Выселение из жилища по долгам
В Аль-Фарабийский районный суд г. Шымкента обратилась Г.Н.В. к ответчику М.И.Г. с иском о взыскании задатка, а Мусалдина И. Обратилась в суд со встречным иском к ответчику Г.Н.В. с иском о выселении с членами семьи без предоставления другого жилища.
Решением Аль-Фарабийского районного суда г. Шымкента от 03.06.2015 года иск Г.Н.В. к ответчику М.И.Г. о взыскании задатка удовлетворен частично. Встречный иск М.И. к ответчику Г. Н.В. о выселении с членами семьи без предоставления другого жилища оставлен без удовлетворения.
Постановлением апелляционной судебной коллегии ЮжноКазахстанского областного суда по гражданским и административным делам от 01.09.2015 года решение Аль-Фарабийского районного суда от 03.06.2015 года изменено, и встречное исковое требование было удовлетворено.
Как выяснилось в судебном заседании И.Г. М. не отрицает факт задатка 26.05.2014 года 1.440.000 тенге. В обеспечение задатка было предоставлено жилище, расположенное по адресу: г. Шымкент, дачный массив Кайнарбулак, ул. Овражная, № 176. Общая сумма займа была определена в 2.700.000 тенге. Оставшиеся 1.260.000 тенге было договорено получить 30.11.2014 года, когда будут готовы документы на дом.
М.И.Г. передала Г.Н.В. ответ из акимата г. Шымкента, решение комиссии по легализации недвижимого имущества от 27.03.2007 года, книжку Садовода. Договор купли-продажи между сторонами не был заключен в связи с тем, что в указанный срок документы на дом не были готовы.
Согласно ст. 337 ГК Республики Казахстан задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Это правило применяется и в том случае, когда основное обязательство должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о задатке.
В расписке от 26.05.2014 года не указано, какая из сторон берет на себя обязательство по подготовке документов на спорный дом. Кроме того, в суд не были предоставлены документы, подтверждающие, кто из сторон должен был исполнить обязательство или же подтверждающие неисполнение обязательства.
В ст. 338 данного Кодекса указано, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.
Установлено, что на основании решения комиссии по легализации недвижимого имущества № 36606 от 27.03.2007 года, собственником дачи, относящейся к ПК «Энергетик», является М.И.Г., кроме того, она оплачивает членские взносы данного дачного массива.
Согласно ст. 265 ГК Республики Казахстан права, предусмотренные статьями 259-264 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного землепользования либо по иному основанию, предусмотренному законодательными актами или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
