Жалоба Акиму города Алматы
Акиму города Алматы
Досаеву Ерболат Аскарбековичу
+7 (727) 225 19 19
г. Алматы, Площадь Республики, 4
от: К.С.К.,
ИИН: ………..
Туркестанская область, …..
+7 ....
Представитель по доверенности:
Адвокат Саржанов Галымжан Турлыбекович
Адвокатская контора «Закон и Право»
БИН 201240021767
г. Алматы, пр. Абылай Хана, д. 79, офис 304.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+7 708 578 57 58; + 7 727 971 78 58.
Жалоба
Между ТОО "…" (Далее Товарищество) и К.С.К. имеются договорные отношения по Предварительному договору бронирования квратиры №MER-9/504-2023 от 19.12.2023 года где Товариществом согласно п. 1.1 были приняты обязательства, что «Товараищество обязуется забронировать, а К. С.К., обязуется приобрести у Товарищества квартиру в строящемся комплексе "Многоквартирный жилой комплекс MEREI" расположенный западнее проспекта Сейфуллина в Алмалинском районе, г. Алматы, 4-комнатная квартира, ориентировочной обшей площадью 134.95 м2, yа 3 этаже, в подъезде №9. блок №9, предварительная нумерация квартиры - №…. путем заключения в последующем нотариально заверенного договора передачи/купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим Договором».
В соответствии п. 2.1 Договора Общая стоимость по Договору составляет 65 570 550 тенге.
В соответствии с условиями Договора К.С.К., полностью оплатила стоимость квартиры тому свидетельствует Справка за исх.№556 от 11.01.2024 года.
Кроме того, пунктом 3.1.5 этого же Договора Товарищество обязалась передать квартиру К.С.К., после ввода в эксплуатацию Объекта. При этом если К.С.К., задерживает оплату окончательной стоимости Договора, не возместила расходы по содержанию Квартиры согласно п.3.3.8, п.3.3.9, п.3.3.11, п.3.3.12, п.3.3.13. Договора, не оплатила пеню, предусмотренную п. 8.4. Договора, не возместил ущерб и убытки, причиненные Товараиществу согласно п.4.5. Договора, то срок подписания Основного договора может быть продлен до момента надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему Договору.
Пункт 3.3.8 Договора оговаривает о том, что «С момента подписания акта приема-передачи, К.С.К., обязана ввозместить расходы/долги Организации/Управляющей компании или иного лица (застройщика и др.) оплатившему стоимость коммунальных услуг, в том числе используемых под общедомовые нужды согласно показаниям приборов учета(общедомовым и/или индивидуальным) и/или по тарифам по предъявленным поставщиками коммунальных услуг или иными соответствующими организациями счетам на оплату, а также возмещать услуги по содержанию многоквартирного жилого дома до заключения договоров с соответствующимикоммунальными организациями, вне зависимости от факта проживания в квартире К.С.К., и/или членов его семьи илиосуществления каких-либо ремонтных работ в принятой по акту приема-передачи квартире.
Также пункт 3.3.9 Договора предусматривает о том, что «Нести расходы по переоформлению квартиры в собственность (нотариальные, государственная пошлина и т.д.). А также возместить Товариществу расходы по изготовлению технического паспорта на квартиру по цене и стоимости, установленной органами технического исследования и инвентаризации недвижимости.
Кроме того, пункт 3.3.10. Договора обязывает К.С.К., «с момента подписания акта приема передачи/договора передачи/купли-продажи квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) считается потребителем эксплуатационных услуг и принимает на себя все обязательства по содержанию общедомового имущества, в соответствии утвержденными тарифами. Товарищество принимает на себя все обязательства по содержанию общедомового имущества до подписания акта приемапередачи/договора передачи/купли-продажи квартиры.
Пункт 3.3.11. Договора К.С.К., обязана заключить договор с управляющей компанией на оказание жилищно- эксплуатационных услуг в момент заключения нотариального договора передачи/купли-продажи квартиры и внести предоплате за обслуживание, и содержание Объекта за 4 (четыре) месяца
Пункт 3.3.12. Договора предусматривает «Внести предоплату Товариществу за вывоз строительного мусора за 3 месяца».
Аналогичными условиями также были заключен:
Предварительный договор бронирования на Кладовое помещение №MER-КП-9/142-2024 от 11.01.2024 года;
Предварительный договор бронирования на Парковочное место №MER-ПМ-1/83-2024 от 11.01.2024 года.
Выше указанные отношения соответствует ст. 151, 152, 390 ГК РК (Форма и условия письменной сделки Предварительного договора) где оговорены, что сделки совершаются устно или в письменной форме, письменная форма сделки совершается на бумажном носителе или в электронной форме. Сделка, совершенная в письменной форме, должна быть подписана сторонами.
Однако до оформления основного договора купли-продажи Товарищество, как Застройщик, предъявили требования о необходимости дополнительной оплаты за вывоз строительного мусора и изготовление технического паспорта на квартиру.
- Оплата за вывоз строительного мусора за 3 месяца из расчёта 350 тенге за 1 м2/месяц = 140 000 тенге;
- Оплата за изготовление технического паспорта (760 тг. за кв.м.) = 101 384 тенге;
- Заключить договор с Управляющей компанией (КСК) и произвести оплату за 4 месяца (170 тг. за м2) по полезной площади в размере 80 000 тенге.
Указанными требованиями не можем согласится так как в соответствии п. 4 и 6 статьи 8 ГК РК Граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики.
Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
Требования застройщика о дополнительной оплате за вывоз строительного мусора и изготовление технического паспорта при покупке квартиры по предварительному договору считаем необоснованны и соответственно незаконными, так как конкретная сумма не оговорено и не предусмотрены условиями договора а в соответствии законодательством Республики Казахстан Застройщику необходимо обосновать завышенные запросы за вывоз строительного мусора и изготовление технического паспорта с точки зрения Добросовестность, разумность и справедливость и конечно по аналогии.
В соответствии статьи 382 и 392 ГК РК При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Таким образом принимая во внимание добросовестность, разумность и справедливость сопоставления с другими условиями, обычаями делового оборота применимыми к отношениям сторон можем определить о том, что:
Оплата вывоза строительного мусора не применимы в данном случае так как о каком мусоре может идти речь если К.С.К., не начинала ремотные работы в квратире;
Оплата за изготовление технического паспорта считаем чрезмерно завышен и требует пересмотра тогда как пункт 3.3.9 Договора предусматривает расходы по изготовлению технического паспорта на квартиру по цене и стоимости, установленной органами технического исследования и инвентаризации недвижимости. Согласно обычаями делового оборота применимыми к данным отношениям изготовление и регистрация технического паспорта уполномоченным органом взымаемая плата 20 000 тенге максимально. Таким образом считаем в Действиях
На основании вышеизложенного,
Прошу Вас:
· Проверить законность требования сум по оплате вывоза строительного мусора в размере 140 000 тенге;
· Проверить законность требования сум по оплате изготовления технического паспорта в размере 101 384 тенге;
· В случае выявления нарушения норм законодательства привлечь к ответственности.
С уважением,
Представитель по доверенности Адвокат: ___________/ Саржанов Г.Т.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела
