Қарсы пікір өз бетінше салынды құрылыс бұқасы арқалы кедергісін жоюы тұралы талап арызға
Алматы қаласы Наурызбай аудандық сотының судьясы А. М. Медетоваға
Шұғыла шағын ауданы, 347/11
+7 (727) 333‒13‒55 +7 (727) 333‒13‒51
Хауапкер: А. К. О.
ЖСН:. ....
Алматы қаласы, Қарағайлы ш / а,
М. т. көшесі 79үй,2 патер
8 708 .....
сенімді өкімет адвокат Саржанов Ғалымжан Тұрлыбекұлы
"Заң және Құқық" адвокаттық кеңесшісі
ЖСН 201240021767.
Қазақстан Республикасы, 050002, Алматы қаласы,
Алмалы ауданы, Абылай хан даңғылы, 79/71 үй, 304 кеңес.
e-mail: info@zakonpravo.kz сайт: www.zakonpravo.kz
Тел.: +7 708 578 57 58 / 8 727 978 57 55.
Талапкер: М. К. А.
ЖСН:.
Мекен жай: Алматы қаласы, Қарағайлы ш / а,
М. т. көшесі 79үй,3 патер
Сенімхат бойынша өкел: б. з. м.
Тел:8 777 .
Қарсы пікір
өз бетінше салынған құрылыс бұлақ арқалы кедергісін жоя тұралы талап арызға
Біздің өндірісімізде №7585-24-00-2/581 азаматтық іс қаралуда Талапкер М.К. А. (әріқарай азаматтық талапкер) Жауапкер О. А. К. (әріқарай азаматтық жауапкер), өз бетінше салынған құрылыс бұзу арқалы кедергісін жоя тұралы талап арыз бойынша.
Талапкердің талапы аразымен төмендегі көрсетілгенге немдер бойынша келіспеймізі:
Жауапкер 2013 жыл 31 қантардағы жер учаскесімен үйі сатып алу шартына сәйкес меншік есі Болат таныған. Аталған шарта жер телімі Орталық Ұлттық депозит көрсетілмеген. Жоғарыда аталған үйде Жауапкер өзіңнің отбасымен тұруда.
Қазақстан Республикасының Конституциясының 6,25,26 баптарына сай Қазақстан Республикасының Мемлекеттік меншілігі пен жекее меншік танылады және бірдея қорғалады. Тұрғын үйге қол сұғылмайды. Соттың шешімін қабылдағаны үшін үйден айыруға жол берілмейді. Қазақстан Республикасының азаматтары заңды түрдеде Қанай да болсынмулкин жекее меншігинде ұстай алады және заңмен кепілді берілді.
Талапкер Алматы қаласы, Қарағайлы Шаған ауданы, М.Т. көшесінде орналасқан 3 патерл № 79 үйдің 3 патеринде отбасы бірге 1980 жылдан беріе тұрады. Аталған үйге тиесілі жер учаскесінің жалпы аумағы 0,1390 га, азаматтық кодексінің 209 бабына және Жер кодексінің 53 бабынына сәйкес Жерге жеке меншік құқығын қорғау өзіңнің арызыңда жазғанмын.
Талапкердің сотка ұсыған меньшик куқығын белгісін құжаттарда шынында Талапкердің өзіңе тиесілі жер учаскесі жекее меншік құқығын Орталық Ұлттық деп жазылғанмын. Барлық азшылық құжаттары 2009 жылы алынған.
Алайда Жауапкердің меншік құқығын игерген құжаттарын анығанда айтқанды азаматтарына берген үкімет корпорациясы КЕ АҚ, анықтамасына сәйкес жеке меншік құқығын жекее көрсетілгенге. Сонымен катар Жауапкердің жерге орналастыружобасы (жерге орналастыру жобасы), Жекее меншік құқы тұралы мемлекеттік акт, техникалық паспорт құжаттарды орталық үкіметтік делінген ақпарат жоқ, керісінше Жауапкердің Жекее меншік құқы Жекее деп танылған.
Талапкердің патері ауылының сонында орналасқандықтан көшеге шығатын жол 1,2 патерге тиесілі ауылының басыбай өтімі. Көшеге шығатын басқа жол жоқ деген аргументтері жоқ деп есептеймізі, өткені1 және 2 паттерлерге тиесілі жер телімдері арқалы өтеті жолдан басқа жол бар. Оған дәлел Талапкердің үйі артындағысы жолмен шығуына әбден мүмкіндігі бар.
Жоғарыда аталған негіздердің салдарынан Талапкер Тарапынаннан Жауапкердің жекеі меншік жер пайдалану құқықтары бұзылған отырған анықтау болады.
Өткен Жауапкерге тиесілі кадастрлық №20-322-029-056 жер учаскесінің жалпасы 0,0110 га деп көрсетілген. Сонымен катар аталғанның жер аумағындағы жылжымайтын мұлык обьектісінің кадастрлық №20:322:029:056:1:2 Техникалық паспорттардың ғимараттармен құрылыстарының техникалық сипаттамасына сай 0,0110 га жер учаскесінің аймағына 109,9 шаршы метірінде төмендегі құрылыс нысандары салынға:
- Жекее тұрсын / жеке тұрғын үй үйі 49,6 шаршы метір;
- Тұрғынды жалғай салынған үй / 22,0 шаршы метір тұрғын үй құрылысы;
- Суықжапсырма / суық қосымша 4,9 шаршы метір;
- Асылма / шатыр 33,4 шаршы метір.
Барлыққызыл органдарыңыздың нәтижесіне сай жауапкер тарапына жер телімі бойыншаға салынған жоғары аталған құрылыс нысандары бойыншаға қандайда бір құқық бұзушылыққа жол берілмегенге және барлыхқа техникалаыо талаптарға сай делінген.
ҚР азаматтық кодексінің 188 бабынның 3 бөлігіне сәйкес Меншік иесі өз тиесілі муликке қатысты өз қалауы бойынша кез келген келгенәрекеттер жасауға, оларға мұлікті иеленуге, пайдалану және өзгеш түрдее билікке олжа құқы.
13.10.2023 жыл сағаты 11-де көшпелі ұялы отырысы қатыстық, көшпелі ұялы отырысы барысты талапкер, жауапкердің жер телімі бөлек қосымша шығыс жолы бар екендігін айданның анық көркі ана талапкер өзіңнің үйіңнің артқы жағымен асфальтталған жолға алада, сайды жағаламай. Анығынды айтқанды Талапкердің өз үйі артынан Шығыс жолы, Талапкердің үйімен көрші Даниярдың қорасы арасынды 1,5-2 метр боладыол жолы шоптен тазалап асфальтталған жолға шығуғаүмкіндік бар. Аталған сөздері 17.10.2023 жыл сағасы 15:30 болган офлайн сотында отырында куә ретінде суралған көрші Данияр, аталған біздің уәждеріміз растап берді оңда куәгер Дания Талапкер мен өзіңнің қорасы арасындағыарақашықтық 1,5-2 метр депо сотка жеткізі.
Одан бөлек барлық көршілеріңіздің жер телімдері өзбеттерінше қоршалғанның, олардың қоршауы барысты ешқайсысы бір бірінен бас тартқан Жеңіс сурамаған.
28.12.2024 жыл құдіретті орган тарапынан жүргіз берген тексеру №1288 ақтығына сай Талапкердің жер теліміне үй жайына жайына жүргеннің нәтижесін бірқатар Заңы бұзылғандар 22.02.2024 жылы № 122/131 нысама (нұсқама) берілді.
Қазақстан Республикасының Конституциясының 15 бабына сәйкес, әкім өзіңнің құқықтарың мен бостандықтарың, заңға қайшыны келмейтін барлық кәсіпкерлер қорғауына алғысы келеді.
Қазақстан Республикасының Азаматтық процесстік Кодексінің 8 бабына сай, әмірімнің өзіңнің Ескермес Дәулет құқтарын, бостандықтарын немесе заңды түбінде қорғау үшін кодексте белгіген тәртіп пен сотка жүгінуге құқы.
Алматы қаласы, Наурызбай ауданы, Қарағайлы ш-а, м.Тәтімов к-сі 79-үй, 2 патер мекенжайында орналасқан нысанды тексеру барысты сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы талаптарды сақтаумәніне жер учаскесінде тұрғын үй (Литерч.А.), тұрғынүй жапсарлас құрылыс (литерч.А1), шатыр (литери) тұрғызылған анықталды.
Сондай-ақ, АЛМАТЫ ҚАЛАСЫ құрылысын БАҚЫЛАУ баскармасы" коммуналдық МЕМЛЕКЕТТІК МЕКЕМЕСІ - мен нысанды тексерге кезенде жоғары аталған жер учаскесінде өлшемі 2,7 м х 3,0 м, биіктігі 1,73 м жертөле құрылысы бар қолданыстағы шатырдың астын өлшемі 5,5 м х 6,6 м болатынмын ІЕТАС салынғаны анықталды.
Қазақстан Республикасы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі тұралы" заңының 60-бабасы 2-тармағына 2 – тармақшасына сәйкес(бұдан ары-Заңы)"Республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың (облыстық маңызы бар қалалардың) жергілік атқары органдарымен келісу бойынша Тапсырыс берушіі (меншік есі) жобалауу (жобалаус-сметалық) құжаттамаларыныз нобайлар (нобайлықжобалар) бойынша: жекее үй жанындағы учаскелер аумағында, сондайақ бағбандық және бау-бақша серікстерінің (қауымдастықтың) учаскесі шаруашылық-тұрмыс құрылысты тұрғызды жүзеге асыр алады". - делінген анығанда айтқанды шатырдың астындағысы іетасқа рысат алудың немесеқұжаттардығ керегі жоқ делінген.
ҚР АӨК - ні 15 бабына сай, тараптаразаматтық сотынжүргізу барысын өз ұстамын, онықорғау кәсіпкері мен құралын өз бетінше және соттан және іскер қатысатын басқа да адамдардан Тәуелсіздік таңдайын.
Талапкердің ҚР АӨК-ні 113 бабына сәйкес өкелдің көмегіне 300 000 теңге ақы Төлеуіш бойынша шығыстарын өндіру бойынша Талаба заңы деп есептеймізі.
Өткен азаматтық іс материалдарында заңгермен жасалған келісім шарты және ақиқат төленгені жайлы түбіртек ұшынына. Атап айтқанда ҚР АӨК-ні 113 баба 1 тармағына сәйкес заңгердің ақ төлеуіне бойынша шығыстарын тараптың іс жүзіндегі жұмсаған шығыстары мөлдір өндіріс деп БӨП басып жазылғанмын.
Кәсіпкерлік кодексінің 35-бабының 2-тармағына сәйкес шартардың біріне сәйкес келетінмін жеке тұлғалар органында дара кәсіпкер ретіндетті тіркелуге жатады:
* жалдамалы жұмысшылар тұрақты жұмысқа тарту;
· 12 бірінші жалақыдан асатын кәсіпкерлік қызмет жыл сайынға табыс алу.
Көріп отырғаныңыздай, заң кеңесшісінің қызметі, кім деген, жылқылық кіріске қатысы шартқа түсу жұмкін ө айткенің заң кеңесшісінің айына 70 000 теңге табады денгендері ақылға сыймайтын, сондықтанжеке кәсіпкер ретінді тіркелді талап ертеді салықгандар.
Бұл ретте, Қазақстан Республикасы Салық кодексінің 683-бабының2-тармағының3-тармағынаға сәйкес заң консультанттары арнайыүй режимі (патент, оңайлатылған салық, тіркелген шегерім) қолдан жасалған құқы жоқ консалтингтік қызмет, Құқық, әділет және Сотөрелі саласындағы қызметі, Шаған кәсіпкерлік субъектілері үшін жеңілген арнайы режимі пайдалану бұған жол бермейді. Демек, заң консультанттар жекеесіпкер ретіндегі өзіңнің кәсіпқой қызметің жалпы режимде тіркей алада.
Салық комитеті сондайақ - ақ заң консультанттарының жалпы режимде-де жекеде кәсіпкер ретінде тіркелуіі тиімдірек деген пікірде:
· Қазақстан Республикасы Қаржы министрлігі Мемлекеттік байланыс комитеті төрағасының 2019 жылы 19 шілдеде № 557332/1 суракка Жауаб;
· Қазақстан Республикасы Қаржы министрлігі Мемлекеттік байланыс комитеті төрағасының 2019 жылғы 29 наурыздағы 2019 жылғы 14 наурыздағы № 540654 сұраққа Жауаб.
ҚР АӨК 113-бабына сай сотына пайдасын шешімін тапқанның Тараптың өтуі бойынша процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарын өмір сүрген өркендеудің (бірнеше өркендің) көмегіне ақ төлеудегі бойынша шығыстарын Тараптың іс жүзіндегі жұмсаған шығыстары басқа тараптан алып бересі - делінген.
Өткен азаматтық іс материалдарында заңгермен жасалған келісім шарты және ақиқат төленгені жайлы түбіртек ұшынына. Атап айтқанда ҚР АӨК-ні 113 баба 1 тармағына сәйкес заңгердің ақ төлеуіне бойынша шығыстарын тараптың іс жүзіндегі жұмсаған шығыстары мөлдір өндіріс деп БӨП басып жазылғанмын.
Кәсіпкерлік кодексінің 35-бабының 2-тармағына сәйкес шартардың біріне сәйкес келетінмін жеке тұлғалар органында дара кәсіпкер ретіндетті тіркелуге жатады:
* жалдамалы жұмысшылар тұрақты жұмысқа тарту;
· 12 бірінші жалақыдан асатын кәсіпкерлік қызмет жыл сайынға табыс алу.
Көріп отырғаныңыздай, заң кеңесшісінің қызметі, кім деген, жылқылық кіріске қатысы шартқа түсу жұмкін ө айткенің заң кеңесшісінің айына 70 000 теңге табады денгендері ақылға сыймайтын, сондықтанжеке кәсіпкер ретінді тіркелді талап ертеді салықгандар.
Бұл ретте, Қазақстан Республикасы Салық кодексінің 683-бабының2-тармағының3-тармағынаға сәйкес заң консультанттары арнайыүй режимі (патент, оңайлатылған салық, тіркелген шегерім) қолдан жасалған құқы жоқ консалтингтік қызмет, Құқық, әділет және Сотөрелі саласындағы қызметі, Шаған кәсіпкерлік субъектілері үшін жеңілген арнайы режимі пайдалану бұған жол бермейді. Демек, заң консультанттар жекеесіпкер ретіндегі өзіңнің кәсіпқой қызметің жалпы режимде тіркей алада.
Салық комитеті сондайақ - ақ заң консультанттарының жалпы режимде-де жекеде кәсіпкер ретінде тіркелуіі тиімдірек деген пікірде:
· Қазақстан Республикасы Қаржы министрлігі Мемлекеттік байланыс комитеті төрағасының 2019 жылы 19 шілдеде № 557332/1 суракка Жауаб;
· Қазақстан Республикасы Қаржы министрлігі Мемлекеттік байланыс комитеті төрағасының 2019 жылғы 29 наурыздағы 2019 жылғы 14 наурыздағы № 540654 сұраққа Жауаб.
ҚР АӨК 113-бабына сай сотына пайдасын шешімін тапқанның Тараптың өтуі бойынша процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарын өмір сүрген өркендеудің (бірнеше өркендің) көмегіне ақ төлеудегі бойынша шығыстарын Тараптың іс жүзіндегі жұмсаған шығыстары басқа тараптан алып бересі - делінген.
Мультик талаптарный бойынша Оса шығыстардын жалпы сомасы талап қойдың қанағатталған бөлігінің ол пайызынанн аспауға тиіссі. Мультик ЕМС сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды өнім алынады, бірақбұл үш жүздік есептік көрсеткіштен аспауға тиісбұл.
Аталған бапқа сүйене отырып Жаупкер" Заң және Құқық " адвокаттық Кеңесіне заң көмегін алу жүгініп №1808/23 келісім шартын жасасып кеңесеніңжеке шотына 300 000 теңге төледі. Оған дәлел Келісім шартқа және Каспий пей қосымшасының берген түбіртегі.
ҚХР АӨК-ні 166 бабына сай, жауапкер талап қойға қатысты дәлелдерді теріске шығатын құжаттарды, сондайақ-ақ пікірдің және оған қос берілетінді құжаттарының көшірмелерін Қос тіркеп, талап қою арызын pikirdi сотка ұшынады.
Жоғарыда көрсетілгендер жоқ ҚР АӨК-нің166 бабына сай келесі,
Соттан сураймынн:
* Азаматтық талапкер М. К. А. талап арызы толығым-қанағаттандық қалдыруды;
* Талапкерден, жауапкердің пайдасын адвокаттың көмегі үшін төленген 300 000 теңге-өндіріс.
Құрметпен,
Адвокат: ________________/Г. Т. Саржанов
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
