной по адресу г. Алматы, Бостандыкский район, ул. Розыбакиева, дом 310.

После созвонился свами и попросил мне найти квартиру с данного ЖК, однако вы мне предложили квартиру 138. рядом находящего ЖК «Amir» расположенной по адресу г. Алматы, Бостандыкский район, ул. Розыбакиева, дом 336., с условием 300 000 тг. депозит и ежемесячными платежами по 550 000 тенге, на что Қ. Н.Ж.,  согласился. 

           Таким образом 17 января 2024 год на вышеуказанную квартиру в целях бронирования квартиры по тел. +7 771   которую продиктовали вы, что этот номер принадлежит Эльдару хозяину квартиры причислил денежные средства в размере 100 000 тенге Е  С. Тому свидетельствует квитанция №18259108633 от 17.01.2024 года.

В последующем 21 января 2024 год Шалкар у Қ  Н.Ж., попросил остаток суммы депозита, и Қ  Н.Ж., ему перечислил 200 000 тенге на продиктованный тел. +7 771 337 2040 - Елдар С. тому свидетельствует квитанция №18307329750 от 21.01.2024 года.

           25 января текущего года вы Қ  Н.Ж., сообщили о том что Қ. Н.Ж.,  может переезжать в кв. 138,  дома 336  ул. Розыбакиева и в тот же день Қ.Н.Ж., переехал. В этот же день Қ. Н.Ж., перечислил вам денежные средства за аренду указанной квартиры в размере 550 000 тенге за февраль месяц аренды на продиктованный тел. +7 771 337 2040 - Елдар С. тому свидетельствует квитанция №18366809185 от 25.01.2024 года. 

           12 февраля 2024 год около 14 час вы пришел Қ.Н.Ж., домой и предложил ему о том, что от хозяина квартиры Елдара поступает предложение о том, что если Қ.Н.Ж., оплатит по 450 000  за два месяца март и апрель итого 900 000 тенге то тогда и в последующем ежемесячная арендная плата будет по 450 000 тенге.

           Посчитав что это выгодное предложение мы подписали Договор аренды от 01 марта 2024 года между Қ  Н.Ж., и якобы с хозяином квартиры Е  С  ИИН …….. Подписав договор в 12 февраля 2024 года перечислил денежные средства в сумме 900 000 тенге на продиктованный тел. +7 771 337 2040 - Елдар С. тому свидетельствует квитанция №18619159091 от 12.02.2024 года.

           28 февраля 2024 года  вы позвонил Қ. Н.Ж., и просил занять ему денежные средства в сумме 100 000 тенге якобы у его братишки проблемы с правоохранительными органами и срочно нужны деньги. В тот же день около 02:35 час на продиктованный тел. +7 778 369 9893  - С. Н., Қ. Н.Ж.,  перечислил сумму в размере 100 000 тенге тоесть вам тому свидетельствует квитанция №18846991295 от 28.02.2024 года.

В последующем ничего не подозревая, Қ.Н.Ж., проживал в этой квартире рассчитывая о том, что Қ. Н.Ж., было оплачено аренда за два месяца вперед предоплатой.

           10 марта 2024 год в квартиру, где проживает Қ.Н.Ж., пришел сын хозяев квартры Илияс тел. +7 702 459 3070, правообладатели квартиры Б.С.Е., Д.К. К..

Илияс подтвердил что его родители являются правообладателем данной квартиры и предоставил правоустанавливающие документы, где было выяснено что Илияс знает Шалкара однако не знает  Елдара и то, что не получал никаких гарантийных взносов, оплаты за квартиру и предоплату за два месяца.

           В этот же день Қ.Н.Ж., переговорил с вами где вы пояснили ситуацию тогда вы признали свою вину и обязались придти и решить все вопросы с оплатой, однако так и не решив пропали.

           Таким образом вы Н.Ш.Б. и ваш пособник Е.С  пользуясь своим положением путем обмана и злоупотребляя моим доверием причинили Қ.Н.Ж., значительный материальны ущерб в сумме 1 850 000 тенге.

Своими действиями вы и ваш пособник Е.С  нарушили  ст. 190  Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, Уголовного Кодекса РК.

Под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом, что противоречит статье 349 ГК РК, что не допустимо согласно статье 272 ГК РК.

           Таким образом, Вы причинили Қ. Н.Ж., реальный материальный и моральный вред. В данных обстоятельствах требуем от Вас скорейшего возвращения оплоченного второго транша сумму в размере 1 850 000  тенге.

           В связи с неисполнением Вами обязательств у нас создается мнение, что Ваши действия направлены на завладение суммы путем обмана и злоупотребления доверием что подпадает под уголовную ответственность по ст.190 УК РК. 

          Кроме того, вы не предоставили фискальный чек онлайн контрольно-кассовой машины, что является грубым нарушением Налогового законодательства Республики Казахстан. По данному факту намерены обратиться с заявлением о нарушения законодательства в Департамент Государственных Доходов.

В силу ст. 31 Налогового кодекса сказано, что налоговым обязательством признается обязательство налогоплательщика перед государством, возникающее в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в силу которого налогоплательщик обязан совершать действия, указанные в пункте 2 статьи 36 настоящего Кодекса. Государство в лице налогового органа имеет право требовать от налогоплательщика (налогового агента) исполнения его налогового обязательства в полном объеме, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения налогового обязательства применять способы по его обеспечению и меры принудительного исполнения в порядке, определенном настоящим Кодексом.

          Согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 802 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях (КоАП) поводом к возбуждению дела об административном правонарушении являются сообщения или заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации.

В силу ст.215 УК РК уклонение от уплаты налога и (или) других обязательных платежей в бюджет с организаций, является уголовным правонарушением.

Кроме того вами в социальных сетях были множество публикации и рекламных постов по ремонтным и отделочным работам – котороя в самом деле ложная реклама в чем мы убедились в ваших действиях.

В соответствии статьей 35 Закона РК «О защите прав потребителей», статьей 157 Кодекса об административных правонарушениях РК предусмотрена ответственность за распространение заведомо ложной рекламы.

Настоящим предлагаем Вам добровольной оплаты за нанесенный ущерб денежных средств в сумме 1 850 000 тенге, в срок до 15 июня 2024 года. В случае если Вы не оплатите в указанный срок, оставляем за собой право обращения по данному вопросу в суд. А также о взыскании суммы материального (убытки и неустойка, статья 351 ГК РК) и представительских услуги в размере 500 000 тенге. Также обратиться в другие компетентные органы для уголовного, административного преследования.

Согласно п.1 ст.113 ГПК РК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные ею расходы по оплате помощи представителя (нескольких представителей), участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов. По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. По требованиям неимущественного характера сумма расходов взыскивается в разумных пределах, но не должна превышать триста месячных расчетных показателей.

В соответствии норм ст. 152 и 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК, предусматривающие, что судья возвращает исковое заявление, а суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок, установленный законодательством для данной категории дел, обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена и сохранены.

 

 

С уважением,

Представитель по доверенности Адвокат:      ___________/ Саржанов Г.Т.

 

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для  подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

      Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация  Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела