Шағым сауда тұтынушылардың құқықтарын қорғау департаменті

 

"Тұтынушылардың құқықтарын қорғау Сауда департаменті" РММ

 Қазақстан Республикасы Сауда және интеграция министрлігінің Алматы қаласы бойынша"

​Алматы, Бостандық ауданы, 050008 / A15H7X6, Жандосов көшесі, 2 үй.

кімнен: ПИК,

ЖСН: ……………,

Түркістан облысы, .....

+7 778 ....

Сенімхат бойынша өкіл:

Адвокат Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы

"Заң және құқық" адвокаттық кеңсесі

БСН 201240021767

Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

                                                 +7 708 578 57 58; + 7 727 971 78 58.

 

               Шағым

 

19.12.2023 жылғы №MER-9/504-2023 пәтерді брондаудың алдын ала шарты бойынша серіктестік 1.1-тармаққа сәйкес "Серіктестік брондауға міндеттенеді, ал К. С. К. серіктестіктен салынып жатқан "көппәтерлі тұрғын үй" кешенінде пәтер сатып алуға міндеттенеді " деген міндеттемелер қабылдады. Алматы қаласы, Алмалы ауданындағы Сейфуллин даңғылының батысында орналасқан MEREI " тұрғын үй кешені, жалпы ауданы 134.95 м2 болатын 4 бөлмелі пәтер, уа 3 қабатта, №9 кіреберісте. №9 блок, пәтерді алдын ала нөмірлеу - №.... кейіннен осы Шартта көзделген талаптармен пәтерді беру/сатып алу-сату туралы нотариалды куәландырылған шарт жасасу арқылы".

Шарттың 2.1-тармағына сәйкес шарт бойынша жалпы құны 65 570 550 теңгені құрайды.

Шарттың талаптарына сәйкес, К.С. К., пәтердің құнын толығымен төледі, бұған шығыс үшін Анықтама куәландырады.11.01.2024 жылғы №556.

       Бұдан басқа, осы Шарттың 3.1.5-тармағымен Серіктестік объектіні пайдалануға бергеннен кейін К.С. К. пәтерді беруге міндеттенді. Бұл ретте, егер К.С.К.Шарттың түпкілікті құнын төлеуді кешіктірсе, 3.3.8 т., 3.3.9 т., 3.3.11 т., 3.3.12 т., 3.3.13 т.сәйкес пәтерді күтіп ұстау бойынша шығындарды өтемеген. 8.4-тармақта көзделген өсімпұлды төлемеген. 4.5-тармаққа сәйкес серіктестікке келтірілген залал мен залалды өтемеді. Негізгі шартқа қол қою мерзімі осы Шарт бойынша барлық міндеттемелер тиісінше орындалған сәтке дейін ұзартылуы мүмкін.

Шарттың 3.3.8-тармағында "қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылған сәттен бастап К. С. К. коммуналдық қызметтердің құнын төлеген ұйымның/басқарушы компанияның немесе өзге тұлғаның (құрылыс салушының және т. б.) шығыстарын/борыштарын, оның ішінде есепке алу аспаптарының көрсеткіштеріне(жалпы үйге және/немесе жеке тұлғаға) сәйкес үйге ортақ мұқтаждықтар үшін пайдаланылатын шығыстарды / борыштарды өтеуге міндетті" делінген) және / немесе коммуналдық қызметтерді жеткізушілер немесе өзге де тиісті ұйымдар ұсынған төлем шоттары бойынша тарифтер бойынша, сондай-ақ К.С. К. пәтерінде және/немесе оның отбасы мүшелерінде тұру фактісіне немесе қабылдау-тапсыру актісі бойынша қабылданған пәтерде қандай да бір жөндеу жұмыстарын жүзеге асыруға қарамастан, тиісті коммуналдық ұйымдармен шарттар жасасқанға дейін көппәтерлі тұрғын үйді күтіп-ұстау жөніндегі қызметтерді өтеуге міндетті.

Сондай-ақ Шарттың 3.3.9-тармағы "пәтерді меншікке қайта ресімдеу бойынша шығыстарды (нотариаттық, мемлекеттік баж және т.б.) көтеруді көздейді. Сондай-ақ, жылжымайтын мүлікті техникалық зерттеу және түгендеу органдары белгілеген баға мен құн бойынша пәтерге техникалық паспорт дайындау жөніндегі шығыстарды серіктестікке өтеуге міндетті.

Сонымен қатар, 3.3.10 тармақ. Шартты К.С. К. міндеттейді, "пәтерді беру/беру/сатып алу-сату актісіне қол қойылған сәттен бастап (қайсысы ерте келетініне байланысты) пайдалану қызметтерін тұтынушы болып саналады және бекітілген тарифтерге сәйкес жалпы үй мүлкін ұстау бойынша барлық міндеттемелерді өзіне алады. Серіктестік пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне/беру/сатып алу-сату шартына қол қойылғанға дейін жалпы үй мүлкін күтіп-ұстау бойынша барлық міндеттемелерді өзіне алады.

3.3.11-тармақ. К. С. К., басқарушы компаниямен пәтерді беру/сатып алу - сату нотариаттық шартын жасасу сәтінде тұрғын үй-пайдалану қызметтерін көрсетуге шарт жасасуға және 4 (төрт) ай ішінде объектіге қызмет көрсету және ұстау үшін алдын ала төлем енгізуге міндетті

3.3.12-тармақ. Шартта "3 ай ішінде құрылыс қоқыстарын шығарғаны үшін серіктестікке алдын ала төлем жасау"көзделген.

Осыған ұқсас шарттар да жасалды:

11.01.2024 жылғы №MER-КП-9/142-2024 қоймалық үй-жайға алдын ала брондау шарты;

11.01.2024 жылғы №MER-ПМ-1/83-2024 тұрақ орнына алдын ала брондау шарты.

Жоғарыда көрсетілген қатынастар ҚР АК 151, 152, 390-баптарына сәйкес келеді (алдын ала шарттың жазбаша мәмілесінің нысаны мен талаптары), онда мәмілелер ауызша немесе жазбаша нысанда жасалатыны, мәміленің жазбаша нысаны қағаз жеткізгіште немесе электрондық нысанда жасалатыны айтылған. Жазбаша түрде жасалған мәмілеге тараптар қол қоюға тиіс.

Алайда, сатып алу-сатудың негізгі шартын рәсімдегенге дейін серіктестік құрылыс салушы ретінде құрылыс қоқыстарын шығару және пәтерге техникалық паспорт дайындау үшін қосымша ақы төлеу қажеттілігі туралы талаптар қойды.

- 1 м2/ай үшін 350 теңге есебінен 3 айға құрылыс қоқыстарын шығару үшін төлем = 140 000 теңге;

- Техникалық паспортты дайындағаны үшін төлем (760 тг. ш. м. үшін) = 101 384 теңге;

- Басқарушы компаниямен (ПИК) шарт жасасу және 4 ай үшін төлем жасау (170 тг. м2 үшін) пайдалы алаң бойынша 80 000 теңге мөлшерінде.

    Аталған талаптармен келісе алмаймыз, өйткені ҚР АК 8-бабының 4 және 6-тармақтарына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуге, заңнамада қамтылған талаптарды, қоғамның адамгершілік қағидаттарын, сондай-ақ кәсіпкерлер Іскерлік әдеп ережелерін сақтауға тиіс.

Бұл міндетті алып тастауға немесе шартпен шектеуге болмайды. Азаматтық құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдығы, парасаттылығы және іс-әрекеттерінің әділдігі болжанады.

Ешкімнің өзінің жосықсыз мінез-құлқынан артықшылық алуға құқығы жоқ.

Алдын ала шарт бойынша пәтер сатып алу кезінде құрылыс қоқыстарын әкету және техникалық паспорт дайындау үшін қосымша ақы төлеу туралы құрылыс салушының талаптары негізсіз және тиісінше заңсыз деп санаймыз, өйткені нақты сома Шарттың талаптарында айтылмаған және көзделмеген ал Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес құрылыс салушы құрылыс қоқыстарын әкету және техникалық паспорт дайындау үшін көтерілген сұраныстарды негіздеу қажет. адалдық, парасаттылық пен әділеттілік және, әрине, ұқсастық бойынша.

ҚР АК 382 және 392-баптарына сәйкес шарттың талаптарын түсіндіру кезінде ондағы сөздер мен сөз тіркестерінің тура мағынасы ескеріледі. Шарт талабының сөзбе-сөз Мағынасы, егер ол түсініксіз болса, басқа шарттармен және тұтастай алғанда шарттың мағынасымен салыстыру арқылы белгіленеді.

Егер Шарттың талабын Тараптар немесе диспозитивті норма анықтамаса, тиісті шарттар тараптардың қарым-қатынастарына қолданылатын іскерлік айналым әдет-ғұрыптарымен анықталады.

Осылайша, тараптардың қарым-қатынасына қолданылатын басқа шарттармен, іскерлік айналым әдет-ғұрыптарымен салыстырудың адалдығын, парасаттылығы мен әділдігін ескере отырып, біз мынаны анықтай аламыз:

Бұл жағдайда құрылыс қоқыстарын шығару үшін ақы төлеу қолданылмайды, өйткені егер К. С. К. пәтерде жөндеу жұмыстарын бастамаса, қандай қоқыс туралы айтуға болады;

Біз техникалық паспортты дайындау үшін төлемді тым жоғары деп санаймыз және қайта қарауды талап етеміз, ал шарттың 3.3.9-тармағында жылжымайтын мүлікті техникалық зерттеу және түгендеу органдары белгілеген баға мен құн бойынша пәтерге техникалық паспортты дайындау бойынша шығыстар көзделеді. Осы қатынастарға қолданылатын іскерлік айналым әдет-ғұрыптарына сәйкес уәкілетті органның техникалық паспортты дайындауы және тіркеуі алынатын төлем ең жоғары 20 000 теңге.

Жоғарыда айтылғандардың негізінде және тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы ҚРЗ басшылыққа ала отырып,

Сізден Сұраймын:

* 140 000 теңге көлемінде құрылыс қоқыстарын әкету ақысы бойынша сома талаптарының заңдылығын тексеру;

* 101 384 теңге мөлшерінде техникалық паспортты дайындау ақысы бойынша сома талаптарының заңдылығын тексеру;

* Заңнама нормаларының бұзылуы анықталған жағдайда жауапкершілікке тарту.

 

Құрметпен,

Сенімхат бойынша өкіл Адвокат: ___________/ Саржанов г. Т.

 

 

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы