Кепіл шарты бойынша сотқа дейінгі талап

 

 

гр. Л

ЖСН

Алматы қаласы, …

+7 701 ….

кімнен: бірге

ЖСН .

Алматы қаласы, …

+7 707 ….

Сенімхат бойынша өкіл:

 "Заң және құқық" адвокаттық кеңсесі

 БСН 201240021767

 Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.

 info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

 +7 708 578 57 58; + 7 727 971 78 58.

 

СОТҚА ДЕЙІНГІ ТАЛАП

2023 жылғы 29 наурызда Сіз бен С арасында №3525 тізілімде тіркелген кепіл туралы нотариаттық шарт жасалды. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – ҚР Азаматтық кодексі) 337-бабына сәйкес келетін, онда екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шарттың жасалуын және орындалуын қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақша сомасы кепіл деп танылатыны көрсетілген.

Кепілге беру туралы шарттың мәні Алматы қаласы мекенжайындағы жылжымайтын мүлікті, атап айтқанда, ауданы-0,10 га жер учаскесін сатып алу - сату шартын жасасуды және орындауды қамтамасыз ету болды. Түрксіб ауданы, С көшесі, 182 үй, шарт шеңберінде Сіз 23 500 000 теңге сомасына жер учаскесін сатып алу-сату шартын жасасу есебінен 3 500 000 теңге сомасында депозит (ақша) алдыңыз. 

Сонымен қатар, сіз 10.06.2023 жылға дейін ауыртпалықты алып тастау, "Қазақстан Халық жинақ банкі" АҚ - дағы несие берешегін өтеу, жер учаскесін бөлуді және өз жер учаскеңізден жалпы ауданы — 0,2948 га-0,10 га жер учаскесін бөлу және мәмілені ресімдеуге барлық құқық белгілейтін құжаттарды дайындау міндеттемесін қабылдадыңыз.

Сондай-ақ, көрсетілген шартта сіз 3 500 000 теңге сомасында депозит алғаннан кейін, кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме орындалмаған жағдайда, бағаны төлейтіндігіңіз туралы ескертілді. Екі еселенген салыммен-7 000 000 теңге.

Кейіннен сіз 2023 жылғы 29 наурыздағы кепіл туралы шартты әр түрлі сылтаулармен орындамай, біз қосымша кепіл туралы келісімге және 22.05.2023 жылғы кепіл мерзімін ұзарту туралы келісімге қол қойдық

Онда біз өзара келісім бойынша жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.07.2023 жылға дейін ұзартуды шештік.

Сіз сондай-ақ мен сатып алған жер учаскесі үшін менен 3 000 000 теңге, менен тиесілі 23 500 000 теңге сомасында қосымша депозит алдыңыз.

Сондай-ақ, Сіз аталған жер учаскесін сатудан бас тартқан жағдайда, АҚШ долларын төлейтіндігіңіз туралы бірінші кепіл шартындағыдай сізге ескертілді. Екі еселенген салым-13 000 000 теңге.

Алайда, бұл жолы сіз жоғарыда аталған Кепіл шарттары бойынша қабылдаған міндеттемелеріңізді орындаған жоқсыз. Міндеттемені бұзу деп оның орындалмауы не тиісінше орындалмауы түсініледі, бұл ҚР АК 349-бабына қайшы келеді, бұл ҚР АК 272-бабына сәйкес жол берілмейді.

            01.08.2023 жылы біз үшінші рет жер учаскесін сатып алу-сату шартын нотариаттық ресімдеу үшін барлық қажетті құжаттарды дайындау және нотариаттық кеңседе сатып алу-сату шартын жасасу мерзімдерін 31.08.2023 жылға дейін ұзарту туралы келісім жасадық.

Үшінші рет Сіз аталған жер учаскесінен жоғары сатудан бас тартқан жағдайда, онда сіз GR төлейтіндігіңіз туралы ескертілді. С Екі еселенген мөлшердегі салым-13 000 000 теңге

Бүгінгі таңда сіз үш шарт бойынша қабылданған міндеттемелерді орындамадыңыз, сонымен қатар жоғарыда аталған жер учаскесін сатып алу-сату мәмілесін жасау үшін құқық белгілейтін құжаттар Нотариаттық мәмілеге дайын емес.

Сіздің шарт пен кепіл туралы келісім бойынша міндеттемелерді орындамауыңызға байланысты, сіздің әрекеттеріңіз В. В. - мен алдау және сенімді теріс пайдалану арқылы соманы иемденуге бағытталған деген пікір қалыптасады.

ҚР АК 338-бабының 2-тармағына сәйкес, егер міндеттемені орындамағаны үшін кепілзат берген тарап жауапты болса, ол екінші тарапта қалады, ал егер кепілзат алған тарап жауапты болса, ол екінші Тарапқа кепілзат сомасының екі еселенген сомасын төлеуге міндетті. Бұдан басқа, міндеттемені орындамағаны үшін жауапты тарап екінші Тарапқа кепіл сомасын ескере отырып, залалды өтеуге міндетті, өйткені шартта өзгеше көзделмеген.

Осымен сіздерге 2023 жылғы 25 қыркүйекке дейінгі мерзімде кепілзаттың екі еселенген сомасын, атап айтқанда 13 000 000 теңге мөлшеріндегі соманы өз еркіңізбен төлеуді ұсынамыз. Егер сіз қарызды көрсетілген мерзімде қайтармасаңыз, біз осы мәселе бойынша сотқа жүгіну құқығын өзімізге қалдырамыз. Сондай-ақ материалдық (шығындар мен тұрақсыздық айыбы, ҚР АК 351-бабы) және моральдық зиян сомасын өндіріп алу туралы, сондай-ақ өкілдік қызметтер 1 000 000 теңге мөлшерінде және/немесе басқа құзыретті органдарға жүгіну туралы.

ҚР АІЖК 113-бабының 1-тармағына сәйкес пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтініші бойынша сот екінші Тарапқа процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша шеккен шығыстарын Тарап нақты шеккен шығыстар мөлшерінде береді. Мүліктік талаптар бойынша бұл шығыстардың жалпы сомасы талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігінің он пайызынан аспауға тиіс. Мүліктік емес сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды шектерде өндіріледі, бірақ үш жүз айлық есептік көрсеткіштен аспауға тиіс.

ҚР АІЖК-нің 152 және 279-баптарының және ҚР АК-нің 402-баптарының нормаларына сәйкес, егер талапкер істердің осы санаты үшін заңнамада белгіленген сотқа дейінгі тәртіпті сақтамаса, дауды сотқа дейінгі алдын ала шешудің міндетті тәртібін сақтамаса және бұл тәртіптің мүмкіндігі жойылмаса және сақталмаса, судья талап арызды қайтарады, ал сот талап арызды қараусыз қалдырады.

Сіздердің өзара түсіністіктеріңізге және сіздермен біздің одан әрі ынтымақтастығымыз өзара тиімді және өзара қолайлы шарттарда жалғасады деп үміттенеміз.

 

Құрметпен,

                                                 __________ / С

     

"____" _________2023 жыл

 

 

 

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы