Комментарий к статье 309. Имущество, на которое распространяются права залогодержателя Гражданского кодекса Республики Казахстан
- Право залога (см. комментарий к ст. 310 ГК) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяется на ее принадлежность и на неотделимые плоды. Иной порядок определения пределов действия права залога, ограничения прав залога на принадлежность или неотделимые плоды или исключения их из залогового имущества может быть предусмотрен договором или законодательным актом.
- Отделимые плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования заложенного имущества, не входят по общему правилу в предмет залога и на них не распространяется право залога. Право залога на полученные в результате использования заложенного имущества отделимые плоды, продукцию и доходы распространяется только в случаях, когда это предусмотрено договором или законодательными актами. При этом имеются некоторые ограничения в отношении отделимых плодов при ипотеке недвижимого имущества (см. комментарий к ст. 303 ГК).
- При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая земельный участок или право землепользования, деньги, в том числе и в иностранной валюте, принадлежащие предприятию ценные бумаги, объективированные результаты творческой интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и иное имущество, в том числе и приобретенные в период ипотеки. Исключение из этого правила или иной порядок распространения права залога на имущество предприятия или иного имущественного комплекса могут быть установлены договором или законодательными актами.
- Положение п. 3 комментируемой статьи нашло дальнейшее развитие в Указе об ипотеке недвижимого имущества и Указе о земле, в которых заложен принцип неразрывности права собственности на здания и сооружения и права собственности или права постоянного землепользования на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, или на ту часть делимого участка, которая занята такими зданиями и сооружениями и необходима для их эксплуатации, а также запрет на отчуждение права собственности (права постоянного землепользования) на земельный участок, который занят зданиями или сооружениями, либо который необходим для их эксплуатации, без отчуждения прав на такие здания или сооружения.
Ввиду неразрывности права собственности на здания и сооружения и права собственности или права постоянного землепользования на земельный участок, при ипотеке здания или сооружения одновременно происходит ипотека земельного участка или права постоянного землепользования, на котором находится это здание или сооружение, либо на часть этого участка, функционально обеспечивающего закладываемый объект. При этом необходимо иметь в виду и другое императивное положение, вытекающее из принципа неразрывности прав на здания и сооружения и прав на земельный участок, установленного в отношении землепользователя (несобственника земельного участка), - в случае запрета на отчуждение права землепользования землепользователь не вправе отчуждать здания и сооружения, находящиеся на земельном участке, и, следовательно, он не вправе предоставлять в ипотеку ни право землепользования, ни здания и сооружения, находящиеся на земельном участке (см. об этом ст. 18 Указа о земле).
Комментарии Гражданский кодекс Уголовно-процессуальный кодекс Уголовный кодекс Нормативное постановление верховного суда Уголовное законодательство Нормативно правовые акты Республики Казахстан
Комментарий подготовлен в рамках программы научно-практических исследований Научно-исследовательского центра частного права Казахского государственного юридического университета.
Руководитель рабочей группы по подготовке проекта Гражданского кодекса Республики Казахстан член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, профессор Сулейменов М.К
Заместитель руководителя профессор Басин Ю.Г.
