1 параграфтың баптарына түсініктеме 27 тараудың жалпы ережелері Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне тәуелді Рента және өмір бойы ұстау
Аннуитет міндеттемесі нарықтық экономикасы бар елдердің құқығына кеңінен белгілі. Алайда, Қазақстан заңнамасында Республика нарықтық экономикаға көшкенге дейін мұндай міндеттеме көзделмеген, өйткені ол үшін КСРО-да қажетті экономикалық жағдайлар болмаған. Рас, нормалары АК-нің 28-тарауында дамыған рента міндеттемесінің бастауы ретінде ҚазКСР АК-да өмір бойы ұстау шартымен үйді иеліктен шығару туралы тарауды қарастыруға болады.
Азаматтық кодекстің нормалар жүйесіндегі аннуитеттің оқшаулануы мүліктік қатынастардың ерекше саласын реттеуші ретіндегі осы міндеттеменің ерекшелігіне байланысты.
Түсініктеме берілген тарау 4 абзацтан тұрады. I параграфта рента туралы жалпы ережелер бар, 2 - параграф тұрақты рента, 3 - параграф-өмірлік рента және 4-параграф-өмір бойы асырауындағы мазмұнға арналған.
28-тарау осылайша аннуитеттің екі негізгі түрін реттейді: тұрақты және өмір бойы. Өз кезегінде, өмірлік аннуитетте өмір бойы асыраудағы мазмұн ерекше түр ретінде ерекшеленеді. 28 - тарау "Рента және өмір бойы асырауында ұстау" деп аталса да, осылайша рента және өмір бойы асырауында ұстау міндеттемелері міндеттемелердің тәуелсіз түрлері ретінде қарастырылатын сияқты, өмір бойы асырауында ұстау рента міндеттемесінің бір түрі, дәлірек айтсақ, өмір бойы жалдау міндеттемесінің бір түрі болып табылады. Бұл тұжырым 2-тармақтан тікелей шығады. 517 АК, онда өмір бойы рента өмір бойы асырауында ұстау шарттарында белгіленуі мүмкін екендігі көрсетілген.
28-тараудың 1-параграфында аннуитеттің барлық түрлеріне қатысты жалпы ережелер бар. Бұл параграф рента шартын айқындаудан басталады (517-баптың 1-тармағы), бірақ міндеттемелердің жекелеген түрлеріне арналған Азаматтық кодекстің Ерекше бөлігінің басқа тарауларына да тән рента міндеттемесінің анықтамасын қамтымайды. Бұл тарауларда, түсініктеме берілген тараудағыдай, әдетте тиісті шарттың анықтамасы беріледі, бірақ міндеттеме емес, сондықтан міндеттеме ұғымдары шарттың тиісті заңды анықтамасынан алынуы керек.
Сонымен қатар, Азаматтық кодекстің шарты мен міндеттемесі бір мағыналы ұғымдар емес. Азаматтық кодекстің 378-бабы І-тармағына сәйкес азаматтық құқықтарды, оның ішінде міндетті құқықтарды белгілеу, өзгерту немесе тоқтату туралы келісім ғана шарт болып танылады. Басқаша айтқанда, келісімшартты Азаматтық кодекс заңды факт, мәміле түрі ретінде қарастырады, бірақ міндеттеме болып табылатын құқықтық қатынас ретінде емес. Шарт-бұл міндеттемелердің пайда болу негіздерінің бірі, ал Азаматтық кодекстің 268-бабы міндеттемеге Шарттың анықтамасынан өзгеше тәуелсіз анықтама береді. Бұл ретте міндеттемені айқындауда шартты заңды айқындау кезінде жасалғандай құқықтарға емес, тараптардың міндеттеріне баса назар аударылады, дегенмен кез келген міндеттемеде бір Тараптың міндеттеріне екінші тараптың құқықтары сәйкес келеді.
АК-нің 268-бабындағы міндеттеменің жалпы анықтамасына және АК-нің 517-бабының 1-тармағында келтірілген рента шартының заңды анықтамасына сүйене отырып, рента міндеттемесін рента алушы деп аталатын оның бір тарабы рента төлеуші деп аталатын екінші Тарапқа белгілі бір мүлікті меншікке беретін міндеттеме ретінде сипаттауға болады, ал рента төлеуші міндеттенеді. алынған мүлікке айырбастау мерзімді рента алушыға белгілі бір ақшалай сома түрінде рента төлеу немесе (және) оны ұстауға өзге нысанда қаражат беру.
Міндеттеменің берілген анықтамасының АК 378-бабының 1-тармағында келтірілген шарт тұжырымдамасының формуласы бойынша емес, АК 268-бабында берілген міндеттеме формуласы бойынша тұжырымдалған 517-баптың 1-тармағында берілген рента шартының заңды анықтамасымен ұқсастығын байқау қиын емес. Мүмкін, тараптардың міндеттері арқылы жалдау шартының заңды анықтамасы Азаматтық құқық ғылымында келісім-шарт көбінесе заңды факт ретінде ғана емес, міндеттемелердің пайда болу негіздерінің бірі ретінде де түсінілетіндігімен байланысты болуы мүмкін, бірақ оның бір түрі-міндеттеме.
АК-нің 517-бабынан айқын туындайтын рента міндеттемесінің пайда болуының жалғыз негізі шарт болып табылады.
Рента міндеттемесі мерзімінің ұзақтығын және оның тараптар үшін экономикалық маңыздылығын ескере отырып, заң оны жасасу нысанына жоғары талаптар қояды. АК-нің 518-бабына сәйкес рента шарты нотариаттық куәландыруға жатады, ал егер рента алушы оны төлеушіге жылжымайтын мүлікті рента төлеуге берсе, онда шарт нотариаттық куәландырудан басқа мемлекеттік тіркеуге де жатады.
Рента шартының нысаны туралы Заңның императивті талабын сақтамаудың салдары АК-нің 154 және 155-баптарында көзделген. Рента шартының нотариаттық куәландыру туралы Заңының талаптарын сақтамау оның жарамсыздығына әкеп соғады, өйткені заң бойынша оның нотариаттық куәландырылуын талап ететін шарт осындай куәліктен кейін ғана жасалған болып есептеледі. Рента шартының жарамсыздығы оны мемлекеттік тіркеу туралы талапты сақтамауға да әкеп соғады. Осылайша, егер рента алушы оны төлеушіге беретін мүліктің құрамында жылжымайтын мүлік болса, онда рента шарты күрделі нақты құрам - Шарттың нотариаттық куәлігі және оны мемлекеттік тіркеу негізінде жасалған болып есептеледі. Осы заңды фактілердің кем дегенде біреуінің болмауы жалдау шартының жарамсыздығына әкеледі.
Рента шартын оның нысанын сақтамау салдарынан жарамсыз деп тану АК-нің 157-бабының 3-тармағында көзделген салдарға әкеп соғады: шарт тараптарының әрқайсысы шарт бойынша алынғанның бәрін екінші Тарапқа қайтаруға, ал заттай қайтару мүмкін болмаған жағдайда құнын ақшамен өтеуге міндетті.
Шартты нотариаттық ресімдеу тәртібі 1997 жылғы 14 шілдедегі "Нотариат туралы" заңда, ал мемлекеттік тіркеу тәртібі - 1995 жылғы 25 желтоқсандағы "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы" заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығында айқындалған.
Аннуитет міндеттемесінің тараптарына қатысты Азаматтық кодекстің бірқатар ерекшеліктері бар. Бұл ретте түсініктеме берілген тарауда рента төлеушілерге қатысты қандай да бір арнайы ережелер жоқ. Демек, егер олардың құқық қабілеттілігі бұған кедергі жасамаса немесе олардың құқық қабілеттілігін іске асырудың қандай да бір арнайы ережелері көзделмесе, олар жеке және заңды тұлғалар бола алады. Мәселен, мысалы, мекеме меншік иесінің келісімінсіз өзіне бекітілген, оған смета бойынша бөлінген мүлікке билік етуге құқылы емес. Осыған ұқсас жағдайда өзіне бекітілген мүлікке қатысты қазыналық кәсіпорын да бар (АК 206-бабы). Демек, мекемелер мен қазыналық кәсіпорындар жалға беруші ретінде өзіне бекітілген мүлік иесінің келісімімен ғана әрекет ете алады. Мұндай келісім жалдау шартын жасасуға және шаруашылық жүргізу құқығындағы мүлкі бар мемлекеттік кәсіпорындарға талап етіледі. Бұл жалдау шарттарын жасасу мемлекеттік кәсіпорын қызметінің мәні мен мақсаттарынан асып түсетіндігіне байланысты. 18 "мемлекеттік кәсіпорын туралы"заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығы. Ал мұндай жағдайда мәмілелерді, шарттарды қоса алғанда, кәсіпорын осы Жарлықтың 8-бабының 2-тармағына сәйкес уәкілетті мемлекеттік органның рұқсатымен ғана жасай алады.
Рента алушыларға келетін болсақ, олар рента түріне байланысты азаматтар мен коммерциялық емес ұйымдар (тұрақты рента кезінде) немесе тек азаматтар (өмірлік рента кезінде, оның ішінде өмір бойы асырауында болған кезде) бола алады. Бұл тұжырым АК 523-бабының 1-тармағынан, 530-бабының 1-тармағынан және 532-бабының 1-тармағынан тікелей туындайды. Коммерциялық емес заңды тұлға тұрақты рента алушы оның құрылтай құжаттарында көзделген қызметінің мақсаттарына сәйкес келген жағдайда ғана бола алады.
Осылайша, заң тұрақты рента алушылардың заңды тұлғаларының шеңберін шектейді, біріншіден, олардың қатарына заңды тұлғалар-коммерциялық ұйымдар, екіншіден, егер рента шартын жасасу олардың қызметінің мақсаттарына қайшы келсе, коммерциялық емес заңды тұлғалар кіреді.
Аннуитет алушылардың заңды тұлғалар шеңбері туралы заңның нормалары императивті болып табылады. Сондықтан коммерциялық заңды тұлға немесе тіпті коммерциялық емес ұйым рента алушы ретінде әрекет ететін тұрақты рента шарты, егер бұл оның қызметінің мақсаттарына сәйкес келмесе, АК-нің 158-бабына сәйкес ол жасалған сәттен бастап заң талаптарына сәйкес келмейтін ретінде жарамсыз деп танылады.
Рента алушы азаматтарға келетін болсақ, заң олардың рента шарттарына оның алушылары ретінде қатысуына арнайы шектеулер қоймайды. Атап айтқанда, олар еңбекке қабілетті адамдар да, еңбекке жарамсыз адамдар да, басқа табыс көздері де болуы мүмкін.
Шарт бойынша рента алушының негізгі міндеті-рента төлеушіге шартта айқындалған мүлікті беру. Әдетте, бұл мүлік рента төлеушінің меншігіне берілуі керек. Бұл Азаматтық кодекстің 517-бабының 1-тармағы мен 519-бабының 1-тармағының мәтіндерінен тікелей туындайды.
Рента төлеушінің меншігіне шарт бойынша айналымнан алынғаннан және айналымда шектелгеннен басқа кез келген мүлік берілуі мүмкін ( АК 116-бабының 2 және 3-тармақтары). Бұл дегеніміз, жылжымайтын мүлік, мысалы, ғимараттар, құрылыстар, кәсіпорындар, құқықтар объектілері де, ақша мен бағалы қағаздарды қоса алғанда, жылжымалы мүлік те рента төлеуге берілуі мүмкін. Жоғарыда айтылғандар жеке заттарға да, олардың кешендеріне де, жылжымалы және жылжымайтын мүлік объектілерінің жиынтығына қатысты. Керісінше, тек мемлекеттік меншікте болуы мүмкін мүлік, мысалы, су, орман жалдау ақысына берілмейді.
Жер қатысушыларын рента төлеуге беру мүмкіндігіне ерекше тоқталу керек. Рента төлеушінің жеке меншігінде болуы мүмкін жерлерде болған жағдайда, жер учаскесінің жеке меншігіндегі адамдар рента төлеуге берілуі мүмкін екендігі сөзсіз. Себебі жер учаскелерінің кейбір түрлері, мысалы, жеке осындай шаруашылықты жүргізу үшін берілген учаскелер тек азаматтардың меншігінде болуы мүмкін, бірақ заңды тұлғалар - рента төлеушілер емес ("жер туралы"Жарлықтың 33-бабының 1-тармағы). Жерді пайдалану құқығын жалға беру мүмкіндігі туралы мәселе күрделірек. Себебі, АК-нің 517-бабының 1-тармағында қандай да бір өзге құқықта емес, мүлікті жалға берушіге меншікке беру біржақты көзделген.
Сондықтан, рента төлеушіге жер учаскесі меншікке берілген кезде, мұндай беру АК-нің 517-бабының 1-тармағының нормасына сәйкес келеді. Жалға берушіге жерді пайдалану құқығын рента төлеуге беру мүмкіндігі басқаша. Бұл құқық азаматтық айналымнан шығарылуы немесе айналымға қабілетті болуы мүмкін. Осылайша, ортақ пайдаланылатын жерлерде, қорғаныс мұқтажы үшін берілген жерлерде; ерекше қорғалатын табиғи аумақтар мен жер учаскелерінде жер пайдалану құқығына қатысты мәмілелер жасауға жол берілмейді (3-бап. Қазақстан Республикасы Президентінің 1995 жылғы 22 желтоқсандағы "жер туралы" заң күші бар Жарлығының 39-ы). Мемлекеттік жер пайдаланушылар жер учаскелерін иеліктен шығаруға және кепілге беруге құқылы емес ("жер туралы"Жарлықтың 44-бабының 2-тармағы). Мемлекеттік емес жер пайдаланушылардың жер пайдалану құқығы азаматтық айналымға енгізілген болып табылады. Бұл жер пайдаланушылар өз құқықтарын азаматтық-құқықтық мәмілелер негізінде басқа тұлғалармен ақылы немесе өтеусіз, бүкіл учаскеге немесе оның бір бөлігіне бере алады ("Жер туралы" Жарлықтың 39-бабының 1 және 2-тармақтары).
Мемлекеттік емес жер пайдаланушылардың тұрақты жер пайдалану құқығы-құқықтық режимі бойынша жерге меншік құқығына жақын айналымға қабілетті заттық құқық. Осыдан мемлекеттік емес жер пайдаланушылардың тұрақты жер пайдалану құқығы рента төлеушіге берілуі мүмкін деген қорытынды жасауға болады. Мұндай тұжырым АК-нің 520-бабының 1-тармағында да қолдау табады, ол жер учаскесіне лентамен құқық ауыртпалық салу туралы айтады, демек, азаматтық айналымдағы жерді пайдалану құқығын лентаға беру мүмкіндігін ескереді.
АК-нің 519-бабы мүлікті төлем үшін де, тегін де рента төлеуге иеліктен шығару мүмкіндігін көздейді. Бұл мәселені шарт тараптары оны жасасу кезінде шешеді және тиісті шарт шартта белгіленеді.
Заң мүліктің бір бөлігін ақыға, ал бір бөлігін ақысыз беруге кедергі келтірмейді. Мүлікті МК рента төлеуге беру шарттары мен тәртібі егжей-тегжейлі регламенттелмейді. Алайда, онда анықтамалық норма (АК-нің 519-бабының 2-тармағы) бар, ол бойынша мүлікті ақылы түрде беру кезінде оны беру және төлеу жөніндегі Тараптардың қатынастарына сатып алу-сату шарты туралы ережелер (АК - нің 25-тарауы), ал мүлікті тегін беру кезінде-сыйға тарту шарты туралы ережелер (АК-нің 27-тарауы) қолданылады. түсініктеме берілген тараудың ережелерімен белгіленбеген және Шарттың мәніне қайшы келмейді. Бұл ретте заң екі немесе тіпті үш шарт (рента және сатып алу-сату және (немесе) сыйға тарту) жасасуды көздемейді, тек мүлікті рента төлеуге беруге қатысты бірыңғай рента шартына сатып алу-сату және сыйға тарту туралы АК нормаларын қолдануды көздейді. Демек, рента шарты-бұл бірнеше тәуелсіз міндеттемелерді тудыратын бірнеше шарттардың жиынтығы емес, рента бойынша тәуелсіз міндеттемені тудыратын бірыңғай тәуелсіз шарт. Сондықтан мүлікті рента төлеуге беру кезінде сатып алу-сату және сыйға тарту туралы АК тарауларының нормаларын әрқашан, біріншіден, осы нормалардың 28-тараудың нормаларына сәйкестігін ескеру керек, ал олар сәйкес келмеген жағдайда рента шарты туралы АК 28-тарауының нормаларын қолдану керек, екіншіден, 25-тараудың ережелері қайшы келетіндігін ескеру қажет аннуитет шартының мәніне 27 Азаматтық кодекс. Өйткені, рента төлеушінің мүлікті алушыдан ақылы немесе тегін сатып алуы сатып алу-сату немесе сыйға тарту шарттарымен делдал болмайды, бірақ рента төлеушінің рента алушыға рента төлемдерін қарсы қанағаттандыру ретінде төлеу міндетін туғызатын рента шарты бойынша жүзеге асырылады. Сондықтан, мысалы, рента шарты бойынша мүлікті беруге сатып алу-сату немесе сыйға тарту шарттарының нысаны туралы емес, рента шартының нысаны туралы нормалар қолданылады.
Бұл туралы АК-нің 519-бабының 1-тармағында айтылғандай, рента төлейтін мүлік рента төлеушінің меншігіне беріледі. Оған мемлекеттік емес жер пайдаланушының тұрақты жер пайдалану құқығы да берілуі мүмкін. Бұл рента төлеушіге берілген мүлікке, оның ішінде оны иеліктен шығару құқығына билік ету құқығы да ауысатынын білдіреді. Бірақ рента төлеушінің оған рента алушы берген мүлікті иеліктен шығаруы алушының мүдделеріне кері әсер етуі мүмкін. Сондықтан түсініктеме берілген тарауда рента алушының мүдделерін қорғаудың бірқатар заңды құралдары қарастырылған. Бұл қаражат жылжымайтын мүліктің немесе жылжымалы мүліктің жалға берілуіне байланысты әр түрлі болады.
Жылжымайтын мүлікке қатысты, атап айтқанда, мұндай кепілдік АК-нің 520-бабының шарт бойынша рента төлеушіге берілетін жылжымайтын мүлікке лентамен ауыртпалық салу туралы ережесі болып табылады.
Жылжымайтын мүлікке ауыртпалық ұғымының заңды анықтамасы "жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы"Заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығының 1-бабының 4-тармақшасында берілген. Ауыртпалықтар деп бұл Жарлық жылжымайтын мүлікке құқықтардың шектеулерін, соның ішінде оған үшінші тұлғалардың белгілі бір құқықтарының болуын, мүлікке тыйым салуды түсінеді.
АК-нің 520-бабының 1-тармағында көзделген ауыртпалық рента төлеуші оны төлеуге алған жылжымайтын мүлікті иеліктен шығарған кезде рента төлеушінің міндеттемелері мүлікті сатып алушыға ауысады және ол осылайша рента төлеушіге айналады. Демек, бұл жағдайда ауыртпалық рента алушының рента төлеуге берілген мүлікке белгілі бір құқықтарының болуы болып табылады.
Азаматтық Кодекс рента төлеушінің рента алушыдан алынған жылжымайтын мүліктің бір бөлігін заңды түрде иеліктен шығаруының салдары туралы ештеңе айтпайды. Бұл жағдайда рента төлеушінің міндеттері рента алушыға рента төлеуге берілген мүліктің құнына немесе залалына пропорционалды түрде ішінара ауысатынын мойындау керек.
Жылжымайтын мүлікке лентамен ауыртпалық салу туралы айта отырып, АК-нің 521-бабының 1-тармағына сәйкес жер учаскесіне немесе басқа жылжымайтын мүлікке құқықтарды рента төлеуге беру кезінде рента алушы осы мүлікке кепіл құқығын алатынын ескеру қажет. АК-нің 315-бабының 2-тармағына сәйкес, бұл жағдайда рента төлеуші ретінде әрекет ететін кепіл беруші, егер заң актілерінде, шарттарда өзгеше көзделмесе немесе кепіл мәнінен туындамаса, кепіл нысанасын кепіл ұстаушының (рента төлеушінің) келісімімен ғана иеліктен шығаруға құқылы.
АК-нің 520-бабының 1-тармақшасы рента төлеушінің оны алушыдан рента бойынша алынған мүлікті иеліктен шығаруға келісу қажеттігі туралы ештеңе айтпайды. Бірақ АК-нің 521-бабының 1-тармағына сәйкес рента алушы рента төлеушіге берілген мүліктің кепіл ұстаушысы болып табылады, сондықтан рента төлеушінің рента бойынша алынған жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға келісімі міндетті. Мұндай келісімсіз мүлікті иеліктен шығарудың өзі заңға сәйкес келмейді. Рента төлеу бойынша міндеттеме мүлікті сатып алушыға өтпейді, рента төлеуші рента төлеу бойынша оны алушының алдында міндетті болып қалады. Сондай-ақ, АК-нің 413-бабына сәйкес сатушы сатып алушыға үшінші тұлғалардың құқықтарымен ауыртпалық түсіретін мүлікті қабылдауға келіскен жағдайды қоспағанда, сатып алушыға үшінші тұлғалардың кез келген құқықтарынан бос мүлікті беруге міндетті екенін ескеру қажет. сондықтан, егер сатып алушы өзі сатып алған мүлікке лентамен ауыртпалық салуды білмесе және білмесе, ол сатушыдан мүлікті азайтуды талап етуге құқылы сатып алу бағасы немесе шартты бұзу. Егер сатып алушы шартты бұзуды талап етпесе және шарт заңда белгіленген тәртіппен бұзылмаса, рента төлеу бойынша міндеттемелер, егер ол рента алу құқығымен ауыртпалық салынған мүлікті қабылдауға келісім бермесе де, оған сақталады.
АК-нің 520-бабының 2-тармағына сәйкес, егер заңнамалық актіде немесе шартта міндеттеме бойынша ортақ жауапкершілік көзделмесе, жалға берілген жылжымайтын мүлікті үшінші тұлғаның меншігіне берген рента төлеуші мүлікті сатып алушының жауапкершілігіне қатысты рента төлеу бойынша субсидиарлық жауаптылықта болады. АК 288, 357 және 287-баптары субсидиарлық және ортақ жауапкершілік ұғымдары мен шарттары туралы айтады.
Рента төлеу бойынша қатынастар, әдетте, ұзаққа созылады, ал рента төлейтін мүлік рента алушы оны төлеушіге рента төлемдері басталғанға дейін береді. Сондықтан Азаматтық кодексте рента төлеуді қамтамасыз ету шаралары қарастырылған. Қамтамасыз ету нысандары жылжымайтын мүліктің немесе жылжымалы мүліктің рента төлеуге берілуіне байланысты. Жылжымайтын мүлікті рента төлеуге беру кезінде міндеттемені қамтамасыз ету үшін рента алушы шартқа тиісті шартты енгізбестен де берілген мүлікке кепіл (ипотека) құқығын алатыны императивті нормамен белгіленді. Бірақ ст. Азаматтық кодекстің 521-бабында рента алушының мүдделерін қамтамасыз ету және жылжымалы мүлікті рента төлеуге беру туралы норма бар. АК-нің 521-бабының 2-тармағында жылжымалы мүлікті рента төлеуге беру кезінде рента шартында АК-нің 292-бабына сәйкес міндеттеменің орындалуын қамтамасыз ету көзделуі немесе рента алушының пайдасына шартты орындамағаны немесе тиісінше орындамағаны үшін жауапкершілік тәуекелі сақтандырылуы тиіс екені анықталды.
АК 521-бабының 2-тармағы жылжымалы мүлікті жалға беру кезінде рента алушының мүдделерін қамтамасыз ету туралы шарт шарттың маңызды талаптарына жатқызылатынын атап өткен жөн. АК-нің 393-бабының 1-тармағына сәйкес тараптар оның барлық маңызды тармақтары бойынша келісімге келген кезде шарт жасалған болып есептеледі. Демек, шарттың орындалуын қамтамасыз ету туралы шарт болмаған жағдайда, ол жасалған деп есептелмейді және Тараптардың құқықтары мен міндеттерін тудырады.
Рента міндеттемесін қамтамасыз ету тәсілдері туралы айта отырып, ак 521-бабының 2-тармағы АК 292-бабына сілтеме жасайды. АК-нің 292-бабының 1-тармағында міндеттеменің орындалуы тұрақсыздық айыбымен, кепілмен, борышкердің мүлкін ұстап қалумен, кепілгерлікпен, кепілдікпен, кепілмен және заңнамада немесе шартта көзделген басқа да тәсілдермен қамтамасыз етілуі мүмкін делінген. Міндеттемелерді қамтамасыз етудің бұл түрлері туралы түсінік Азаматтық кодекстің 18-тарауында берілген. Рента шарты бойынша міндеттемелерді қамтамасыз ету түрлерін таңдау оның ерекшеліктерін ескере отырып, осы шарт тараптарының келісімімен айқындалады.
АК-нің 28-тарауының өзінде 522-бапта, Егер тұрақсыздық айыбының өзге мөлшері шартта белгіленбесе, АК-нің 353-бабында көзделген мөлшерде рента төлеуді кешіктіргені үшін тұрақсыздық айыбы көзделгенін атап өткен жөн. АК-нің 353-бабы бойынша тұрақсыздық айыбының мөлшері ақшалай міндеттеме орындалған күнге немесе оның тиісті бөлігіне Қазақстан Республикасының Ұлттық Банкін қайта қаржыландырудың ресми ставкасы негізге алына отырып есептеледі.
Төлемді қамтамасыз етудің тағы бір балама нысаны рента алушының пайдасына рента төлеу жөніндегі міндеттемелерді орындамағаны не тиісінше орындамағаны үшін жауапкершілік тәуекелін сақтандыру болып табылады. Сақтандырудың бұл түрі ерікті мүліктік сақтандыруға жатады, онда сақтанушы, яғни сақтандырушымен сақтандыру шартын жасасушы тұлға, яғни сақтандыруды жүзеге асыратын тұлға рента төлеуші, ал пайда алушы, яғни сақтандыру өтемін алатын адам рента алушы болады.
Сақтандыру АК-нің 40-тарауымен және 1995 жылғы 3 қазандағы "сақтандыру туралы" Заң күші бар Қазақстан Республикасы Президентінің Жарлығымен реттеледі. Аталған Жарлықтың 10-бабының 1-тармағы бойынша сақтандырушылар ретінде сақтандыру қызметін жүзеге асыру үшін құрылған және сақтандырудың тиісті түрін жүзеге асыру құқығына лицензиясы бар коммерциялық ұйым бола алады.
Рента алушы өз мүдделерінің ең үлкен кепілдіктеріне мүдделі болғандықтан, рента шартында нақты сақтандырушы және сақтандыру туралы заңнаманы ескере отырып, сақтандыру шартына енгізілуі тиіс сақтандырудың негізгі шарттары көзделуі мүмкін екенін мойындау керек.
Конституция Заң Кодекс Норматив Жарлық Бұйрық Шешім Қаулы Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
Түсініктеме Қазақ мемлекеттік заң университетінің Жеке құқық ғылыми-зерттеу орталығының ғылыми-практикалық зерттеулер бағдарламасы аясында дайындалды.
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің жобасын дайындау жөніндегі жұмыс тобының жетекшісі Қазақстан Республикасы Ғылым Академиясының корреспондент-мүшесі, профессор М. К. Сүлейменов
Басшының орынбасары профессор Басин Ю. г.
