Исковое заявление по жилищным спорам о выкупе и принудительном отчуждении земельного участка вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом (жилым помещением) для государственных нужд
Истец обратился в суд с иском к акиму города Шымкент ответчику А. о принудительном отчуждении земельного участка вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом (жилым помещением), приобретенным для государственных нужд. Решением Аль-Фарабийского районного суда города Шымкент от 10 июля 2018 года исковое заявление удовлетворено частично. На А. кадастровый номер № 19-309-015-604 по адресу: г. Шымкент, ул. Айтеке би, № 30/17, площадью 0,1000 га. земельного участка (далее – спорный земельный участок) и занимаемой над ним площади 104,8 кв. м. совместно с недвижимым имуществом (далее – жилье) для государственных нужд уплачено на общую сумму 25 196 159 тенге и стоимость плодовых деревьев 956 000 тенге и принудительно отчуждено для государственных нужд. Судебные издержки взысканы. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Шымкентского городского суда от 29 августа 2018 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения. В ходатайстве заявитель, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, просит отменить судебные акты, указав, что выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела, и принять новое решение о снижении стоимости отчуждения для государственных нужд спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего А., до 19 533 000 тенге.
Судебная коллегия заслушала доводы представителя истца, ответчика А., представителя ответчика с. и пришла к следующим выводам. На основании генерального плана города Шымкент и в целях строительства объектов государственного значения 19 апреля 2017 года принято постановление акима города Шымкент № 319 «о начале принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием для государственных нужд». На основании указанного постановления ответчик А. находится в частной собственности по адресу: г. Шымкент, ул. Айтеке би, № 30/17 с кадастровым номером 19-309-015-604, площадью 0,1000 га. для государственных нужд предусмотрен вопрос изъятия земельного участка и жилого дома площадью 104,8 кв. м., расположенного на этом месте. Ответчику А. направлено извещение об изъятии вышеуказанного недвижимого имущества для государственных нужд от 20 апреля 2017 года № 24/12146, данное извещение получено ответчиком под роспись 2 мая 2017 года. Спорный земельный участок принадлежал ответчику на основании постановления акима города Шымкент от 14 октября 2005 года № 3277. В соответствии с заключением оценочной компании № 164/248 от 5 июля 2017 года товариществом с ограниченной ответственностью» Б " (далее – ТОО) определена общая рыночная цена земельного участка и жилого дома, подлежащего принудительному изъятию для государственных нужд, в размере 19 533 000 тенге.
Исковое заявление по жилищным спорам о выкупе и принудительном отчуждении земельного участка вместе с находящимся на нем недвижимым имуществом (жилым помещением) для государственных нужд
Экспертно-консультационная оценочная компания определила рыночную цену спорного имущества в размере 24 905 000 тенге согласно отчету ТОО об оценке недвижимости № 059 от 15 февраля 2018 года. Согласно заключению оценки института судебных экспертиз по Южно-Казахстанской области от 8 июня 2018 года № 1985 рыночная стоимость спорного недвижимого имущества установлена в размере около 25 196 159 тенге, а общая стоимость плодовых деревьев, расположенных на земельном участке, подлежащем изъятию, - 956 000 тенге. Следует отметить, что ответчик А. в соответствии с требованиями действующего законодательства Республики Казахстан истец не обратился с соответствующим заявлением по намерению инициировать согласительные процедуры в отношении имущества принудительного изъятия, т. е. не поставил перед истцом вопрос о выделении другого земельного участка или предоставлении оборудованного жилья. Гражданско-правовой спор по рассматриваемому делу возник по рыночной цене недвижимого имущества, подлежащего принудительному изъятию для государственных нужд. В качестве основания оспариваемых судебных актов местные суды приняли результаты оценки, проведенной в июне 2018 года, как относящиеся к делу и действительные доказательства. Изучив материалы гражданского дела и доводы ходатайства, судебная коллегия пришла к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат изменению в связи со следующими основаниями.
В соответствии с требованиями статьи 87 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ИП) «размер возмещения стоимости земельного участка при его принудительном отчуждении для государственных нужд, формы оплаты и сроки уплаты устанавливаются главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе». В пункте 2 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV» О государственном имуществе «(далее – Закон)» стоимость земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, а также недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, определяется в размере их рыночной стоимости независимо от оснований возникновения прав на земельный участок" - нормами. Ответчик А. владел спорным земельным участком и построенным на нем жилым домом с 2005 года. Выводы местных судов о том, что стоимость отчуждаемого земельного участка и жилья для государственных нужд должна быть определена рыночной стоимостью, соответствуют требованиям действующего законодательства. Однако местные суды не применили нормы, предусмотренные пунктом 3 статьи 67 вышеуказанного закона, которые подлежат применению в ходе рассмотрения или разрешения данного спора. Согласно указанной норме»рыночная стоимость земельного участка или иного недвижимого имущества, отчуждаемого в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, определяется независимым оценщиком в соответствии со статьей 208 настоящего Закона на момент получения собственником или землепользователем уведомления о предстоящем принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд". Суды не учли, что указанная норма имеет императивную юридическую силу. Согласно собранным по гражданскому делу доказательствам извещение об отчуждении земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества в интересах государства направлено ответчику А. 20 апреля 2017 года, уведомление он получил 2 мая 2017 года. Поэтому рыночная стоимость недвижимости, отчуждаемой в интересах государства, должна была определяться в соответствии с апрелем-май 2017 года. Согласно обоснованию истца и заключению оценки ТОО «Б» от 5 июля 2017 года рыночная цена оспариваемого недвижимого имущества установлена в размере 19 533 000 тенге. Судебная коллегия пришла к выводу, что в пользу ответчика должна быть оплачена указанная стоимость указанного имущества. Местные суды 8 июня 2018 года приняли оценочное заключение института судебных экспертиз на сумму 25 196 159 тенге в отношении данного дела и в качестве действительного доказательства. Данный вывод судов не соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что местные суды допустили ошибки в применении действующего материального законодательства, указанные недостатки послужат правовым основанием для изменения оспариваемых судебных актов. В частности, площадь, подлежащая отчуждению для государственных нужд в пользу ответчика А., составляет 0,1000 га. подлежит взысканию земельный участок с кадастровым номером № 19-309-015-604 и расположенный на нем жилой дом площадью 104,8 квадратных метров с рыночной стоимостью 19 533 000 тенге и стоимостью фруктовых деревьев 956 000 тенге, в общей сложности 20 489 000 тенге. На основании вышеизложенного судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан изменила судебные акты местных судов и выплатила ответчику А. кадастровый № 19-309-015-604 по адресу: г. Шымкент, ул. Айтеке би, № 30/17, площадью 0,1000 га. рыночная стоимость отчуждения земельного участка и расположенного над ним недвижимого имущества (жилого дома) площадью 104,8 кв. м, плодовых деревьев для государственных нужд снизилась до 20 489 000 тенге. Остальные части судебных актов оставлены в силе, кассационное ходатайство истца удовлетворено частично.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
