КЕПІЛ ШАРТЫ

жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату бойынша

 

Алматы қаласы"___" _________ 2024 жыл

 

Т. ж.м. Қазақстан Республикасының азаматы, Т. А. Е. жұбайының келісімімен Қазақстан Республикасының азаматы бұдан әрі "Сатушы" деп аталатын өзара келісім бойынша, бір жағынан және Ж. Ө. Қазақстан Республикасының азаматы жұбайының келісімімен Ғ.М....  Қазақстан Республикасының азаматы өзара келісім бойынша бұдан әрі "Сатып алушы" деп аталатындар, екінші жағынан, бұдан әрі бірлесіп "Тараптар" деп аталатындар, ал "Тарап" жеке аталған кезде төмендегілер туралы осы сатып алу-сату шартын жасасты:

1. ШАРТТЫҢ МӘНІ

1.1. Сатушы т. ж. М. арасында жасалған 2019 жылғы 10 қыркүйектегі №0103 жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатудың алдын ала шарты негізінде "ONDIRIS BULDING" жауапкершілігі шектеулі серіктестігі және т. ж. м. жылжымайтын мүліктің болашақ меншік иесі болып табылады, онда тараптар жоғарыда аталған шарт бойынша барлық талаптар мен міндеттемелерді орындағаннан кейін жауапкершілігі шектеулі серіктестік "ONDIRIS BULDING " негізгі сатып алу-сату шартын жасасуға және т. ж. М. меншікке беруге міндеттенеді. кадастрлық нөмірі бар жылжымайтын мүлік №20:311:020:723:1:822 Алматы қаласы, Бурсиловский көшесі, 167 үй мекенжайында орналасқан "Алтын Бұлақ-2" тұрғын үй кешенінің тұрғын үй-жайы (пәтері), үй-жайдың нөмірі 822, жылжымайтын мүліктің жалпы ауданы 70,5 ш. м., жылжымайтын мүліктің нақты алаңы 73,2 ш. м.

          Жоғарыда көрсетілген шарттың талаптары толық орындалғанға дейін "ONDIRIS BULDING" жауапкершілігі шектеулі серіктестігі және т. ж. М. арасында жасалған 2020 жылғы 10 ақпандағы №0103-АР тұрғын үй-жайды мүліктік (жалға алу) шартының талаптарына сәйкес "Алтын Бұлақ-2" тұрғын үй кешенінің жылжымайтын мүлкін тұрғын үй-жайын (пәтерін) жалға алады"Алматы қ., Бурсиловский к-сі, 167, үй-жай нөмірі 822 мекенжайында орналасқан, 2027 жылғы 10 қаңтарға дейін.

          2019 жылғы 10 қыркүйектегі №0103 жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатудың алдын ала шарты бойынша кепіл ұстаушы "проблемалық кредиттер қоры"акционерлік қоғамы болып табылады.

1.2. Кепілге беру туралы шарттың мәні жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын жасасуды және орындауды қамтамасыз ету болады сатушы жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартының 2019 жылғы 10 қыркүйектегі №0103, тұрғын үй-жайды мүліктік (жалға алу) шарты 2020 жылғы 10 ақпандағы №0103-А алдын ала шарты бойынша барлық міндеттемелерді орындағаннан кейін өз атына беруге міндеттенеді сатып алушының меншігіне ал Сатып алушы осы Шарттың талаптары бойынша осы Шарттың мәтіні бойынша бұдан әрі "мүлік" деп аталатын жылжымайтын мүлік объектілерін төлеуге және қабылдауға міндеттенеді, атап айтқанда: кадастрлық нөмірі бар жылжымайтын мүлік №20:311:020:723:1:822 Алматы қаласы, Бурсиловский көшесі, 167 үй мекенжайында орналасқан "Алтын Бұлақ-2" тұрғын үй кешенінің тұрғын үй-жайы (пәтері), үй-жайдың нөмірі 822, жылжымайтын мүліктің жалпы ауданы 70,5 ш. м., жылжымайтын мүліктің нақты алаңы 73,2 ш. м.

2. ТАРАПТАРДЫҢ ҚҰҚЫҚТАРЫ МЕН МІНДЕТТЕРІ

2.1. Сатушы міндеттеме алады:

2.1.1. Сатушы сатып алушының есебінен 2019 жылғы 10 қыркүйектегі №0103 жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатудың алдын ала шарты, 2020 жылғы 10 ақпандағы №0103-АР мүліктік (жалдау) тұрғын үй-жай шарты бойынша ауыртпалықтарды алып тастау, меншік құқығын сатып алу және мүлікті сатып алушыға беру үшін мәмілені рәсімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындаңыз.

2.1.2. Мүлікті берумен бір мезгілде сатып алушыға мүлікке қатысты құжаттарды (техникалық паспорт, құқық белгілейтін құжаттар) беру.

2.1.3. Сатып алушыға үшінші тұлғалардың кез келген құқықтары мен талаптарынан бос мүлікті беру.

2.1.4. Осы Шартта белгіленген өзге де міндеттерді орындау.

2.2. Сатушы құқылы:

2.2.1. Сатып алушы осы Шартта белгіленген талаптарды орындамаған жағдайда, осы Шартты біржақты тәртіппен бұзсын.

2.3 Сатып алушы міндеттенеді:

2.3.1. Осы Шарттың талаптарында белгіленген тәртіппен төлем жүргізсін.

2.3.2. Мүлікті осы Шарттың талаптарында белгіленген тәртіппен қабылдасын.

2.4. Сатып алушының құқығы бар:

2.4.1. Сатушыдан мүлікті беруді талап ету, сатып алушыға мүлікке қатысты құжаттарды (техникалық паспорт және т.б.) беру.

2.4.1. Сатушы осы Шарттың талаптарын орындамаған жағдайда, Сатып алушы ҚР АК 338-бабына сәйкес кепілзаттың екі еселенген сомасын төлеуді талап ете алады.

3. МҮЛІКТІ ҚАБЫЛДАУ

3.1. Сатушының мүлікті беру жөніндегі міндеті пәтерді сатып алудың негізгі шартына қол қою және сатып алушының уәкілетті мемлекеттік органдарда пәтерді сатып алудың негізгі шарты тіркелген күннен бастап мүлікке меншік құқығын сатып алу сәтінде орындалған болып есептеледі.

4. МҮЛІКТІҢ БАҒАСЫ ЖӘНЕ ТӨЛЕМ ШАРТТАРЫ

4.1. Алматы қаласы, Бурсиловский көшесі, 167 үй мекенжайында орналасқан "Алтын Бұлақ-2" тұрғын үй кешенінің жылжымайтын мүлікті (пәтерді) сатып алу-сату шартын жасасу мақсатында үй-жайдың нөмірі 822, жылжымайтын мүліктің жалпы ауданы 70,5 ш. м., жылжымайтын мүліктің нақты алаңы 73,2 ш. м. Тараптардың өзара келісімі бойынша жылжымайтын мүліктің түпкілікті құны 34 100 000 (отыз төрт миллион жүз мың) теңге.

4.2. Сатушы 18 500 000 (он сегіз миллион бес жүз мың) теңге сомасында депозит алады, оның ішінде сатушы 2024 жылғы 27 наурыздағы №502 тізілімде тіркелген нотариус А.М. А. куәландырған ақша қарыз шартына сәйкес 14 000 000 (он төрт миллион) теңге алды.. жоғарыда аталған жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартын жасасу есебіне.

4.2. Сатып алушы осы шартқа қол қойылған сәтте депозит шотына қосымша 1 500 000 (бір миллион бес жүз мың) теңге сомасында ақша қаражатын салуға міндеттенеді. Және қосымша 31.07.2024 жылға дейін Сатып алушы сатып алушыға 3 000 000 (үш миллион) теңге сомасында ақшалай қаражатты қосымша төлеуге міндеттенеді.

4.3. Сатып алушы 15 600 000 (он бес миллион алты жүз мың) теңге мөлшеріндегі соманың қалдығын 2027 жылғы 31 желтоқсанға дейін төлеуге міндеттенеді.

4.4. Сатып алушы сатушының 2019 жылғы 10 қыркүйектегі №0103 жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатудың алдын ала шарты және жалпы сомасы 15 600 000 (он бес миллион алты жүз мың) теңгені құрайтын 2020 жылғы 10 ақпандағы №0103-А мүліктік (жалға алу) Тұрғын үй-жай шарты бойынша міндеттемелерін өз бетінше және шарттарға сәйкес өз есебінен орындауға міндеттенеді сатушы үшін міндеттемелерді мерзімінен бұрын орындау құқығымен көрсетілген шарттар.

4.5. Осы шартқа қол қойылған кезде Сатып алушы сатушының "ONDIRIS BULDING" ЖШС алдындағы 114 500 (бір жүз он төрт мың бес жүз) теңге сомасындағы міндеттемелерін орындады.  

4.6. Осы шартқа қол қою депозит растау болып табылады

сатушының жоғарыда көрсетілген соманы алуы және сатып алушының міндеттеме бөлігінде орындауы.

5. ТАРАПТАРДЫҢ ЖАУАПКЕРШІЛІГІ

5.1. Осы Шарттың талаптарын орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін Тараптар Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жауапты болады.

6. ШАРТТЫҢ ҚОЛДАНЫЛУ МЕРЗІМІ

7.1. Осы Шарт оған қол қойылған сәттен бастап күшіне енеді және тараптар өз міндеттемелерін толық орындағанға дейін қолданылады.

7. ДАУЛАРДЫ ШЕШУ

7.1. Осы Шарт бойынша туындауы мүмкін Тараптар арасындағы барлық даулар мен келіспеушіліктер келіссөздер жолымен шешіледі.

7.2. Даулы мәселелер келіссөздер жолымен реттелмеген жағдайда, дау Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес шешіледі.

8. БАСҚА ШАРТТАР

8.1. Кепіл туралы Шарт Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 337-бабына сәйкес келеді, онда Уағдаласушы Тараптардың бірі екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын қамтамасыз етуге беретін ақшалай сома кепіл деп танылады.

 

 

8.2. Осы шартқа қол қою кезінде Тараптар әрекет қабілеттілігі шектелмейтінін, есірткі, уытты, алкогольдік масаң күйде болмайтынын, денсаулық жағдайы бойынша өз құқықтарын жүзеге асыра алатынын және қорғай алатынын және міндеттерін атқара алатынын, қол қойылған шарттың мәнін түсінуге кедергі келтіретін аурулардан зардап шекпейтінін растайды, сондай-ақ алдау, алдау ықпалында болмайтынын растайды, қауіп-қатер, зиянды келісім немесе ауыр жағдайлардың жиынтығы.

8.3. Осы Шарт орыс тілінде екі данада жасалды. Барлық даналар бірдей және бірдей заңды күшке ие.

8.4. Осы Шартта реттелмеген мәселелер Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасының талаптарына сәйкес айқындалады және Алматы қаласының соттарына сотталады.

9. ТАРАПТАРДЫҢ ЗАҢДЫ МЕКЕНЖАЙЛАРЫ, ҚОЛДАРЫ МЕН ДЕРЕКТЕМЕЛЕРІ:

 

 

 

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы