Признание права собственности на самовольно возведенный дом
В соответствии ст.244 ГК РК, самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан
Согласно п.п.11, 12 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» иск о признании права собственности на самовольно построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и рассматривается судом в порядке искового производства. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушение законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительных объектов.
При рассмотрении иска о признании права собственности на жилой дом, самовольно возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, он может быть удовлетворен только при условии, что данный участок будет предоставлен истцу в установленном законом порядке.
В этой связи судье на стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует предложить истцу представить доказательства того, что земельный участок будет предоставлен ему и что строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Такими доказательствами могут быть выданные акимом и уполномоченными органами документы о согласии предоставления истцу земельного участка и соответствии строения нормам и правилам.
По этим категориям дел судами сформирована единая практика, иски удовлетворялись в случаях, когда имелись доказательства того, что истцу в будущем будет выдан земельный участок, соответствия строений нормам и правилам архитектуры и строительства.
Как указано выше согласно ст.244 ГК РК самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на не сформированной в земельные участки земле, принадлежащей государству, на земельном участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, а также созданные без получения на это разрешений, необходимых в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан и иным законодательством Республики Казахстан.
Например, исковое заявление М.Т. о признании права собственности на самовольно возведенный дом оставлено без удовлетворения решением от 16.07.2015 года Абайского районного суда г.Шымкент Южно-Казахстанской области. Истец указал, что в 2009 году на земельном участке № 31 по улице Тауелсиздик мкр.Акжар г.Шымкент возвел дом, в котором живет до сих пор, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и оплачивает коммунальные платежи. В ходе рассмотрения дела установлено, что ему было отказано в выдаче данного земельного участка на основании заключения № 17/93 от 04.06.2015 года земельной комиссии г.Шымкент. Также в суде истец не предоставил суду доказательства, то есть справки удостоверяющие правом пользования имуществом от Департамента юстиции, РГП «НПЦзем», документы о безопасности жизни от уполномоченных органов пожаротушения, санэпидемстанции, заключения уполномоченного органа удостоверяющиие соответствие жилого дома нормам строительства, заявления соседей о том, что не имеют претензий. В материалах дела не имеется разрешения государственного органа принимающего недвижимое имущество. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на возвененный дом, общим объемом 141,61 м 2, расположенного на земельном участке № 31 по улице Тауелсиздик мкр.Акжар г.Шымкент.
Решением Целиноградского районного суда Акмолинской области от 16.04.2015 года исковое заявление истца Ж.Т. к ответчику акиму аульного округа Коянды о признании права собственности на самовольно построенный дом отказано в удовлетворении. Исследование материалов дела показало, что истец владеет земельным участком № 228, расположенного в мкр. 4 б села Коянды с 2012 года. На сегодняшний день временно возведено строительство. Истец основывал, что приобрел земельный участок у общественного объединения «Жана кадам». Распоряжением аульного округа Коянды № 16 от 25.01.2012 года общество оралманов для строительства домов передали общественному объединению «Жана кадам» право земельного пользования на земельный участок, расположенный в ауле Коянды сроком на 2 года. Вступившим в законную силу решением специализированного межрайонного экономического суда Акмолинской области от 22.04.2013 года признаны незаконным распоряжения № 16 и 18 акима аульного округа Коянды от 25.01.2012 года и отменены. В соответствии ст.43 Земельного кодекса истец подавал заявление о выдаче земельного участка 15 мая 2014 года, которое зарегистрировано в местном исполнительном округе 22 мая 2014 года, направлено для рассмотрения земельной комиссии районного учреждения по земельным правоотношениям.
На основании протокола № 10 от 10.06.2014 года земельной комиссии заявление истца принято на специальный учет 07.10.2014 года. То есть в данное время заявление на стадии рассмотрения, о выдаче земельного участка решение не вынесено.
Согласно ст.244 ч.3 ГК РК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под размещение возведенной постройки.
Местный исполнительный орган на сегодняшний день отказывается от выдачи земельного участка, в таком случае суд первой инстанции не может принять решение, имея ввиду, что истец не предоставил суду доказательства соответствия возведенного дома законодательствам архитектуры и строительства и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Однако, следует учесть, что при отсутствии владельца имущества, то есть его смерти рассматривается как иски о признании права собственности, а при наличии владельца имущества - как иски о признании сделки действительной.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
