Жалоба о проверке правоустанавливающие документы на возводимое строение у учредителей (участников) строительной организации и заказчика строительства
Акиму города Алматы
Досаеву Ерболат Аскарбековичу
+7 (727) 225 19 19
г. Алматы, Площадь Республики, 4
копия: Руководителю КГУ «Управление
градостроительного контроля города Алматы»
г. Алматы, пр. Абая, 90
Руководителю КГУ «Управление
городского планирования и урбанистики города Алматы»
г. Алматы, пр. Абая, 90
Прокурору Наурызбайского района
г. Алматы, мкр. Шугыла, 347/1
Акиму Наурызбайского района города Алматы
г. Алматы, мкр. Шугыла, 347
Начальнику ГУ «Департамент по чрезвычайным ситуациям города Алматы»
г. Алматы, ул. Байзакова, 300
Руководителю РГУ «Департамент
санитарно-эпидемиологического контроля города Алматы»
г. Алматы, пр. Жибек Жолы, 3а
от граждан, проживающих по улице
. микрорайона Рахат Наурызбайского района города Алматы
Жалоба
Мы, жители домов, расположенных по адресу: г. Алматы, Наурызбайский район, микрорайон Рахат, улица Кокдала на протяжении нескольких недель страдаем от действий неизвестных лиц, которые производят строительство объекта недвижимости в непосредственной близости от наших домов. Строительство ведется поблизости от здания, расположенного по адресу: г. Алматы, ул. К.., 2.
Указанные неизвестные лица, без согласования с жителями домов по улице Кокдала начали строительство. Строительные работы, сопровождаемые сильным шумом ведутся с раннего утра с 07:00 часов до поздней ночи. На наши неоднократные просьбы начинать работы с 9:00 утра в будние дни, и с 10:00 утра в выходные дни, согласно законодательства Республики Казахстан о соблюдении тишины они никак не реагируют. Сотрудники полиции на наши неоднократные заявления о привлечении к административной ответственности работников стройки за нарушение законодательства Республики Казахстан о соблюдении тишины бездействуют. Тем самым налицо факт укрытия со стороны сотрудников полиции Наурызбайского района административного правонарушения.
Также в результате строительных работ поднимается огромное количество пыли, которой мы и наши дети вынуждены дышать во дворах своих домов, а также из-за пыли мы не можем проветривать свои жилища и вынуждены находиться дома с постоянно закрытыми окнами. И это при температуре воздуха более +30℃ жары, которая установилась в городе Алматы последние недели.
Также обращает на себя внимание отсутствие Паспорта объекта. В связи с чем, нам неизвестно, кто является заказчиком объекта строительства, ведется ли технический надзор за данным строительством. Таким образом возникают сомнения, ведутся ли указанные строительные работы в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан. На наши требования о предоставлении нам для обозрения разрешительных документов, на основании которых начато строительство нам было отказано.
Согласно В соответствии с пунктом 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» - в районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стан дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 метров. Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 метров – до стены жилого дома; 1 метр – до хозяйственных построек (примечание: допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев). И данные нормы могут быть изменены в сторону уменьшения только по взаимною согласию домовладельцев смежных земельных участков, согласно Примечанию к пункту 7.2 указанного СНиП РК 3.01-01-2008. Таким образом усматриваем нарушения указанных положений СНиП РК 3.01-01-2008 со стороны лиц, ведущих строительные работы.
Согласно статьям 12, 13 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" использование земельных участков собственниками либо землепользователями для застройки (включая прокладку коммуникаций, инженерную подготовку территории, благоустройство, озеленение и другие виды обустройства участка) может осуществляться только в соответствии с утвержденной в установленном законодательством порядке проектной документацией и соблюдением целевого назначения или сервитута, зонирования территории, красных линий и линий регулирования застройки, правил застройки и эксплуатации. Если архитектурная, градостроительная и (или) строительная деятельность на данной территории затрагивает интересы граждан, общественных объединений и юридических лиц, то они имеют право на введение ограничений, приостановление или прекращение в административном или судебном порядке деятельности, осуществляемой с нарушением законодательства или государственных нормативов.
Также считаем, что со стороны лиц, ведущих строительство могут быть нарушены противопожарные и санитарные правила, так как сооружение возводится близко к нашим домам, и строящийся объект якобы будет объектом общественного питания.
В связи с чем у нас возникли опасения, какой источник тепла будет использован при приготовлении пищи, будет ли он безопасен для нас и окружающих зданий.
Согласно пункту 4.2.2.2 СН РК 3.01-01-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» - Здания и сооружения должны размещаться с учетом возможного возгорания здания и сооружения, или их элементов при пожаре, чтобы последний не мог распространиться на соседние здания при самых неблагоприятных погодных условиях.
И так как это будет объект общественного питания, то у нас есть обоснованное опасение, что в нем могут завестись грызуны и насекомые, являющиеся разносчиками инфекций, которые в последующем могут мигрировать в наши дома.
Согласно пункту 6.33.3 СН РК 3.01-01-2013 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов» - Планировочная организация жилых зон предусматривает их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-эпидемиологическими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.
В силу ст.8 ГК РК, не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах.
Таким образом, у нас есть основания полагать, что неизвестные лица в нарушении градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарным норм самовольно возводят постройку, искажающую архитектурный ансамбль, без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
Пункт 11 Нормативного Постановление Верховного суда РК «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16.07.2007 №5 однозначно требует от судов, что удовлетворение исков, связанных о сносе незаконно возведенного строения возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 136 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях «Незаконное занятие или обмен государственных земельных участков либо совершение других сделок, в прямой или косвенной форме нарушающих право государственной собственности на землю, а также несвоевременный возврат временно занимаемых государственных земель –
влекут штраф на физических лиц в размере семидесяти пяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере ста, на субъектов среднего предпринимательства – в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере семисот месячных расчетных показателей».
Согласно статье 319 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях «Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю –
влечет штраф на физических лиц в размере пятнадцати, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере тридцати, на субъектов среднего предпринимательства – в размере пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере двухсот месячных расчетных показателей, с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового».
Согласно статье 437 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях «Нарушение тишины с 22 до 9 часов утра, в том числе проведение в жилище и вне его работ, сопровождаемых шумом, не связанных с неотложной необходимостью, препятствующее нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, а равно нарушение тишины развлекательными заведениями, расположенными в жилых зданиях и на территориях жилой застройки, с 22 до 9 часов утра в будние, с 23 до 10 часов утра в выходные и праздничные дни –
влечет штраф на физических лиц в размере пяти, на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере двадцати, на субъектов среднего предпринимательства – в размере тридцати, на субъектов крупного предпринимательства – в размере ста месячных расчетных показателей».
На основании изложенного, просим:
- проверить правоустанавливающие документы на возводимое строение у учредителей (участников) строительной организации и заказчика строительства;
- привлечь к административной ответственности виновных лиц;
- провести проверку по доводам, изложенным в жалобе;
- принять в отношении виновных лиц иные меры, предусмотренные законодательством Республики Казахстан в области архитектуры и градостростроительства в целях обеспечения и соблюдения наших прав.
С уважением,
Жильцы домов мкр. Рахат, Кок дала-.., Кок дала-.., ул. Кок дала-5, Кок дала-6
Кок дала-7, города Алматы
1)____________________________________________________________________
(Ф.И.О)
ИИН __________________________; Тел.: _________________________________
Адрес:________________________________________________________________
2)____________________________________________________________________
(Ф.И.О)
ИИН __________________________; Тел.: _________________________________
Адрес:________________________________________________________________
3)____________________________________________________________________
(Ф.И.О)
ИИН __________________________; Тел.: _________________________________
Адрес:________________________________________________________________
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела
