Переход имущества умершего гражданина другому лицу осуществляется в порядке наследования
В соответствии с положениями раздела 6 ГК переход имущества умершего гражданина другому лицу осуществляется в порядке наследования. Наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону. В случае, если по данным правового кадастра имущество зарегистрировано на праве собственности за лицом, в отношении которого имеются достоверные сведения о его смерти, судам необходимо выяснять, открыто ли наследственное дело. В случае открытия наследственного дела следует привлекать к участию наследников. Круг наследников по закону определен ГК. Если нет наследников ни по завещанию, ни по закону, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо они все отказались от наследства, наследство признается выморочным и переходит в коммунальную собственность по месту нахождения наследства, в связи с чем судам следует привлекать к участию в деле местный исполнительный орган. Гражданские дела по искам о признании права собственности на имущество, собственник которого умер, можно также разделить на следующие условные группы. К первой группе относятся дела, по которым собственник при жизни распорядился своим имуществом, однако его волеизъявление не было оформлено надлежащим образом Из материалов гражданского дела по иску Ш. следует, что она владеет квартирой в одноэтажном жилом доме. Данная квартира принадлежала на праве собственности Т., А. и ее сыну Д. Истец сожительствовала с Д. с 1992 года. В 1998 году умер Т., в 2002 году умер Д., после смерти которого истец продолжала проживать вместе с А., считая ее своей свекровью.
При жизни А. выразила намерение переоформить квартиру на истца, однако при обращении к нотариусу выяснилось, что для этого необходимо оформить наследство после умершего супруга и сына. В 2008 году, в период оформления документов, А. скончалась. При рассмотрении дела суд выяснил позицию местного исполнительного органа по поводу прав на выморочное имущество, который не возражал против удовлетворения иска Ш. С учетом конкретных обстоятельств дела, достоверно указывающих на действия собственника по распоряжению своим имуществом в пользу конкретного лица, выводы суда о признании права собственности Ш. на квартиру в силу приобретателной давности нельзя отнести к существенным нарушениям норм материального права, влекущим отмену судебного акта. Ко второй группе относятся дела, по которым после смерти собственника имущество фактически стало бесхозяйным ввиду отсутствия наследников, а также действий местного исполнительного органа, не принимавшего меры по оформлению выморочного наследства Павлодарским городским судом удовлетворен иск Р. о признании права собственности на домостроение в силу пробретательной давности. По делу установлено, что собственник К. умерла, соседи вскрыли квартиру через несколько дней после ее смерти. Хоронили К. соседи вместе с сельским акиматом, наследственное дело не заводилось. Истец заселилась по предложению соседки, так как дом был заброшенным, в нем собирались люди без определенного места жительства. На протяжении всего периода владения домом истец не скрывала, что не является собственником, т.к. указывала об этом при внесении записей в похозяйственную книгу, сообщала об этом и участковому инспектору. Имущество по существу являлось выморочным, однако акимат каких-либо действий по оформлению этого имущества в коммунальную собственность не предпринял, хотя достоверно знал о смерти собственника. В данном случае имеется добросовестность и открытость владения, так как истец восстановила жилище и несла бремя содержания имущества с 2007 года, при этом она не скрывала факта своего владения, о чем сообщала местному исполнительному и правоохранительным органам. К третьей группе относятся дела, по которым имущество перешло в давностное владение по воле наследников, не оформивших свои наследственные права. Таразским городским судом Жамбылской области удовлетворен иск Д. к М., О. и Б. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом. Жилой дом принадлежал У. и М. по ½ доле. Ответчики являются наследниками бывших собственников, они приняли наследство, но не получили свидетельства о праве на наследство. Наследники распорядились домостроением, выдав своим представителям доверенности на ведение наследственного дела и отчуждение дома, а также подтвердили получение денег за свои доли в наследственном имуществе. В отдельных случаях судебная практика о признании права собственности на имущество умершего лица вызывает вопросы.
Переход имущества умершего гражданина другому лицу осуществляется в порядке наследования
Решением Турксибского районного суда города Алматы удовлетворен иск Ш. о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/3 квартиры. По доводам иска Ш. проживала с дочкой в квартире и взяла к себе на проживание одинокую пожилую женщину. Однако из материалов дела следует, что в квартире проживала З. В 1989 году над ней установили опеку, опекуном назначена Ш. 20 августа 1992 года квартира была приватизирована на имя З., Ш., и Е. Из материалов дела можно усмотреть, что З. на момент смерти в квартире не проживала. Согласно записи акта о смерти, она умерла 9 марта 1993 года, в учреждении, расположенном на улице Каблукова в городе Алматы. Данных о том, что при жизни З. выразила намерение оставить свою долю истцу, не имеется. В этом случае 1/3 квартиры являлась выморочной и не могла быть объектом приобретательной давности. Районный суд № 2 Ауэзовского района города Алматы удовлетворил иск М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, принадлежавшую умершей У. Выводы суда обоснованы тем, что: с 1986 года М. и У. совместно проживали в фактических брачных отношениях в квартире; в период нахождения У. в онкологическом центре М. ухаживал за У; истец неоднократно обращался в различные органы по поводу правового статуса квартиры; квартира на балансе КГУ «Управления жилья и жилищной инспекции города Алматы» не числится; истец владеет квартирой как собственной в течение 32 лет. Из материалов дела следует, что квартира принадлежала на праве собственности У., которая умерла 28 ноября 2012 года, иск М. подан в суд 9 октября 2018 года, то есть до наступления срока исковой давности. Поскольку собственник проживала в своем доме до смерти, срок давностного владения не мог начаться ранее ее смерти, поэтому необоснованными являются выводы суда о том, что истец владеет имуществом как собственным в течение 32 лет. Кроме того, по данным нотариальной палаты города Алматы следует, что после смерти У. заведено наследственное дело. В данном случае суд неправильно определил начало течения срока приобретательной давности. Кроме того, к рассмотрению дела не привлечен наследник, не установлено его отношение к владению М., в связи с чем выводы суда нельзя признать законными и обоснованными.
По делу по иску М. суд № 2 города Уральск принял решение об отказе в иске по тем основаниям, что объект спора является выморочным имуществом, так как после смерти собственника Л., умершей в 1995 году, наследственное дело не заводилось. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск, указал, что право собственности Л. на спорную комнату прекратилось в связи с ее смертью, наследников не имеется. При этом апелляционный суд не учел нормы ГК о выморочном наследстве. Подытоживая судебную практику в отношении имущества, собственники которого умерли, следует указать, что в ГК предусмотрен конкретный порядок переход имущества умершего гражданина к другому лицу. Этот порядок заключается в наследовании имущества наследниками по закону или по завещанию, а также в признании наследства выморочным и поступившим в коммунальную собственность. В исключительных случаях, когда имеются достоверные доказательства того, что: - собственник при жизни распорядился своим имуществом и передал имущество давностному владельцу; - после смерти собственника имущество фактически стало бесхозяйным; - имущество перешло в давностное владение по воле наследников, которые не оформили наследственные права, - а также при наличии конкретных обстоятельств, свидетельствующих о добросовестности, открытости и непрерывности владения, суды могут признать право собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом добросовестным владением может признаваться владение, основанное на соглашении с собственником или его наследником, а также когда имущество стало бесхозяйным и было восстановлено или сохранено давностным владельцем. Открытым владением в данном случае следует считать такое владение, когда давностный владелец не скрывает смерть собственника, по делу имеются доказательства извещения наследников или обращения в уполномоченные органы по поводу открытия наследства.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
