ҚФР жанындағы Қаржылық қызметтерді тұтынушылардың құқықтарын қорғау департаментіне өтініш
Назар аударыңыз!
Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
ҚР Агенттігі жанындағы қаржы қызметтерін тұтынушылардың құқықтарын қорғау департаментіне
Қаржы нарығын реттеу және дамыту бойынша Алматы қаласы,
Көктем-3 шағын ауданы TAL@finreg.kz + 7 727 237 13 01.
бастап: ................ ЖСН .................. сенімхат бойынша өкілі: "заң компаниясы Заң және құқық"ЖШС
БСН 190240029071 Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 971 78 58; +7 708 971 78 58.
Өтініш
"Қазкомерцбанк" ақ қазіргі "Halyk Вапк" АҚ (бұдан әрі-Банк) арасында және ..... ………. (Бұдан әрі-қарыз алушы) №1884 банктік қарыз шарты жасалды, оған сәйкес банк жауапкерге 180 ай мерзімге жылжымайтын мүлік сатып алуға 130 000 АҚШ доллары сомасында қарыз берді. Қарыз шарты бойынша міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету мақсатында, 30.01.2007 жылғы №172 ипотекалық Шартқа сәйкес кепіл ретінде меншік құқығында Д. В. Крашенинниковқа тиесілі Ақтау қаласы, 14-20-110 мекенжайында орналасқан пәтер берілді. Қаржылық қиындықтарға байланысты Қарыз алушы тарапынан Банкке борыштық міндеттемелерді уақтылы төлемеуге жол берілді. Қарыз алушы проблемалы қарыз алушы болып танылды. Тиісінше, Банк бұрын берешек сомасын өндіріп алу туралы және кейіннен кепілге қойылған мүлікті өндіріп алу туралы талап арыз берген. 2012 жылғы 29 ақпанда №2 сот Маңғыстау облысының Ақтау құрамында төрағалық етуші судья Н. О. Тулесинова, сот отырысының хатшысы А. Ш. Калпаковтың жанында, 10.11.2011 жылғы №2439 сенімхат бойынша талапкердің өкілі И. Ю. Мухашеваның, сенімхат бойынша әрекет ететін жауапкердің өкілі И. Ю. Машинскаяның, Л. Видюкованың қатысуымен, №сот отырысы залында ашық сот отырысында қарады2 г. Ақтау "Қазкоммерцбанк" АҚ-ның Д. В. Крашенинниковқа, Л. А. Видюковаға, берешек сомасын өндіріп алу туралы және кепілге қойылған мүлікке өндіріп алу туралы талап-арызы бойынша азаматтық іс, Судья - "Қазкоммерцбанк" АҚ - ның Д. В. Крашенинниковқа, Л. А. Видюковаға, берешек сомасын өндіріп алу туралы және кепілге қойылған мүлікке өндіріп алу туралы талап-арызын қанағаттандыру. Д. В. Крашенинниковтан "Қазкоммерцбанк" АҚ пайдасына 130358,68 АҚШ доллары мөлшерінде қарыз сомасын бірлесіп Өндіріп алу.
ҚФР жанындағы Қаржылық қызметтерді тұтынушылардың құқықтарын қорғау департаментіне өтініш
2015 жылы азаматтардың борыштық жүктемесін төмендету үшін Тұңғыш Президент, Ұлт Көшбасшысы Нұрсұлтан Әбішұлы Назарбаев ипотекалық шарттар бойынша борыштық жүктемелерді жеңілдетуді тапсырды. Кейіннен ҚР Тұңғыш Президентінің Жарлығы, Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің Басқармасы негізінде 2015 жылғы 24 сәуірде қиын материалдық жағдайға тап болған азаматтар үшін ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасының № 69 қаулысын қабылдады. Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкі Басқармасының 2015 жылғы 24 сәуірдегі №69 қаулысына (бұдан әрі – Бағдарлама) өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы ҚР Ұлттық банкінің № 250 қаулысының 4-тармағының 5) тармақшасына сәйкес, онда ҚПҚ/ҚФБ банктен алуға жататын салым бойынша сыйақы сомасы шегінде банктің, ұйымның сомалар бойынша талаптарын өтейді қайта қаржыландыру кезінде пайда болған бағамдық айырма: шетел валютасындағы проблемалық қарыздар (2015 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша мерзімі 90 күннен асатын берешегі бар); - 2015 жылғы 18 тамыздағы бағам бойынша ұлттық валютада (теңгемен) берешекті өндіріп алу туралы сот актілері 2015 жылғы 18 тамыздан кейін заңды күшіне енген шетел валютасындағы қарыздар;
ҚФР жанындағы Қаржылық қызметтерді тұтынушылардың құқықтарын қорғау департаментіне өтініш
- 2015 жылғы 18 тамыздағы жағдай бойынша және қайта қаржыландыру күніне немесе сот актісі ұлттық валютада шығарылған күнге (теңге) Ұлттық Банктің ресми бағамы арасындағы бағдарламаның 1-бөлімінің 4-тарауының шарттарына сәйкес 2015 жылғы 18 тамыздан кейінгі бағам бойынша ұлттық валютада (теңгемен) сот актілері шығарылған шетел валютасындағы қарыздар). Жоғарыда аталған бағдарламаларға сілтеме жасай отырып, 2020 жылдың 2 желтоқсанында біз банктің атына өтініш бердік, онда ҚР ҰБ бекіткен №69 ипотекалық тұрғын үй қарыздарын қайта қаржыландыру бағдарламасына қарыз алушыларды қосуды және қарызды қайта қаржыландыруды сұрады. 2020 жылғы 9 желтоқсанда кредиттік шарт бойынша кепілмен қамтамасыз етудің болмауына байланысты Банктің уәкілетті органы ипотекалық тұрғын үй қарызын қайта қаржыландырудан бас тарту туралы шешім қабылдады. Банктің бас тартуымен келіспей, біз 2020 жылғы 18 желтоқсанда ҚР Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі (бұдан әрі – Комиссия) жанындағы Екінші деңгейдегі банктердің алған бас тартуларына қатысты қарыз алушылардың шағымдарын қарау жөніндегі комиссияға (бұдан әрі-Комиссия) шағым бердік. 2021 жылғы 15 Қаңтарда комиссия бағдарлама бойынша қайта қаржыландырудан бас тарту туралы мәселені отырыста және бағдарлама іске қосылғанға дейін кепіл мүлкін сатуды ескере отырып қарады, Яғни. кепілдің болмауы қазіргі уақытта, сондай-ақ банктің қайта қаржыландыру құқығы, комиссия банктің бағдарлама шарттарында қайта қаржыландырудан бас тартуын заңды деп тану туралы шешім қабылдады. Бүгінгі күні бұрын қабылданған кепіл мүлкі Банктің балансында. Тиісінше, 2021 жылдың 25 наурызында біз Банк сұраған өтініш бердік:
Бұрын қабылданған кепіл мүлкін Банктің балансынан қарыз алушының меншігіне қайтару;
Қарыз алушыларды ҚР ҰБ бекіткен №69 ипотекалық тұрғын үй қарыздарын қайта қаржыландыру бағдарламасына қосу.
ҚФР жанындағы Қаржылық қызметтерді тұтынушылардың құқықтарын қорғау департаментіне өтініш
Алайда, 2021 жылғы 24 мамырда Банк жауабында бағдарламаның шарттары бойынша қарыз алушыларды баланста есептелген тұрғын үйді қарыз алушының меншігіне беру мақсатында қаржыландыру, егер қарыз алушы/кепіл беруші мен оның жұбайында 01.01.2020 ж.жағдай бойынша ҚР аумағында меншік құқығында тұрғын үй болмаған жағдайда жүзеге асырылатынын көрсетеді. Жоғарыда айтылғандарды назарға ала отырып, Банктің уәкілетті органы біздің өтінішімізден бас тарту туралы шешім қабылдады. Банктің 24.05.2021 жылғы бас тартуымен келіспей, біз комиссияға және одан кейінгі комиссияға шағым жасадық, Бағдарлама шеңберінде Қосымша көмек көрсетуге қатысты өтінішімізді қарап, комиссия көпшілік дауыспен Банктің бас тартуының заңдылығы туралы шешім қабылдады. Банктің бас тартуының заңдылығын танудың себебі қарыз алушы мен оның жұбайының қосымша мүлкі бар екендігі болып табылады. Иә, Жұбайы И.Е. Ченкидің мына мекен-жайы бойынша жер учаскесі бар: Алматы обл., С. О. Тұздыбастау, с. Тұздыбастау, к. Дәулеткерей, 103. Құқықтың пайда болуының негізі 18.05.2021 ж. №1554 сыйға тарту шарты болып табылатынын, сондай-ақ қарыз алушы мен оның жұбайының Алматы қ., Бостандық ауданы, Торайғыров к-сі, 19а үй, 272 пәтер мекенжайы бойынша қайталама объектінің бірлесіп сатып алынған ортақ мүлкі бар екенін атап өтуіңізді сұраймын. Құқықтың туындауына 04.12.2013 ж. №1-7850 жылжымайтын мүлікті меншікке беру туралы шарт негіз болып табылады, Тіркелген күні 06.08.2014 ж. Бағдарламаға сәйкес кепіл беру қажеттігіне байланысты банктен және қарызды қайта қаржыландыруға арналған комиссиядан жоғарыда көрсетілген бас тартуларды ескере отырып, Қарыз алушы банкке кепіл беру туралы шешім қабылдады және қарызды одан әрі қайта қаржыландыру үшін кепіл шартын жасасу ниетін қабылдады.
Алайда, кепіл шартын жасасу үшін қарыз алушы білуі керек: 1. Кепіл беру тәртібі, беру процесі және ережесі қандай болады; 2. Мүлікті бағалау қандай шарттарда және қандай бағалаумен жүргізіледі; 3. Банк Қарыз алушыны бағдарлама бойынша өткізу кепілдігі туралы кепіл шартында ескерту бола ма? Осылайша, қарыз алушы банкке өтініш берді, онда Қарыз алушыға кепіл беру ережесін хабарлауды сұрады. Алайда, Банк 11.02.2021 ж. кепіл туралы ақпарат беруге қатысты біздің өтінішімізге мынаны хабарлайды: Банк туралы мәселе бойынша қарауға оралады. қарыз алушыны қайта қаржыландыру кепіл берілгеннен кейін ғана. Біз Банктің жауабын тиісінше емес деп санаймыз және Қарыз алушыны адастыруға әкеп соқтырамыз, сонымен қатар Банктің әрекеттері қарыз алушының мүлкін жабық иемденуге бағытталған деп санаймыз, өйткені Банктің жауабында нақты жауап жоқ және тек кепілді талап етеді, ал бағдарлама бойынша қайта қаржыландыруға кепілдік берілмейді. Өнерге сәйкес. "Жеке және заңды тұлғалардың өтініштерін қарау тәртібі туралы" ҚР Заңының 10-тармағында өтініштерге жауаптардың мазмұны бойынша Қазақстан Республикасының заңнамасына сілтеме жасай отырып, мемлекеттік тілде немесе өтініш тілінде негізделген және дәлелді болуға, өтініш берушінің қабылданған шешімге шағымдану құқығын түсіндіре отырып, олардың дәлелдерін теріске шығаратын немесе растайтын нақты фактілерді қамтуға тиіс екендігі айтылған.
ҚФР жанындағы Қаржылық қызметтерді тұтынушылардың құқықтарын қорғау департаментіне өтініш
Біздің дәлелдеріміз:
2012 жылғы 29 ақпандағы сот шешіміне сәйкес Қарыз алушының қарызы-валюталық қарыз;
Бүгінгі күні Қарыз алушының 51 747,29 АҚШ доллары мөлшеріндегі берешегі-айырбасталған жоқ!;
Бұрын қабылданған кепіл мүлкі Банктің балансында болады;
Жұбайы И. Е. Ченкидің қосымша жылжымайтын мүлкі дәл сыйға тарту шарты бойынша сатып алынды.
Осы хатпен сізден осы бағдарламаны әзірлеушілер ретінде ипотекалық тұрғын үй қарыздарын/ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасының 2-тарауын, атап айтқанда қарыз алушының бағдарламаның екінші тарауы бойынша өту мүмкіндігіне түсіндіруді сұраймыз. Бағдарламаның екінші тарауының негізгі мақсаты долларлық қарыздарды ұлттық валютаға (теңгеге) аудару болғанын атап өту маңызды. Жоғарыда айтылғандардың негізінде және ҚР ҰБ №69 қаулысының 2-тарауына сәйкес және барлық толықтырулармен / өзгерістермен сізден сұраймын:
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
