Досудебная претензия по Договору субаренды части нежилого помещения
Директору ТОО «P…»
О. Б.
БИН ……
+7 775 ..
от: ИП «Н.» в лице руководителя О.Н.
ИИН ..
+7 ….
Представитель по доверенности:
Адвокатская контора «Закон и Право»
БИН 201240021767
г. Алматы, пр. Абылай Хана, д. 79, офис 304.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+7 708 578 57 58; + 7 727 971 78 58.
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
30 июля 2024 года между вами, ТОО «P…» в лице Директора О.Б., и мною, ИП «Н.» в лице руководителя О.Н., был заключен Договор субаренды части нежилого помещения, согласно которому вы с согласия собственника помещения предоставили в Субарендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 6 кв.м., расположенной по адресу город Алматы, ул. С…, д. 32. Для онлайн продажи цветов. Сроком с 30 июля 2024 года до 30 сентября 2024 года.
Выше указанные отношения соответствует 151, 152 ГК РК, к котором оговаривается, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно п.п 2.1 Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 300 000 тенге в месяц.
Также п.п 2.2 Договора было предусмотрено о том, что «При первой оплаты арендной платы, Субарендатор вносит сумму арендной платы и депозит в размере месячной арендной платы. Сумма депозита удерживается при досрочном расторжении договора как оплата за последний месяц аренды».
Таким образом Арендатором за Депозит было оплачено сумма в размере 250 000 тг., и за два месяца аренды помещения 600 000 тенге.
Согласно квитанциям Каспи голд:
Перевод на имя О.Б., 300 000 тг от 29 07 2024 года;
Перевод на имя О.Б., 100 000 тг от 21 08 2024 года;
Перевод на имя О. Б., 100 000 тг от 21 08 2024 года;
Перевод на имя О.Б., 200 000 тг от 03 09 2024 года;
Перевод на имя О.Б., 100 000 тг от 03 09 2024 года.
На сегодняшний день обязательства по оплате аренды полностью исполнены. Однако вами не исполняются обязательство надлежащим образом по возврату суммы депозита в размере 250 000 тг.
Под нарушением обязательства понимается его неисполнение либо исполнение ненадлежащим образом, что противоречит статье 349 ГК РК, что не допустимо согласно статье 272 ГК РК.
Кроме того, вы не предоставили чек контрольно-кассовой машины, СФ, АВР, что является грубым нарушением Налогового законодательства Республики Казахстан. По данному факту намерены обратиться с заявлением о нарушений законодательства в Департамент Государственных Доходов.
В силу ст. 31 Налогового кодекса сказано, что налоговым обязательством признается обязательство налогоплательщика перед государством, возникающее в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в силу которого налогоплательщик обязан совершать действия, указанные в пункте 2 статьи 36 настоящего Кодекса. Государство в лице налогового органа имеет право требовать от налогоплательщика (налогового агента) исполнения его налогового обязательства в полном объеме, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения налогового обязательства применять способы по его обеспечению и меры принудительного исполнения в порядке, определенном настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 802 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях (КоАП) поводом к возбуждению дела об административном правонарушении являются сообщения или заявления физических и юридических лиц, а также сообщения в средствах массовой информации.
В силу ст.215 УК РК уклонение от уплаты налога и (или) других обязательных платежей в бюджет с организаций, является уголовным правонарушением.
В соответствии статьей 42-4 Закона РК «О защите прав потребителей», статьей 190 Кодекса об административных правонарушениях РК предусмотрена ответсвенность за нарушение законодательства Республики Казахстан о защите прав потребителей.
Где предусмотрено о том, что Потребитель, права и законные интересы которого нарушены, вправе обратиться к продавцу (изготовителю, исполнителю) с претензией об устранении нарушений прав и законных интересов и возмещении потребителю причиненного этими нарушениями убытка (вреда) вследствие недостатков товара (работы, услуги) в добровольном порядке.
Продавец (изготовитель, исполнитель) обязан рассмотреть претензию потребителя и в случае несогласия с требованиями потребителя в течение десяти календарных дней со дня получения претензии потребителя представить мотивированный письменный ответ, обоснованный документально. Копии этих документов должны прилагаться к ответу продавца (изготовителя, исполнителя) потребителю.
Кроме того Обмеривание, обвешивание, обсчет, введение в заблуждение относительно потребительских свойств или качества товара (работы, услуги) или иной обман потребителей индивидуальными предпринимателями или организациями, осуществляющими торговую деятельность и оказание услуг, – влекут штраф на физических лиц в размере десяти, на субъектов малого предпринимательства – в размере двадцати, на субъектов среднего предпринимательства – в размере тридцати, на субъектов крупного предпринимательства – в размере пятидесяти месячных расчетных показателей.
Настоящим предлагаем Вам добровольного возврата по договору Депозитных денежных средств в сумме 250 000 тенге, в срок до 30 октября 2024 года.
В случае если Вы не оплатите в указанный срок, оставляем за собой право обращения по данному вопросу в суд. А также о взыскании суммы материального (убытки и неустойка, статья 351 ГК РК) и представительские услуги. Также обратиться в другие компетентные органы для уголовного, административного преследования.
Согласно п.1 ст.113 ГПК РК по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные ею расходы по оплате помощи представителя (нескольких представителей), участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов. По имущественным требованиям общая сумма этих расходов не должна превышать десять процентов от удовлетворенной части иска. По требованиям неимущественного характера сумма расходов взыскивается в разумных пределах, но не должна превышать триста месячных расчетных показателей.
В соответствии норм ст. 152 и 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК, предусматривающие, что судья возвращает исковое заявление, а суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок, установленный законодательством для данной категории дел, обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена и сохранены.
С уважением, ___________/ ИП «Н.» в лице руководителя
О.Н.
«___»_______________2024 год
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела
