Иски о разделе имущества при отсутствии согласия залогодержателя (кредитора) на раздел имущества оставляются без удовлетворения.
К примеру, ввиду неправильного применения норм материального права отменено решение Таразского городского суда от 13 мая 2013 года по делу по иску М. к С. о разделе совместного имущества и распределении долговых обязательств по договору ипотечного кредитования. По обстоятельствам дела исковые требования М. мотивированы тем, что решением Таразского городского суда от 07 мая 2012 года расторгнут брак между ним и С. В период брака бывшими супругами приобретена по ипотечному договору квартира. Квартира оформлена на имя ответчика. Истец просил суд признать за ним право собственности на 1\2 долю указанной квартиры, стоимостью 3 576 500 тенге, и ответственность по оплате долга по ипотечному кредиту распределить пропорционально его доле. Решением суда иск удовлетворен, за истцом признано право собственности на 1\2 долю указанной недвижимости и постановлено ответственность по оплате долга по ипотечному договору от 11 октября 2006 года, заключенному между Банком и С., распределить между сторонами пропорционально присужденным им долям.
Суд первой инстанции свой вывод об удовлетворении иска обосновал тем, что квартира, являясь общим имуществом супругов, может быть разделена между супругами по требованию одного из них. Долговые обязательства ответчика по договору банковского займа признаны общими долгами супругов, которые при разделе общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.
Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с положениями статьи 18 Закона «О жилищных отношениях» с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилища, приобретенного полностью или частично за счет средств ипотечного жилищного займа, собственник не вправе без согласия кредитора распоряжаться данным жилищем до полного погашения ипотечного жилищного займа.
По обстоятельствам дела, истцом 05 сентября 2006 года дано Банку письменное согласие на залог его супругой квартиры, приобретенной частично за счет кредитных средств. Данное заявление свидетельствует о том, что истец, дав свое согласие на залог общего совместного имущества, принял предусмотренные законом ограничения по распоряжению данным имуществом. Истец, требуя раздела квартиры, приобретенной в период брака, намерен изменить режим права собственности на свою долю совместном имуществе, из общей совместной собственности перевести в долевую собственность.
Но поскольку на квартиру с согласия истца наложено обременение в виде залога, на период действия данного обременения, без согласия кредитора (залогодержателя), собственники данного имущества не вправе им распоряжаться, в том числе и путем изменения режима права собственности.
Разделив между супругами жилище, приобретенное за счет кредитных средств, суд первой инстанции постановил ответственность по оплате долга по договору банковского займа распределить между сторонами пропорционально присужденным им долям. При этом судом не учтено, что участником данных правоотношений, кроме бывших супругов, является заемщик, АО «И», волеизъявление которого необходимо для заключения договора с М., так как в соответствии со статьей 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность, заключать договор предусмотрена Гражданским кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством. По делу не усматривается предусмотренных законодательными актами оснований, влекущих обязанность АО «И» заключить договор с истцом.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
