Құрылыс ұйымының құрылтайшыларында (қатысушыларында) және құрылысқа тапсырыс берушіде салынып жатқан құрылысқа құқық белгілейтін құжаттарды тексеру туралы шағым
Алматы қаласының әкіміне
Досаев Ерболат Асқарбекұлы
+7 (727) 225 19 19
Алматы қ., Республика алаңы, 4
көшірмесі: "Басқарма" КММ басшысына
Алматы қаласының қала құрылысын бақылау"
Алматы қ., Абай даңғылы, 90
Басқарма " КММ басшысына
Алматы қаласының қалалық жоспарлау және урбанистика"
Алматы қ., Абай даңғылы, 90
Наурызбай ауданының прокурорына
Алматы қ., ш / а. Шұғыла, 347/1
Алматы қаласы Наурызбай ауданының әкіміне
Алматы қ., ш / а. Шұғыла, 347
"Алматы қаласының Төтенше жағдайлар департаменті" ММ бастығына
Алматы қ., Байзақов к-сі, 300
Департамент " РММ басшысына
Алматы қаласының санитарлық-эпидемиологиялық бақылауы"
Алматы қ., Жібек Жолы даңғылы, 3а
көшеде тұратын азаматтардан
. Алматы қаласы Наурызбай ауданы Рахат шағын ауданы
Шағым
Біз, Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, Рахат шағынауданы, Көкдала көшесі мекенжайында орналасқан үйлердің тұрғындары бірнеше апта бойы үйлерімізге жақын жерде жылжымайтын мүлік объектісінің құрылысын жүргізетін белгісіз тұлғалардың әрекеттерінен зардап шегеміз. Құрылыс Алматы қаласы, Қ. көшесі мекенжайында орналасқан ғимараттың жанында жүргізілуде.., 2.
Аталған белгісіз тұлғалар Көкдала көшесіндегі үйлердің тұрғындарының келісімінсіз құрылысты бастады. Қатты шудың сүйемелдеуімен құрылыс жұмыстары таңертеңгі сағат 07: 00-ден кешке дейін жүргізіледі. Жұмыс күндері таңғы 9:00-ден бастап және демалыс күндері таңғы 10:00-ден бастап жұмысты бастау туралы бірнеше рет өтініштерімізге Қазақстан Республикасының үнсіздікті сақтау туралы заңнамасына сәйкес олар ешқандай жауап бермейді. Полиция қызметкерлері Қазақстан Республикасының үнсіздікті сақтау туралы заңнамасын бұзғаны үшін құрылыс қызметкерлерін әкімшілік жауапкершілікке тарту туралы бірнеше рет мәлімдемелерімізге әрекетсіз. Осылайша, Наурызбай ауданының полиция қызметкерлері тарапынан әкімшілік құқық бұзушылықты жасыру фактісі бар.
Сондай-ақ, құрылыс жұмыстарының нәтижесінде біз және біздің балаларымыз үйлерінің аулаларында дем алуға мәжбүр болатын шаңның көп мөлшері көтеріледі, сонымен қатар шаңның әсерінен біз өз үйлерімізді желдете алмаймыз және терезелері үнемі жабық үйде болуға мәжбүр боламыз. Бұл ауа температурасы +30℃ жоғары болған кезде, ол соңғы апталарда Алматы қаласында орнатылды.
Нысан төлқұжатының болмауы да назар аударады. Осыған байланысты, құрылыс объектісіне Тапсырыс берушінің кім екендігі, осы құрылысқа техникалық қадағалау жүргізіліп жатқандығы бізге белгісіз. Осылайша, аталған құрылыс жұмыстары Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес жүргізіліп жатқанына күмән туындайды. Бізге рұқсат беру құжаттарын қарау үшін ұсыну туралы талаптарымызға, соның негізінде құрылыс басталды, бізге бас тартылды.
ҚР ҚНжЕ 7.2-тармағына сәйкес 3.01-01-2008 " қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және салу " - усадьбалық құрылыс аудандарында тұрғын үй-жайлардың терезелерінен (бөлмелерден, асүйлерден және верандалардан) көршілес жер учаскелерінде орналасқан үй мен шаруашылық құрылыстардың (сарай, гараж, монша) стандарына дейінгі қашықтық кемінде 6 метр болуы тиіс. Учаскенің шекарасынан қашықтық кемінде 3 метр болуы керек – тұрғын үйдің қабырғасына дейін; 1 метр – шаруашылық құрылыстарға дейін (Ескертпе: үй иелерінің өзара келісімі бойынша тұрғын үйлерді, сондай-ақ іргелес үй-жай учаскелеріндегі шаруашылық құрылыстарды бұғаттауға жол беріледі). Аталған нормалар ҚР ҚНжЕ-нің 7.2-тармағына ескертпеге сәйкес аралас жер учаскелері үй иелерінің өзара келісімі бойынша ғана төмендету жағына өзгертілуі мүмкін 3.01-01-2008. Осылайша ҚР ҚНжЕ көрсетілген ережелерінің бұзылуын байқаймыз 3.01-01-2008 құрылыс жұмыстарын жүргізетін тұлғалар тарапынан.
"Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы "Заңның 12, 13-баптарына сәйкес меншік иелерінің не жер пайдаланушылардың жер учаскелерін құрылыс салу үшін пайдалануы (коммуникациялар салуды, аумақты инженерлік дайындауды, абаттандыруды, көгалдандыруды және учаскені жайластырудың басқа да түрлерін қоса алғанда) заңнамада белгіленген тәртіппен бекітілген жобалау құжаттамасына және нысаналы құжаттаманың сақталуына сәйкес ғана жүзеге асырылуы мүмкін тағайындау немесе сервитут, аумақты аймақтарға бөлу, қызыл сызықтар және құрылысты реттеу желілері, Құрылыс және пайдалану ережелері. Егер осы аумақтағы сәулет, қала құрылысы және (немесе) құрылыс қызметі азаматтардың, қоғамдық бірлестіктер мен заңды тұлғалардың мүдделерін қозғайтын болса, онда олардың заңнаманы немесе мемлекеттік нормативтерді бұза отырып жүзеге асырылатын қызметті әкімшілік немесе сот тәртібімен шектеуге, тоқтата тұруға немесе тоқтатуға құқығы бар.
Сондай-ақ, құрылысты жүргізетін адамдар тарапынан өртке қарсы және санитарлық ережелер бұзылуы мүмкін деп санаймыз, өйткені құрылыс біздің үйлерге жақын жерде салынып жатыр және салынып жатқан нысан қоғамдық тамақтандыру объектісі болады.
Осыған байланысты бізде тамақ дайындауда қандай жылу көзі пайдаланылатыны, ол біз үшін және оның айналасындағы ғимараттар үшін қауіпсіз бола ма деген алаңдаушылық болды.
ҚР ҚН 4.2.2.2-тармағына сәйкес 3.01-01-2013 " қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және салу " - ғимараттар мен құрылыстар ауа-райының қолайсыз жағдайларында көрші ғимараттарға таралмауы үшін ғимараттың және құрылыстың ықтимал өртенуін немесе өрт кезінде олардың элементтерін ескере отырып орналастырылуы тиіс.
Бұл қоғамдық тамақтандыру объектісі болатындықтан, бізде кеміргіштер мен жәндіктер жұқтыруы мүмкін, олар кейіннен біздің үйлерге қоныс аударуы мүмкін деген қорқыныш бар.
ҚР ҚН 6.33.3-тармағына сәйкес 3.01-01-2013 " қала құрылысы. Қалалық және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және салу " - тұрғын аудандарды жоспарлау оларды тарихи-мәдени, табиғи-климаттық және басқа да жергілікті ерекшеліктерді ескере отырып, құрылыс түрлері, оның қабаты мен тығыздығы, орналасқан жері бойынша саралауды көздейді. Тұрғын үй құрылысының түрі мен қабаты әлеуметтік-демографиялық, ұлттық-тұрмыстық, сәулет-композициялық, санитарлық-эпидемиологиялық және тұрғын үй ортасын қалыптастыруға қойылатын басқа да талаптарға, сондай-ақ инженерлік инфрақұрылымды дамыту және өртке қарсы қауіпсіздікті қамтамасыз ету мүмкіндігіне сәйкес айқындалады.
ҚР Азаматтық кодексінің 8-бабына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалардың басқа тұлғаға зиян келтіру ниетімен ғана жүзеге асырылатын іс-әрекеттеріне, сондай-ақ басқа нысандарда құқықты теріс пайдалануға жол берілмейді.
Осылайша, бізде қала құрылысы, санитариялық-эпидемиологиялық, өртке қарсы нормаларды бұзған белгісіз тұлғалар Қазақстан Республикасының жер заңнамасына, Қазақстан Республикасының Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы заңнамасына және өзге де заңнамаларға сәйкес қажетті рұқсаттарды алмай, сәулет ансамблін бұрмалайтын құрылысты өз бетінше тұрғызады деп пайымдауға негіз бар Қазақстан Республикасының заңнамасымен.
ҚР Жоғарғы Сотының "тұрғын үйге меншік құқығын қорғауға байланысты дауларды шешудің кейбір мәселелері туралы" 2007.07.16 №5 нормативтік қаулысының 11-тармағы, егер құрылысты сақтау басқа адамдардың заңды мүдделерін бұзуға әкеп соқпаса немесе өмірге қауіп төндірмесе, заңсыз тұрғызылған құрылысты бұзу туралы байланысты талаптарды қанағаттандыру мүмкін екенін соттардан біржақты талап етеді және азаматтардың денсаулығы.
Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің 136-бабына сәйкес " мемлекеттік жер учаскелерін заңсыз иемдену немесе айырбастау не жерге мемлекеттік меншік құқығын тікелей немесе жанама түрде бұзатын басқа да мәмілелер жасау, сондай-ақ уақытша иеленетін мемлекеттік жерлерді уақтылы қайтармау –
Жеке тұлғаларға – жетпіс бес, лауазымды адамдарға, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға – жүз, орта кәсіпкерлік субъектілеріне – жүз елу, ірі кәсіпкерлік субъектілеріне-жеті жүз айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады".
Қазақстан Республикасының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 319-бабына сәйкес "жерге тиісті құқықсыз өндірістік, тұрғын үй, шаруашылық, гидротехникалық (су шаруашылығы) немесе тұрмыстық объектілерді заңсыз салу –
Жеке тұлғаларға – он бес, лауазымды адамдарға, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға – отыз, орта кәсіпкерлік субъектілеріне – елу, ірі кәсіпкерлік субъектілеріне-екі жүз айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде, заңсыз тұрғызылған немесе тұрғызылатын құрылысты мәжбүрлеп бұза отырып не онсыз айыппұл салуға әкеп соғады".
Қазақстан Республикасы Әкімшілік құқық бұзушылық туралы Кодексінің 437-бабына сәйкес "таңертеңгі сағат 22-ден 9-ға дейін тыныштықты бұзу, оның ішінде тұрғын үйде және оның сыртында шұғыл қажеттілікпен байланысты емес, Шумен қоса жүретін, жеке тұлғалардың қалыпты демалуына және тыныштығына кедергі келтіретін жұмыстарды жүргізу, сол сияқты тұрғын үйлерде және тұрғын үйлерде орналасқан ойын-сауық мекемелерінің тыныштықты бұзуы тұрғын үй құрылысы аумақтарында, жұмыс күндері таңғы 22-ден 9-ға дейін, демалыс және мереке күндері таңғы 23-тен 10-ға дейін –
Жеке тұлғаларға – бес, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне немесе коммерциялық емес ұйымдарға – жиырма, орта кәсіпкерлік субъектілеріне – отыз, ірі кәсіпкерлік субъектілеріне-жүз айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде айыппұл салуға әкеп соғады".
Жоғарыда айтылғандардың негізінде сұраймыз:
- құрылыс ұйымының құрылтайшыларында (қатысушыларында) және құрылысқа тапсырыс берушіде салынып жатқан құрылысқа құқық белгілейтін құжаттарды тексеру;
- кінәлі адамдарды әкімшілік жауапкершілікке тарту;
- шағымда баяндалған дәлелдер бойынша тексеру жүргізу;
- кінәлі тұлғаларға қатысты біздің құқықтарымызды қамтамасыз ету және сақтау мақсатында Қазақстан Республикасының сәулет және қала құрылысы саласындағы заңнамасында көзделген өзге де шаралар қабылдансын.
Құрметпен,
Шағын аудан үйлерінің тұрғындары. Рахат, Көк дала-.., Көк дала-.., Көк дала көшесі-5, Көк дала көшесі-6
Көк дала-7, Алматы қаласы
1)____________________________________________________________________
(Т. А. Ә.)
ЖСН __________________________; Тел.: _________________________________
Мекен-жайы:________________________________________________________________
2)____________________________________________________________________
(Т. А. Ә.)
ЖСН __________________________; Тел.: _________________________________
Мекен-жайы:________________________________________________________________
3)____________________________________________________________________
(Т. А. Ә.)
ЖСН __________________________; Тел.: _________________________________
Мекен-жайы:________________________________________________________________
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
