Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тоқтату фактісін анықтау
Сот ашық сот отырысында сот отырысының аудио-бейне-фиксациясын қолдана отырып, Б. А. Х. өтініші бойынша азаматтық істі қарады.. Мүдделі тұлғалар: О.С. В., Жітіқара ауданының әкімі, "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ Қостанай облысы бойынша филиалының Жітіқара ауданының жер кадастры және жылжымайтын мүлік бөлімі, заңды маңызы бар фактіні анықтау, жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тоқтату туралы. Өтініш беруші Б. А. Х. сотқа өзінің және әпкесі Б. А. Х. - ның атынан жүгінді. заңды маңызы бар фактіні анықтау туралы өтінішпен, олардың талаптарын 2007 жылы олар өздерінің жылжымайтын мүліктерін иемденді, бірақ олар басқа адамға тиесілі пәтердің иелері болып қала береді. Сот отырысында өтініш беруші Б.А. Х. өзіне, оның әпкесі Б. А. Х. мен қайтыс болған ағасы Б. К. - ға меншік құқығында Пригородное ауылы, ата көшесі,4-үй, 4-пәтер мекенжайы бойынша пәтер бар екенін түсіндірді. Іс жүзінде бұл пәтер жоқ. 2007 жылы оның әпкесі О.С. в. пәтерін сатты, ол өзінің № 2 пәтерін және олардың № 4 пәтерін екі қабатты бір пәтерге қайта салды. Кейіннен ол пәтерді заңдастырып, оған 2 нөмірін берді.
Бұл пәтер меншік құқығына иелік етеді және оған билік етеді О.С. в. соттан жоқ Жылжымайтын мүлік объектісіне меншік құқығын тоқтату фактісін анықтауды сұрайды. Мүдделі тұлға О. С. в. сотқа 2007 жылы № 2 пәтерде тұратын № 4 пәтерді Б-дан сатып алғанын түсіндірді. Сатып алу-сату мәмілесі тіркелмеген. Екі пәтердің ішінен ол бір пәтерді қалпына келтіріп, кейіннен заңдастырды. Пәтерге 2 нөмірі беріліп, тұрғын ауданы 135,6 шаршы метрге өзгертілді.. Жер кадастры және жылжымайтын мүлік бөлімінің мүдделі тұлғасының өкілі К. ш. к. сот отырысында О. С. В. үшін Пригородное ауылы..... мекен-жайында орналасқан пәтерге меншік құқығы түсіндірілді. үй 4 пәтер 2, 06.04.2007 жылғы заңдастырылған құрылыс объектісін пайдалануға қабылдау туралы қабылдау комиссиясының актісі негізінде тіркелді, онда жалпы ауданы 135,6 ш. м. көрсетілген.. Екі пәтерді біріктіру туралы мәселе қойылмағандықтан, Б. үшін меншік құқығында № 4 пәтер тіркелді, ол қазіргі уақытта жоқ, бірақ олар сот шешімінсіз меншік құқығын өз бетінше тоқтата алмайды. Шешім қабылдау кезінде сот ҚР АІЖК 302,305-бабының, "тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңының 28-бабының, ҚР АК 249-бабының нормаларын басшылыққа алады. Сот отырысында 2007 жылы Б. меншік иелері О. С. В. пәтерін сата отырып, Жітіқара ауданының Пригородное ауылы, ата көшесі, 4-пәтер, 4-пәтер мекен-жайында орналасқан жылжымайтын мүліктеріне билік еткені анықталды.. Сатып алу-сату мәмілесі тиісті органда тіркелмеген. Кейінірек О.С. В. № 2 және № 4 екі пәтерден бір пәтерге қайта құру жүргізіп, оны заңдастырды. Ұсынылған кадастрлық істерге сәйкес № 2 пәтер жалпы ауданы 67,7 ш.м. үш тұрғын бөлмеден тұрды, мұны 08.02.1996 жылғы сатып алу-сату шарты және 26.01.1996 жылғы заң бойынша мұрагерлік құқығы туралы куәлік растайды. № 4 пәтер үш тұрғын бөлмеден тұрды, жалпы ауданы 62,9 ш. м. заңдастырылған құрылыс объектісін пайдалануға қабылдау туралы қабылдау комиссиясының актісінде Жітіқара ауданының Пригородное ауылы, ата көшесі, 4-үй, 2-пәтер мекенжайында орналасқан пәтер екі қабаттан тұратыны және жалпы ауданы 135,6 ш. м. болатындығы көрсетілген..
Жоғарыда аталған құжаттардан іс жүзінде Пригородное а.,.... мекен-жайында орналасқан жылжымайтын мүлік объектісі шығады. 4 үй 3 пәтер 4 Жітіқара ауданы, жоқ. № 2 пәтердің үстіндегі № 4 үйдің екінші қабатында орналасқан бұл нысан қазіргі уақытта екі қабаттан тұратын № 2 пәтермен бірге заңдастырылды және О. С. В. үшін меншік құқығында тіркелді.. Б. А. Х. - ның заңды фактісін анықтау ешкім иелік етпейтін және оның болмауына және қайта тіркелуіне байланысты иелік ете алмайтын объектіге меншік құқығын тіркеуден шығару үшін қажет. Тұрғын үйге меншік құқығы "тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңының 28-бабының 1-тармағына сәйкес тұрғын үйді меншік иесі басқа адамға иеліктен шығарған кезде, меншік иесі қайтыс болған жағдайда не тұрғын үй жойылған (қираған) жағдайда, сондай-ақ Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде көзделген өзге де жағдайларда тоқтатылады. Сот отырысында меншік иелері 2007 жылы өз мүлкіне билік еткені сенімді түрде анықталды, ол кейіннен № 2 пәтерге қайта жаңартылды. Сот арқылы басқа тәсілмен, жоқ объектіге меншік құқығын тоқтату мүмкін емес. Жылжымайтын мүлік объектісі іс жүзінде жоқ болғандықтан, Б.А. Х. осы мәселені шешу үшін өтініш берушінің атына сенімхат ұсынды, б. б. х. 10.10.2014 жылы қайтыс болды, 2007 жылы мүлікке билік еткеннен кейін сот барлық меншік иелерінің жоқ объектіге меншік құқығын тоқтату қажет деп санайды. Мұндай жағдайларда сот мәлімделген талаптар қанағаттандырылады деп есептейді. АІЖК-нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот шешім қабылдады: Б.А. Х. - ның заңды маңызы бар фактіні анықтау туралы өтініші қанағаттандыру. Заңды маңызы бар фактіні анықтау, Б.А. Х., б. б. Х. және Б. А. Х. Жітіқара ауданы, Пригородное ауылы, ата көшесі, 4-үй, 4-пәтер мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тоқтату.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
