Шартты біржақты бұзу туралы хабарламаға жауап

 

"Сауда-ойын-сауық" ЖШС директорына

орталық Домиллион" А. К.

БСН

Алматы қаласы, Рысқұлова в.

кімнен: "М Н" ЖК М н м басшысы тұлғасында

ЖСН:

Алматы қаласы, Р 143 В.

 

Жауап

шартты біржақты бұзу туралы хабарламаға

 

          01.01.2024 жылы менімен №31 жалдау шарты жасалды "Домиллион" шектеулі ауа-райы серіктестігі мұнда Шарттың мәні серіктестік болып табылады, маған №В2-16+B2-16/2 бутик үй-жайының бір бөлігін уақытша иеленуге және пайдалануға (жалға алуға) сатады, жалпы ауданы 158 шаршы метр B2 блогы сауда орталығының 2-қабатында орналасқан "Домиллион".

Жоғарыда көрсетілген қатынастар ҚР АК 151, 581, 582-баптарына сәйкес келеді, онда мәмілелер ауызша немесе жазбаша түрде (қарапайым немесе нотариаттық) жасалатыны ескертіледі. Ғимаратты немесе құрылысты жалға алу шарты тараптар қол қойған бірыңғай құжатты жасау арқылы жазбаша нысанда жасалады. Ғимаратты немесе құрылысты жалға алу шартының нысанын сақтамау оның елеусіздігіне әкеп соғады.

Алайда, 2024 жылғы 23 қарашада сізден ШЖҚ үшін шартты біржақты бұзу туралы хабарлама алдым. 2024 жылғы 18 қарашадағы №096, онда сіз 01.01.2024 жылғы №31 жалдау шартының 5-тармақшасымен, 5-тармағымен шартты біржақты бұзуға түрткі боласыз, бұл шартты бұзу туралы жазбаша хабарлама 30-дан кешіктірмей жіберілген жағдайда, Тараптардың кез келгенінің бастамасы бойынша шартты біржақты тәртіппен бұзуға болатындығын көздейді алдағы тоқтату күніне дейін күнтізбелік күндер.

ҚР Азаматтық кодексінің 392-бабына сәйкес шарттың талаптарын түсіндіру кезінде ондағы сөздер мен сөз тіркестерінің тура мағынасы ескеріледі. Шарт талабының сөзбе-сөз Мағынасы, егер ол түсініксіз болса, басқа шарттармен және тұтастай алғанда шарттың мағынасымен салыстыру арқылы белгіленеді.

Жалға алушы тарапынан жалға алу шартының 5.1-тармағының 2,3,4-тармақшаларын атап өткім келеді, шартты бұзу үшін жалдау шартының талаптарын бұзған жоқ және тұрғын емес сауда үй-жайы жалға алу бойынша уақтылы ай сайынғы төлемдермен мақсаты бойынша пайдаланылады.

    ҚР Азаматтық кодексінің 8-бабына сәйкес азаматтық құқықтарды жүзеге асыру басқа құқық субъектілерінің құқықтары мен заңнамамен қорғалатын мүдделерін бұзбауға тиіс.

         Азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуге, заңнамада қамтылған талаптарды, қоғамның адамгершілік қағидаттарын, сондай-ақ кәсіпкерлер Іскерлік әдеп ережелерін сақтауға тиіс.

     Бұл міндетті алып тастауға немесе шартпен шектеуге болмайды. Азаматтық құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдығы, парасаттылығы және іс-әрекеттерінің әділдігі болжанады.

     Азаматтар мен заңды тұлғалардың басқа тұлғаға зиян келтіруге, құқықты өзге нысандарда теріс пайдалануға, сондай-ақ құқықты оның мақсатына қайшы жүзеге асыруға бағытталған әрекеттеріне жол берілмейді.  

          Осылайша, мен шартты бұзу үшін жалдау шартының қандай маңызды шарттарын бұзғанымды түсінбеймін, өйткені жалдау шартының 5-тармағы жалдау шартының 5.1-тармағының 2,3,4-тармақшаларына мүлдем қайшы келеді деп санаймын. Сіз өзіңіздің үстем жағдайыңызды азаматтық заңнамаға қайшы келетін Шарттың кабальды нормаларын теріс пайдалану арқылы пайдаланасыз деп санаймын.

          Ал 4-тармақта. ҚР Азаматтық кодексінің ст.азаматтық қатынастар, егер олар Қазақстан Республикасының аумағында қолданылатын азаматтық заңнамаға қайшы келмесе, әдет-ғұрыптармен, оның ішінде іскерлік айналым әдет-ғұрыптарымен реттелуі мүмкін.

Міндеттемені бұзу деп оның орындалмауы не тиісінше орындалмауы түсініледі, бұл ҚР АК 349-бабына қайшы келеді, бұл ҚР АК 272-бабына сәйкес жол берілмейді.

Осылайша, біз келіспейтінімізді білдіреміз шартты біржақты бұзу туралы хабарлама шығу үшін. 2024 жылғы 18 қарашадағы №096.

          Мен адал және жауапты адам болғандықтан, мен Жалға алушы ретінде ешқашан Жалға берушінің алдындағы келісімшарттық міндеттемелерімді орындаудан бас тартқан емеспін. Алайда, сіз қазіргі жағдайды реттеу үшін ешқандай сындарлы диалог жүргізіп жатқан жоқсыз. бүгінгі күні мен шарттың барлық тармақтарын адал орындаймын, алайда сіз өзіңіздің жосықсыз пайдакүнемдік мақсаттарыңызда Шарттың тармақтары мен заңнама нормаларын теріс пайдаланғаныңызды байқайсыз.

ҚР АІЖК 68 – бабына сәйкес әрбір дәлелдеме салыстырмалылықты, жол берушілікті, шынайылықты ескере отырып бағалауға жатады, ал жинақталған барлық дәлелдемелер жиынтығында азаматтық істі шешу үшін жеткіліктілік-бұл жағдайда мен талаптың негізсіздігін байқаймын. Маған басқа жалға алушылар мен СО әкімшілігінің кейбір қызметкерлері жала жапты.

АІЖК-нің 8-бабына сәйкес әрбір адам бұзылған немесе даулы конституциялық құқықтарды, бостандықтарды немесе қорғалатын мүдделерді қорғау үшін сотқа жүгінуге құқылы.

 

Құрметпен,

ЖК "М Н"  

                                                 ___________ / М Н М

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы