Азаматтық істер жөніндегі сот алқасының заңды күшіне енген қаулысын кассациялық тәртіппен қайта қарау туралы өтінішхат

 

Азаматтық істер жөніндегі сот алқасына

Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының

Астана қ., Қонаев к-сі, 39 үй.

+7 717 271 00 00.

жауапкерден: "J. a..."осьтері

БИН .

Алматы қ., Н. Н. даңғ., 223.

Сенімхат бойынша өкіл:

Кеңесбек Ислам Мұхамедұлы

ЖСН 970103300774

Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+7 702 327 69 66; + 7 727 971 78 58.

Талапкерлер: Д. Г. Е.,

ЖСН .,

Алматы қаласында тұратын,

Н. даңғылы, 223, кв .83,

тел 8 701-.

Д. С. С.,

ЖСН .,

моб.тел . +7 707 ..

Б.Н. Е..

ЖСН .

Алматы қаласында тұратын,

Н. даңғылы, 223, 44 пәтер.

С. т. 8702.

Ж. Т. В.

ЖСН .

Алматы қаласында тұратын,

Н. даңғылы, 223, 111 пәтер

 

 

 

Өтініш

заңды күшіне енген Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2024 жылғы 27 наурыздағы қаулысын кассациялық тәртіппен қайта қарау туралы

         

2023 жылғы 5 желтоқсанда Алматы қаласының Бостандық аудандық соты төрағалық етуші судья А. Өтебековтың құрамында no7514 азаматтық істі қарады-23-00-2/7826 Д.г. Егеубекқызы, Д. с. Сұлтанұлы, Б. Н. Ерсайынқызы, Ж. Т. Владимировна, М. А. Алтыбаевна, С. С. Батталқызы, Ж. К. Нұралыұлы, а. в. Исаевичтің талап-арызы бойынша (Бұдан әрі – талапкерлер) "МЖК Н. 223 даңғылы" мүлік иелерінің бірлестігіне (бұдан әрі-жауапкер) пәтер және тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жиналысы хаттамасының шешімін тану туралы "МЖК Н. 223 " 2023 жылғы 15 мамырдағы сот - 2023 жылғы 15 мамырдағы "МЖК Н. 223" пәтер және тұрғын емес үй – жайлар иелері жиналысының хаттамасының шешімін заңсыз деп тану туралы талапкерлердің жауапкерге берген талабын қанағаттандырудан бас тарту туралы шешім қабылдады.

          Сот сауалнама парақтарын ( осы бөлімде) зерделеу кезінде сот аталған формальды негіздер кворумның жоқтығын куәландырмайды деген қорытындыға келгенін анықтады, өйткені талапкерлер АІЖК-нің 72-бабының талаптарын бұза отырып, сауалнама парақтарына (көрсетілген бұзушылықтармен талап арызда көрсетілген) меншік иелері қол қоймағаны туралы рұқсат етілген және сенімді дәлелдер ұсынбаған., дауыс берудің тиісті бағандарында қолдар бар. Талапкерлер меншік иелері қол қоймаған деп көрсеткен дауыс беру парақтарына келетін болсақ, сот меншік иелерінің қолдары дауыс беруге шығарылған мәселелер бойынша бағандарда көрсетілгенін анықтады.

          Бірінші сатыдағы соттың шешімімен келіспей, талапкерлер апелляциялық шағым түсірді.

          2024 жылғы 27 наурызда Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы, Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2023 жылғы 5 желтоқсандағы шешімі талапты қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығарумен жойылды. Сондай-ақ, 2023 жылғы 15 мамырдағы "МЖК Н. 223" пәтер және тұрғын емес үй-жайлар иелері жиналысының хаттамасының шешімдері заңсыз және жарамсыз деп танылды.

          Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2024 жылғы 27 наурыздағы қаулысымен біз келіспейміз, мынадай мән-жайлар бойынша заңсыз деп санаймыз:

          Алқа осы талап қоюдың негізі жиналыс өткізу туралы, одан әрі сауалнама арқылы дауыс беру туралы хабардар етілмеген тұрғындардың құқықтарын бұзу, дауыс беру кезінде кворумның болмауы болып табылатынын анықтады. Алқа жиналыстың келу тәртібімен өткізілетін күні бұрын анықталғанына ешқандай дәлел жоқ екенін және ол кворумның болмауына байланысты өтпегенін анықтады. Үйдің барлық тұрғындарына, соның ішінде талапкерлерге жиналыс өткізілгені туралы және үй кеңесінің сауалнама парағына көшу туралы шешімі туралы тиісті түрде хабарланғаны туралы деректер жоқ. Үй кеңесінің мұндай шешімі жоқ. Алайда, жауапкер тарапынан 2023 жылғы 25 сәуірде пәтер иелерінен 41 адамнан тұратын бастамашыл топтың бірігіп, 2023 жылғы 21 сәуірдегі бастамашыл топтың жиналысын шақыру туралы хабарламаны WhatsApp-қа "Жерұйық "осінің негізгі чаты" деп аталатын топқа жібергені туралы дәлелдер берілгенін есте ұстаған жөн барлық пәтер иелері. Сондай-ақ газетке хабарландыру жіберілді, онда хабарламада жиналыс 2023 жылғы 1 мамырда сағат 20:00-де Алматы қаласы, Н. 223 даңғылы, А СОО мекенжайы бойынша өтетіні көрсетілген.., 2 қабат, мәжіліс залы. Бұл фактілер нотариалды куәландырылып, сотқа берілді. Іс материалдарында 11.10.2023 жылғы дәлелдемелерді қарау хаттамасы бар. Сондай-ақ, алқа сотталушы тарап Заңның 42-2-бабының ережелері бойынша жоғарыда аталған фактілерге байланысты заңсыз болып табылатындығы туралы дәлелдер келтірмегенін көрсетеді.

"Тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңының (бұдан әрі – заң) 42-1-бабының 4-тармағына сәйкес, пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың әрбір меншік иесінің дауыс беру кезінде бір дауысы болады деп көзделген. Егер пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесіне бірнеше пәтер, тұрғын емес үй-жайлар тиесілі болса, оның тиісті дауыс саны болады.

Алқа азамат Т.А. басқа меншік иелерінен сауалнама парақтарына қол қоюға өзінің өкілеттігін растамай, көптеген сауалнама парақтарына қол қойғанын анықтады, бұл жауапкер тарапымен дауласпайды. Біз бұл дәлелдерге сәйкес келмейміз, өйткені процесс барысында біз бірнеше рет GR деп мәлімдедік. Ткаченко А. "А...-Строй" ЖШС құрылысшысының атынан 21.04.2023 жылғы сенімхат негізінде жазбаша сауалнама парақтарына қол қойды, онда "А..- Құрылыс " тобына өкілеттік береді. Т. а. сауалнама парақтарына қол қою. Материалдарда бұл сенімхат бар. "А..- Құрылыс" ж. " тұрғын үй кешенінде меншік құқығында 28 тұрғын емес үй-жай бар. Тиісінше, жазбаша сауалнама парақтарына қол қою. Т. а. заңды.

Алқа көпмүшелік сауалнама парақтарында тұрғын емес үй-жай иесінің аты-жөні мен қолы жоқ екенін анықтады. Жауапты тұлғалар қол қойды, алайда жауапты тұлғаның өкілеттігін растайтын қол мен құжаттардың немесе мөрдің толық жазылуы жоқ, кейбір меншік иелері қайта, кейде үш рет дауыс береді, сауалнама парақтарына мүлік иелері қол қоймайды, кейбір пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар тұрғын үй кешенінде жоқ, меншік иесінің қолы жоқ, заңда көрсетілген мәліметтерсіз сауалнама парақтары бар.

Бірінші сатыдағы сот бұл бұзушылықтардың барлығын бағалаусыз қалдырды. Алайда, бұл дәлелдермен де келіспеймін, өйткені бірінші сатыдағы сот осы мәселе бойынша былайша баға берді: сауалнама парақтарын ( осы бөлімде) зерделеу кезінде сот аталған ресми негіздер кворумның жоқтығын көрсетпейді деген қорытындыға келді, өйткені талапкерлер АІЖК-нің 72-бабының талаптарын бұза отырып, рұқсат етілген және сенімді дәлелдер ұсынбаған, дауыс берудің тиісті бағандарында қолдар бар екенін ескере отырып, сауалнама парақтарына (көрсетілген бұзушылықтармен талап арызда көрсетілген) меншік иелері қол қойған жоқ. Талапкерлер меншік иелері қол қоймаған деп көрсеткен дауыс беру парақтарына келетін болсақ, сот меншік иелерінің қолдары дауыс беруге шығарылған мәселелер бойынша бағандарда көрсетілгенін анықтады.

Біз бірінші сатыдағы соттың шешімімен келісеміз. Шынында да, АІЖК-нің 72-бабына сәйкес талапкерлер сауалнамаларға меншік иелерінің емес, басқа адамдардың қолдары қойылғанын дәлелдеуге мәжбүр болды.

2023 жылғы 16 қазанда біз Алматы қаласы Әділет департаментінен nozt-2023-02073716 ресми жауабын алдық, онда Әділет "Н.Н. даңғылы 223 көпфункционалды тұрғын үй кешені" мүлік иелері бірлестігінің төрағасы Қ.Б. Т. тұлғасында мемлекеттік тіркелгенін растайды.

          Алқа дауыс беру қорытындысын шығару кезінде ось төрағасы Д.г. е. бұл ретте қатыспағанын көрсетеді. Жауапкер тарапы оны тиісті түрде хабардар ету, дауыс беру қорытындыларын өткізу туралы дәлелдемені ұсынбаған. Алайда, біз сот процесі барысында Д. г. е. барлық жиналыстар туралы хабардар етілгенін және одан да көп дауыс беру қорытындыларын шығаруға шақырылғанын бірнеше рет мәлімдедік. Талапкер Д. г. е. түсіндірусіз байланысқа шықпады және кворумға қатысты мәселелерді шешуге қатысқан жоқ. Сонымен қатар, талапкер Д. г. Е. мен өзіммен бірге оське тиесілі барлық құжаттарды алдым. Бұл туралы Құқық қорғау органдарына хабарланды.

          Алқа жауапкердің 2024 жылғы 23 ақпандағы "МЖК Н. 223 даңғылы" осінің жалпы жиналысының хаттамалық шешімін ұсынғанын заңсыз көрсетеді, онда осьтің атын өзгерту туралы шешім және ось төрағасы болып қайта сайлау туралы шешім қабылданды.

          Алайда, сот процесінде меншік иелерінің 10% - дан астамы осьтердің атын өзгертуге және ось төрағасын қайта сайлауға бастамашы болғандығы айтылды. Осылайша, 2024 жылғы 23 ақпандағы пәтерлер, көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің жалпы жиналысының №3 хаттамасымен (жазбаша сауалнама жолымен жүргізілетін) жиналыста пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері бірнеше мәселелерді қарады және кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстауға байланысты шешім қабылдады. Күн тәртібіне ось төрағасын қайта сайлау туралы, жаңа жарғыны бекіту (қабылдау) туралы және осьті Jeruiq Almaty деп қайта атау туралы және т.б. сұрақтар қойылды. жазбаша сауалнамада 230 меншік иесі дауыс берді, бұл меншік иелерінің жалпы санының 56,65% құрайды. Сұраққа дауыс беру нәтижелері бойынша. "Jeruiq Almaty ось төрағасы болып б. т. Кенжебулатов сайлансын,?"227 меншік иесі дауыс берді, ешкім қарсы дауыс бермеді және 3 меншік иесі қалыс қалды.

          Айта кету керек, Заңның 42-1-бабына сәйкес, он пайыздан кем емес пәтер иелері хабарландыруды қоғамдық орындарға орналастыру арқылы жиналыс өткізілетін күн туралы кемінде күнтізбелік он күн бұрын жариялай отырып, жиналысқа бастамашылық жасауға құқылы.

          Алқа талаптардың шеңберінен шығып, дәлелдемелерді дұрыс бағаламады.

Егер оған пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы санының жартысынан көбі қатысса, жиналыс шешім қабылдауға құқылы.

Жауапкер бірінші сатыдағы сот іс үшін маңызды мән-жайлардың ауқымын дұрыс анықтады және анықтады, тарап ұсынған дәлелдемелерді дұрыс бағалады деп санайды. Сонымен қатар, барлық меншік иелері ось төрағасын тағайындауға қуанышты деп сендіреді к.б. т. өйткені к. б. Т. өз міндеттемелерін тиісті түрде орындайды. Ось бюджетіне адал билік етеді және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстаудың барлық ережелерін сақтайды.

Апелляциялық шағымдану тәртібі сақталған жағдайда жергілікті және басқа да соттардың заңды күшіне енген сот актілерін, осы Кодекстің 28-1-бабының қағидалары бойынша қаралған істер бойынша шығарылған сот актілерін Қазақстан Республикасының Жоғарғы соты кассациялық тәртіппен қайта қарауы мүмкін екендігі айтылған ҚР АІЖК-нің 434-бабына сәйкес.

2024 жылғы 29 мамырда Қазақстан Республикасының Жоғарғы сотына сот актілерін кассациялық тәртіппен қайта қарау туралы осы өтініш берілді. 2024 жылғы 7 маусымда ҚР Жоғарғы Соты АІЖК-нің 442-бабының 1-бөлігіне сәйкес біздің өтінішімізді қайтарды. Қайтарудың себебі мыналар болып табылады: осы өтінішхатқа и.М. Кеңесбек қол қойды, бұл ретте Г. Т. Саржановтың электрондық-цифрлық қолтаңбасымен куәландырылды, сонымен бірге 2023 жылғы 6 қыркүйектегі сіздің атыңызға берілген сенімхатқа қоса берілген сенімхаттың қолданылу мерзімі 2023 жылғы 31 желтоқсан. Сот актісін кассациялық тәртіппен қайта қарау туралы өтінішхат Қазақстан Республикасының Жоғарғы Сотына 2024 жылғы 29 мамырда, яғни сенімхаттың қолданылу мерзімі өткеннен кейін келіп түсті. АІЖК-нің 441-бабының 3-бөлігінде егер өтініш бұрын кассациялық сатыдағы сотқа берілсе және қайтарылса, өтінішхатта қайтару себептері туралы көрсетілуге тиіс деп көзделген. Бүгінгі күні өтінішхатта тұрғылықты жері немесе орналасқан жері көрсетілген іске қатысатын барлық адамдар туралы толық мәліметтер келтірілген және өтінішхатты қайтару себептері көрсетілген.

Жоғарыда айтылғандардың негізінде, сондай-ақ пп.1, ҚР АІЖК 444-бабы 1-тармағы және ҚР АІЖК 451-бабы 2-тармағы, 2-тармағы,

 

СОТТЫ СҰРАЙМЫН:

 

* ҚР Жоғарғы сотының кассациялық сатысының сот отырысында қарау үшін іспен өтінішхат берілсін;

* Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2024 жылғы 27 наурыздағы қаулысының күші жойылсын және Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2023 жылғы 5 желтоқсандағы шешімінің күші жойылсын.

 

 

 

Құрметпен,

Сенімхат бойынша өкіл: _____________/ Кеңесбек и. М.

             

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы