ДOГOBOP ЗАДАТКА
по купли-продажи недвижимого имущества
город Алматы «___» _________ 2024 год
Т.Ж.М. гражаданин Республики Казахстан, с согласии супруги Т.А.Е. гражданка Республики Казахстан по обоюдному согласию именуемые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Ж.Ө. гражаданин Республики Казахстан с согласии супруги Ғ.М.... гражданка Республики Казахстан по обоюдному согласию именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а при отдельном упоминании «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец Т. Ж. М. на основании Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества за №0103 от 10 сентября 2019 года заключенной между Товарищество с ограниченной ответственности «ONDIRIS BULDING» и Т.Ж.М. является будущим собственником недвижимости где стороны договорились о том, что после исполнения всех условии и обязательств по вышеуказанному договору Товарищество с ограниченной ответственности «ONDIRIS BULDING» обязуется заключить основной договор купли продажи и передать в собственность Т.Ж.М. недвижимое имущество Кадастровым номером №20:311:020:723:1:822 Жилое помещение (Квартира) Жилого комплекса «Алтын Булак-2» расположенной по адресу г. Алматы, ул. Бурсиловского, д. 167, номер помещения 822, общей площадью недвижимости 70,5 кв.м., фактической площади недвижимости 73,2 кв.м.
До полного исполнения условия указанного выше договора Туртулов Жумагали Маратович в соответствии с условием Договора имущественного (аренды) жилого помещения №0103-АР от 10 февраля 2020 года заключенной между Товарищество с ограниченной ответственности «ONDIRIS BULDING» и Т.Ж.М. будет арендовать недвижимое имущество Жилое помещение (Квартира) Жилого комплекса «Алтын Булак-2» расположенной по адресу г. Алматы, ул. Бурсиловского, д. 167, номер помещения 822, до 10 января 2027 года.
Залогодержателем по Предварительному договора купли-продажи недвижимого имущества за №0103 от 10 сентября 2019 года выступает Акционерное общество «ФОНД ПРОБЛЕМНЫХ КРЕДИТОВ».
1.2. Предметом Договора о задатке будет обеспечение заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества Продавец после исполнения всех обязательств по Предварительному договора купли-продажи недвижимого имущества за №0103 от 10 сентября 2019 года, Договора имущественного (аренды) жилого помещения №0103-АР от 10 февраля 2020 года и приобретения на свое имя обязуется передать в собственность Покупателя а Покупатель обязуется на условиях настоящего договора оплатить и принять объекты недвижимости, именуемые в дальнейшем по тексту настоящего договора «Имущество», а именно: недвижимое имущество Кадастровым номером №20:311:020:723:1:822 Жилое помещение (Квартира) Жилого комплекса «Алтын Булак-2» расположенной по адресу г. Алматы, ул. Бурсиловского, д. 167, номер помещения 822, общей площадью недвижимости 70,5 кв.м., фактической площади недвижимости 73,2 кв.м.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Продавец принимает обязательство о том, что он за счет Покупателя погасить ссудную задолженность по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества за №0103 от 10 сентября 2019 года, Договора имущественного (аренды) жилого помещения №0103-АР от 10 февраля 2020 года до 31 декабря 2027 года года снять обременения, приобрести право собственности и подготовить все правоустанавливающие документы к оформлению сделки для передачи имущество Покупателю.
2.1.2. Одновременно с передачей Имущества, передать Покупателю относящиеся к Имуществу документы (технический паспорт, правоустанавливающие документы).
2.1.3. Передать Покупателю Имущество, свободное от любых прав и притязаний третьих лиц.
2.1.4. Выполнять иные обязанности установленные настоящим договором.
2.2. Продавец имеет право:
2.2.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в случае неисполнения Покупателем условий, установленных настоящим договором.
2.3 Покупатель обязуется:
2.3.1. Произвести оплату в порядке, установленном условиями настоящего договора.
2.3.2. Принять Имущество в порядке, установленном условиями настоящего договора.
2.4. Покупатель имеет право:
2.4.1. Потребовать от Продавца с передачей Имущества, передать Покупателю относящиеся к Имуществу документы (технический паспорт и т.п.).
2.4.1. В случае неисполнения обязательств Продавцом условии настоящего Договора Покупатель в соответствии ст. 338 ГК РК может потребовать уплатить двойную сумму задатка.
3. ПРИЕМКА ИМУЩЕСТВА
3.1. Обязанность Продавца по передаче Имущества считается исполненной в момент подписания основного Договору купли продажи квартиры и приобретения Покупателем право собственности на имущество со дня регистрации Основного договора купли продажи квартиры в уполномоченных государственных органах.
4. ЦЕНА ИМУЩЕСТВА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
4.1. В целях заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (Квартира) Жилого комплекса «Алтын Булак-2» расположенной по адресу г. Алматы, ул. Бурсиловского, д. 167, номер помещения 822, общей площадью недвижимости 70,5 кв.м., фактической площади недвижимости 73,2 кв.м. По обоюдному согласию Сторон окончательная стоимость недвижимого имущества составляет 34 100 000 (тридцать четыре миллиона сто тысяч) тенге.
4.2. Продавцом будет получен задаток денежные средства в сумме 18 500 000 (восемнадцать миллионов пятьсот тысяч) тенге из которых Продавцом были получены 14 000 000 (четырнадцать миллионов) тенге согласно Договору займа денег от 27 марта 2024 года удостоверенным Нотариусом А. М.А. зарегистрированным в реестре №502., в счет заключения договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости.
4.2. Покупатель обязуется на момент подписания настоящего договора дополнительно внести в счет задатка денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) тенге. И дополнительно до 31.07.2024 года Покупатель обязуется доплатить денежные средства Покупателю в сумме 3 000 000 (три миллиона) тенге.
4.3. Покупатель остаток суммы в размере 15 600 000 (пятнадцать миллионов шестьсот тысяч) тенге обязуется оплатить до 31 декабря 2027 года.
4.4. Покупатель обязуется полностью обязательства Продавца по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества за №0103 от 10 сентября 2019 года и Договора имущественного (аренды) жилого помещения №0103-АР от 10 февраля 2020 года составляющей в общем сумму 15 600 000 (пятнадцать миллионов шестьсот тысяч) тенге исполнить самостоятельно и за свой счет согласно условиям указанных договоров с правом досрочного исполнения обязательств за Продавца.
4.5. На момент подписания настоящего договора Покупателем исполнены обязательства Продавца перед ТОО «ONDIRIS BULDING» на сумму 114 500 (сто четырнадцать тысяч пятьсот) тенге.
4.6. Подписанием настоящего договора задатка является подтверждением
получения Продавцом вышеуказанной суммы и исполнения в части обязательства Покупателем.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, которые могут возникнуть по настоящему договору разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае не урегулирования спорных вопросов путем переговоров, спор разрешается в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Ностящи договор о задатке соответствует статье 337 Гражданского кодекса Республики Казахстан, где указано, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора.
8.2. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, не находятся в состоянии наркотического, токсического, алкогольного опьянения, по состоянию здоровья могут осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути подписываемого договора, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют равную юридическую силу.
8.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Республики Казахстан и подсудны в суды города Алматы.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ | ПОКУПАТЕЛЬ |
Т.Ж.М. гражаданин Республики Казахстан ИИН . Алматинская область, город Талгар, ул. К. Батыра, д. 34 Б, кв. 2. +7 775 .
_________________/ ____________________
«_____»________________2024 год.
| Ж.Ө. гражаданин Республики Казахстан ИИН . +7 747 . г. Алматы, мкр Акжар, ул. Ш. д. 30.
_________________/ ____________________
«_____»________________2024 год.
|
СУПРУГА ПРОДАВЦА | СУПРУГА ПОКУПАТЕЛЯ |
Т.А.Е. гражданка Республики Казахстан ИИН . +7 775 …….. Алматинская область, город Талгар, ул. К. Батыра, д. 34 Б, кв. 2.
_________________/ ____________________
«_____»________________2024 год.
| Ғ.М. гражданка Республики Казахстан ИИН 890320402294 +7 702 . г. Алматы, мкр А., ул. Ш.д. 30.
_________________/ ____________________
«_____»________________2024 год. |
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела
